LAS SERVIDUMBRES
1. IDEAS GENERALES
La propiedad es el derecho real por excelencia poero no es el único. Hay otros que se
ejercen sobre cosas que pertenecen a otras personas –iura in res aliena- y este es su
nombre: derechos sobre cosa ajena como es el caso de las servidumbres que son derechos
sobre la cosa ajena de goce y disfrute.
Servidumbre, de “servitus” en el orden moral y físico refleja una relacion de sujección.
Aplicado a las peronas designa la esclavitud y aplicado a las cosas alude a una limitación
del poder absoluto de la propiedad.
En un sentido amplio designa toda desmembracion del derecho de propiedad. En una
acepción estricta es la carga o gravamen inpuesto sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueño.
El fundo en cuyo favor se establece se denomina “predio dominante” y el predio sobre el
que se constituye se denomina “predio sirviente”. Las relaciones entre uno y otro serán
denominadas derecho de los predios, expresiones que no implican que los juristas
romanos olviden que los titulares de derechos son las personas. Se llaman servidumbres
prediales por no poderse establecer sin los predios.
I. Origen y fundamento
Los romanos no conocen una categoría general de las servidumbres sino un número
limitado de ellas. Aparecen en forma progresiva. Responden siempre a concretas
necesidades agrícolas, urbanas o industriales y su razón de ser es promover la explotación
de los fundos.
2. PRINCIPALES TIPOS DE SERVIDUMBRES
El contenido del derecho de servidumbres en general puede ser cualquier utilidad que un
fundo pueda rendir a otro. Roma, sin embargo, conoce un número limitado de
servidumbres y a lo largo de su historia se aprecia los siguientes tipos y distinciones:
- En derecho arcaico se distingue entre mancipi y nec mancipi. Son mancipi las
servidumbres de paso en su triple modalidad de senda, paso de ganado y camino
para todo uso así como la de acueducto. Todas las demás, posteriores en el
tiempo, serán nec mancipi.
Las más antiguas responden a las exigencias de la prmitiva economía, son
susceptibles de dominium ex iure Quiritium y se adquieren por mancipatio o
usucapio.
- En derecho clásico se distingue entre rusticas o urbanas. El criterio distintivo se
induce tanto de la situación del fundo doinante como de la función económico-
social perseguida.
