SERVIDUMBRES PREDIALES:
Los juristas clásicos llaman servidumbres a los servicios permanentes que
se constituyen entre dos fundos vecinos por la voluntad de sus
propietarios.
Precisamente, para destacar estos servicios entre dos fundos, los juristas
los denominan derechos de los predios (iura praediorum).
En el antiguo derecho, las tres antiguas servidumbres de paso y la de
conducir el agua servían a las necesidades de una economía rústica y
primitiva, de pastores y ganaderos.
Estas servidumbres, sobre las que se ejercía el usus y podían ser objeto de
usucapión, se incluían entre las res mancipi y se sometían al dominio
quiritario. Las nuevas que se van reconociendo se incluyen entre las res nec
mancipi y se crean o constituyen, no por emancipación sino por in iure
cessio.
Justiniano intenta una nueva sistemática al clasificar las servidumbres en
prediales (servitutes praediorum) y personales (servitutes personarum). En
esta última categoría se incluye el usufructo, el uso y la habitación. La
nueva clasificación es errónea, y la unificación era innecesaria.