·CASO PRÁCTICO Nº 22, USUFRUCTO:
TEORÍA: IUS ALIENES REBUS ,hace rferencia al poder de usufuctuarioo y propietario
tenemos que distinguir entre uno y otro( DERECHO SOBRE COSAS AJENAS) ES POSIBLE
QUE SE PREGUNTE ESTA EXPRESIÓN. El usufructo es un derecho totalemnte distinto al
derecho de propiedad , al propietario siempre le quedan una serie de facultades sobre la
cosa que expresan un especial poder del que carece el usufructuario por completo
( vender, donar, constituir un derecho de hipoteca, puede constituir servidumbres a favor
o a cargo, simpre que no perjudique el contenido del usufructo) El propietario tiene su
límite en el posible perjuicio que pudiera desencadenarse de sus acciones al
usufucturario.
No puedo transformar jardines en huertos, no se puede cambiar ni el destino ni
disposiciones de una casa, no puede terminar de construir el edificio incompleto, no
puede usar a los escalvos en oficios diversos a los que estos estan preparados. no puede
revestir ni enlucir por primera vez los paredes de una casa. En la época pos clásica y
justinianea podía realizar cambios siempre que comportaran una mejora, podia quitar
viñas y olivos para en su lugar explotar una cantera o mina. existió una inflexibilidad
inicial en torno a las posibles innovacione en la cosa usufrutuada , más tarde en época
posclásica y justinianea se atenúa este rigor inicial admitiendose innovaciones
destinadas a mejorar la cosa.
Respecto a los tesoros encontrados en la finca usufructuado sera considerado el
usufructuario como persona extraño ( artículo ) osea que la parte que le
correspodería al propietario si la descubre otro en su finca no tiene nada que ver el
usufructuario a no sear que sea este quién lo ha descubierto.
el usufructuario hace suyos todos los frutos naturales son : pesca , partos de los
animales, productos de canteras y minas , obras realizadas por los esclavos, se obtiene
mediante la regla de la ¨perceptio¨es decir, en cuanto que el mismo los percive , en
cuato el mismo los extrae de la fuente que los produce o estas fuentes lo desprenden
( ej , árbol )
Los frutos civiles como por ejemplo las rentas, tambíen corresponden al usufructuario
( ej , si la alquila )
EStudiar por nuestra cuenta; Facultades del usufructuario y constitución y extinción del
