AU815 - TECNOLOGIA DO
AMBIENTE CONSTRUÍDO V
GERENCIAMENTO
O empreendimento pelo ponto
O empreendimento pelo ponto
de vista do incorporador
Prof. Ariovaldo Dênis Granja Dr.
Prof. Flávio Augusto Picchi Dr.
Prepare-se para as provas
Estude fácil! Tem muito documento disponível na Docsity
Ganhe pontos para baixar
Ganhe pontos ajudando outros esrudantes ou compre um plano Premium
Guias e Dicas
Prepare-se para as provas
Estude fácil! Tem muito documento disponível na Docsity
Encontrar documentos
Prepare-se para as provas com trabalhos de outros alunos como você, aqui na Docsity
Encontra documentos específicos para os exames da tua universidade
Encontra documentos específicos para os exames da tua universidade
Videoaulas
Prepare-se com as videoaulas e exercícios resolvidos criados a partir da grade da sua Universidade
Quiz
Responda perguntas de provas passadas e avalie sua preparação.
Ganhe pontos para baixar
Ganhe pontos ajudando outros esrudantes ou compre um plano Premium
Apresentação aula gerenciamento.
Tipologia: Notas de aula
Antes de 2010
1 / 38
Esta página não é visível na pré-visualização
Não perca as partes importantes!
Documentos relacionados
Pré-visualização parcial do texto
Baixe Aula de NBR 12721 e outras Notas de aula em PDF para Urbanismo, somente na Docsity!
AU815 - TECNOLOGIA DO
AMBIENTE CONSTRUÍDO V
GERENCIAMENTO
O empreendimento pelo pontoO empreendimento pelo ponto
de vista do incorporador
Prof. Ariovaldo Dênis Granja Dr. Prof. Flávio Augusto Picchi Dr.
Tópicos da aula
Conceitos de áreas da NBR 12.
Principais definições de áreas daNBR 12.721
Área privativa
Área privativa total
Área de uso comumÁrea de uso comum
Área real
Área equivalente
ÁREA PRIVATIVA
Área privativa
: da unidade autônoma
(ex. apartamento), garagem (em alguns casos)
Definição: somatório das áreas delimitadas pelas paredes externas do apartamento, cobertas eparedes externas do apartamento, cobertas e descobertas, abertas ou fechadas; medidas doslimites externos, quando se tratar de paredesexternas e de paredes que separam cômodosprivativos dos de uso comum; e medidas dos eixos,quando se tratar de paredes que separam oscômodos de um apartamento dos de seu vizinho.
ÁREA DE USO COMUM
Área de uso comum
Hall de entrada, circulação do pavimento tipo,circulação de garagens, play-ground, etc. Definição: somatório de áreas delimitadas pela linha que contorna a dependência de uso comumque contorna a dependência de uso comum (coberta ou descoberta, aberta ou fechada),medidas das faces externas das paredes externasda edificação e medidas das paredes internas dasparedes que separam as áreas de uso comum dasunidades privativas (apartamentos) Obs: inclui: dutos de fumaça e shafts de uso comum,poços de elevador (computados somente no pavimentoonde nascem)
ÁREA REAL^
Área real
Somatório das áreas de quaisquer dependências,cobertas ou não, com destinação privativa ou deuso comum, incluindo: projeções de paredes, pilares e demais elementos estruturais, shafts,pilares e demais elementos estruturais, shafts, poços de ventilação e iluminação, taludes, pérgulas,jardins e quaisquer áreas que sofreram qualqueração de construção, urbanização ou paisagismo. Área Real Total = Área Privativa Total + Área deuso comum total
ÁREA EQUIVALENTE – objetivo(cont.)
Edifício 2 (mesmo padrão)
: 4500 m2 de pavimento
tipo, a custo médio de R$ 500,00/m2, e 1500 m2 degaragem, a custo médio de R$ 350,00/m2.
Custo total: 2.250,000+525.000=R$2.775. Área: 6.000 m Área: 6.000 m Custo/m2: 2.775.000/6.000 = R$462,50/m
Ficaria difícil comparar custos de empreendimentos,baseado na área total, fazer estimativas por custoshistóricos ou de referência, etc.
As áreas (pavimentos) de custos diferentes podemser em grande número, dificultando manter históricode custo para cada uma, considerando aindadiferentes padrões de acabamento
ÁREA EQUIVALENTE – conceito^
Busca obter uma somatória de áreas doempreendimento, transformadas em “área de umpavimento de custo padrão”
Área padrão
- é a que predomina na edificação (em
geral o pavimento tipo) (obs: inclui área comum eprivativa que está no tipo, independe dessas definições anteriores)definições anteriores)
Área de padrão diferente
: todas as demais áreas
diferentes da área padrão (tipo), ex. garagens,térreo, casa de máquinas
As áreas de padrão diferente são transformadas emárea equivalente (quanto de área padrão daria omesmo custo que esta área de padrão diferente)
ÁREA EQUIVALENTE – exemplo
Edifício 2:
Área padrão: é o pavimento tipo; sua área equivalente é igualà área real, ou seja, 5000 m2. Área de padrão diferente: é a garagem; seu custo é R$350/m2, dividido pelo custo da área padrão (tipo, R$ 500/m2),I = 350/500 = 0, Área equivalente da garagem = 1500 x 0,7 = 1.050m Área equivalente da garagem = 1500 x 0,7 = 1.050m Área equivalente total: 5.550 m Custo/m2 de AE: R$ 2.775.000/5.550 = R$ 500,00/m2 de AE Portanto os dois prédios, de mesmo padrão, têm mesmocusto por m2 de área equivalente, facilitando estimativas ecomparações
Coeficientes de equivalência estimados paracálculo simplificado de área equivalente^
Exemplos
Cobertura Caixa d’água e casa de máquinas: 0, Privativo interna e fechada: 1, Térreo Interna e fechada (hall): 1, Interna e fechada (hall): 1, Aberta e descoberta (garagem): 0, Externa, aberta e descoberta (ex. play ground, jardim, piscina):0, Sub-solo Garagem enterrada 1 o piso: 0, Garagem enterrada 2 o piso: 0, Obs: este cálculo simplificado não serve para a NBR 12.
NBR 12.721^
A NBR-12.721 (ANTIGA NB140) constitui-se detabelas que fornecem informações gerais sobreáreas, custos, acabamentos e equipamentos deconstrução. Estes dados deverão ser arquivados no registo de Estes dados deverão ser arquivados no registo de imóveis, sendo imprescindível para venda de imóveisantes do Habite-se, o registo no RGI da NBR 12.721,pois esta servirá de garantia ao consumidor da plenarealização dos itens ali descritos. Para facilidade do aluno descrevemos, a seguir osquadros da NBR.
NBR 12.721
O Quadro I serve de auxílio para o cálculo da áreaglobal e da área de construção global, permitindo oconhecimento em toda a edificação das áreas reais,de construção privativas e de uso comum. O Quadro II auxilia no cálculo das áreas reais dasunidades autônomas e das reais de construçãolevado-se em consideração as áreas de divisãoproporcional e não proporcional.
NBR 12.721^
No Quadro V são anotadas as informações gerais,tais como: tipo de edificação, localização,incorporador, proprietário do terreno, autor do projetoarquitetônico, autor do projeto estrutural, autor dosprojetos de instalações, responsável pela execução da obra, número de pavimentos, número deda obra, número de pavimentos, número de unidades autônomas habitacionais por pavimento,número de unidades autônomas comerciais porpavimento, pavimentos especiais com situação edescrição, data de aprovação do projeto e repartiçãocompetente, acabamento das fachadas e empenas,complementação artística e paisagismo, prazo daobra, padrão da edificação e outras edificações.
NBR 12.721^
No Quadro VI é apresentado o memorial descritivodos equipamentos empregados na obra No Quadro VII é apresentado o memorial descritivodos acabamentos das dependências de uso privativo das unidades autônomas.das unidades autônomas. No Quadro VIII é apresentado o memorial descritivodos acabamentos das dependências de uso comum.