Definición de enfiteusis:
Es un derecho real en uso y disfrute sobre el fundo ajeno, en virtud del cual, se puede
usar y disfrutar de un fundo de una manera ilimitada, con la obligación de administrarlo
como buen padre de familia y de pagar con regularidad la renta convenida.
1. Enumere las obligaciones del enfiteuta:
1º Está obligado a pagar con regularidad la renta convenida o censo. No puede reclamar
ninguna reducción del canon por pérdida de cosechas, ni aun por la pérdida parcial del
fundo.
2º Son de su cargo los impuestos y toda clase de reparaciones, puesto que son suyas
también todas las ventajas del fundo.
2. Enumere las formas de constitución de la enfiteusis:
1. La capitis deminutio máxima del enfiteuta
2. La pérdida total del fundo.
3. La confusión que reúne en la misma persona la propiedad y la enfiteusis. El
propietario no necesita un derecho de enfiteusis sobre su propia cosa ya que su
derecho de propiedad le confiere la disposición más absoluta de ella.
4. La revocación de los derechos del que ha constituido la enfiteusis.
5. El cumplimiento de una condición o la expiración de un término resolutorio.
6. El consentimiento de las partes. No basta la simple renuncia del enfiteuta, porque
no puede por su propia voluntad desligarse de las obligaciones que le impone la
enfiteusis.
7. La falta de ejecución de las obligaciones del enfiteuta. Siempre que el enfiteuta falte
a cualquiera de sus obligaciones, el propietario está autorizado para reclamar la
anulación de la enfiteusis. Si se trata del pago de la renta o de los impuestos, es
necesario que el enfiteuta haya dejado de pagarlos durante tres años.
8. La prescripción extintiva del derecho de enfiteusis.
3. ¿Qué era el vectigal y los agri vectigalis?
El arrendatario lo era todo el tiempo que pagaba la renta convenida; esta renta
convenida se llamaba vectigal y los fundos agri vectigalis.
