Tema 2. LA ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA RELACIÓN JURÍDICO-
REAL
1. Los sujetos en la relación jurídico-real:
En distinción entre derechos reales y derechos de crédito. Tema 1.
2. El objeto en la relación jurídico-real
En distinción entre derechos reales y derechos de crédito. Tema 1.
3. Autonomía de la voluntad y creación de nuevos derechos reales:
¿Cabe que la autonomía de la voluntad cree un contrato?, si.
¿cabe que las partes creen un derecho real?, sí.
Art 2.2 de la ley hipotecaria que nos dice En los Registros expresados en el artículo
anterior se inscribirán: Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o
extingan derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros
cualesquiera reales.
Nos da un argumento a favor de la posibilidad de crear nuevos derechos
reales.
Art 7 del reglamento hipotecario nos dice: Conforme a lo dispuesto en el artículo 2 de
la Ley, no sólo deberán inscribirse los títulos en que se declare, constituya, reconozca, transmita,
modifique o extinga el dominio o los derechos reales que en dichos párrafos se mencionan, sino
cualesquiera otros relativos a derechos de la misma naturaleza, así como cualquier acto o contrato
de trascendencia real que, sin tener nombre propio en derecho, modifique, desde luego, o en el
futuro, algunas de las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos
reales.
Nos da un argumento a favor de la posibilidad de crear nuevos derechos
reales.
Art 1280 ap1º que dice Deberán constar en documento público: Los actos y contratos que
tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre
bienes inmuebles.
Nos da un argumento a favor de la posibilidad de crear nuevos derechos
reales.
A partir de una resolución de 10 de abril de 1987, la dirección general
admite el numerus apertus, con respecto a la creación de derechos reales,
con unos límites:
•Que la figura que se cree debe cumplir os requisitos tipos del derecho
real: en cuanto al sujeto, al objeto y la eficacia.
•Que no sea contrario a la moral, al orden público o a la ley.
•Que se trate de un derecho real que se cree de forma expresa y clara.
