CASOS PRÁCTICOS DERECHO
MERCANTIL I
Universidad de La Laguna
Supuesto nº 7: "Transmisión de empresa" (EMPRESA Y EMPRESARIO)
Con fecha 30-9-2007 Doña Isabel y Doña Bárbara celebraron un contrato de
compraventa, en virtud del cual la última vendió a la primera la totalidad de un negocio
dedicado al comercio al por menor de papelería y artes gráficas, transmitiéndole el
mismo con todas sus existencias por un precio de 42.000 euros.
El día 1-10-2008 Doña Isabel inicia la explotación del negocio en el mismo local en el que
venía haciéndolo doña Bárbara, solicitando al efecto la oportuna licencia administrativa.
Con fecha 13 de marzo de 2009 el Ayuntamiento le comunica que, siendo la actividad de
artes gráficas una actividad molesta y peligrosa, para la que no tenía licencia la anterior
titular, debía aportar para la obtención de la misma el correspondiente proyecto técnico
suscrito por facultativo competente y visado por el respectivo Colegio Profesional, al objeto
de que se adoptaran las oportunas medidas correctoras y eliminar así las causas
determinantes de su calificación como actividad molesta y peligrosa. Doña Isabel, en lugar
de presentar el proyecto, y solicitar la licencia, optó por dar de baja el negocio y cerrar el
local en el que el mismo se hallaba instalado.
Por otro lado, en el contrato de compraventa se estipuló expresamente (cláusula quinta) que
el local en el que se venía desarrollando la actividad por Doña Bárbara no formaba parte de
la transmisión empresarial (sino de un pacto separado) y también se pactó (cláusula cuarta)
que “(…) los gastos, cargas y gravámenes, licencias y demás requisitos para
ejercer la actividad que se transmite serán de cuenta de la adquirente…”.
Doña Isabel interpone demanda ante los Tribunales solicitando la resolución del contrato e
interesando la devolución del precio pagado; por su parte, Doña Bárbara se opone y
contesta a la demanda, con el argumento de que la licencia no es parte de la transmisión del
negocio, sino la actividad, y que ésta se puede desarrollar en otro local. El Juzgado de
Primera Instancia le dá la razón a Doña Isabel. Apelada la sentencia, la Audiencia
Provincial revoca la sentencia y desestima la demanda, dando la razón a Doña
Bárbara.
Doña Isabel recurre en casación.
Atendidas las circunstancias del caso práctico:
[A] razone en derecho sobre la viabilidad de las pretensiones deducidas por ambas partes,
determinando los posibles argumentos invocados por el Juez de Instancia y por la Audiencia
Provincial; y, en todo caso,
[B] conteste a las siguientes cuestiones:
1º) ¿forma parte la licencia administrativa del contenido obligacional del contrato?; y en caso
afirmativo, ¿debe Doña Bárbara garantizar a Doña Isabel su obtención;
2º) admitiendo que dicha licencia formara parte de la “transmisión empresarial”, ¿estaría
justificada jurídicamente la resolución del contrato pedida por Doña Isabel por la falta de
obtención de la misma?;
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