GRADO EN DERECHO. DERECHOS REALES
(Curso 2014/2015 – Programa simultaneidad Derecho + ADE)
Semana 1: Teoría general de la relación jurídico-real
1ª) Determine si los siguientes derechos son de naturaleza obligacional (crediticia) o
real y, en este último caso, si son de uso y disfrute, de garantía o de adquisición
preferente:
1. Servidumbre de luces y vistas derecho real de use y disfrute que garantiza el
respeto de ciertas vistas o iluminación en un terreno.
2. Prenda sin desplazamiento de la posesión derecho real de garantía para
asegurar el cumplimiento de una obligación previamente constituida.
3. Derecho del comprador a que se le entregue la propiedad de la finca objeto del
contrato derecho de crédito, tiene su origen en el contrato de compraventa.
4. Derecho del donatario a recibir la posesión de la casa donada derecho de
crédito, causa de un contrato de donación, tiene la facultad de que se le entregue
la cosa donada.
5. Hipoteca mobiliaria derecho real de garantía
6. Derecho de tanteo del arrendatario derecho real de adquisición preferente
7. Anticresis derecho real de garantía. Está regulada en el código civil, recae
sobre bienes inmuebles rusticos de naturaleza productiva, los bienes que produce
el terreno se imputan al acreedor al pago de los intereses de la obligación
asegurada y lo que exceda se aplicara a la amortización del principal
8. Derecho del vendedor de un electrodoméstico a percibir la parte del precio
aplazado derecho de crédito prestación
9. Derecho del accionista de una sociedad anónima a percibir los dividendos
derecho de credito
10. Derecho del propietario de una finca rústica expropiada para ampliar una
carretera a percibir el justiprecio de la expropiación forzosa. derecho de
crédito
2ª) ¿Cuáles de los derechos enunciados en la cuestión anterior pueden inscribirse en el
Registro de la Propiedad? (revise los arts. 1 y 2 LH y 7 del RH)
En el registro de la propiedad acceden derechos de naturaleza real que sean bienes
inmuebles. De acuerdo con esos preceptos sólo derechos de naturaleza real. Por tanto
los que tendrían acceso al registro de la propiedad serían la servidumbre de luces y
vistas (debe incluirse en el folio registral del fundo sirviente, es decir, el que está
gravado por la servidumbre. Mediante nota marginal puede también incluirse en el folio
registral del fundo dominante), derecho del tanteo del arrendatario (aunque sus efectos,
al estar garantizados y cubiertos por una ley, hace opcional su inscripción en el registro,
ya que la eficacia del mismo es independiente del acceso al registro de la propiedad) y
por último la anticresis.
3ª) De conformidad con lo dispuesto en el art. 1571 del CC, la venta del bien arrendado
extingue el arrendamiento, excepción hecha de las previsiones de la LH. A su vez, el
art. 1549 del CC señala que, en relación con terceros, los arrendamientos de bienes
inmuebles inscritos en el RP surten efecto frente a tercero. A su vez el art. 14.1 de la
LAU/1994 (reformado por la Ley 4/2013) dispone que el adquirente del inmueble
arrendado en el caso de arrendamiento inscrito se subroga en los derechos y
