CASOS PRÁCTICOS: LA COMUNIDAD DE BIENES
I. Carlos, José y Miguel constituyen una comunidad de bienes para el disfrute de una
nave industrial en la que almacenar muebles, de la que poseen respectivamente el 60%, el
30% y el 10%. El techo de la nave está en muy mal estado, hay filtraciones de agua que
estropean los muebles allí almacenados, por lo que Carlos insta a los demás comuneros a que
hagan unas obras de renovación del techo. Por otra parte, José, al haber vendido en el último
año la mayoría de sus muebles no usa casi el espacio que le corresponde, por lo que le
gustaría aprovechar la obra del techo para hacer una reforma entera de la nave, para que
puedan instalar allí unas oficinas para empezar un negocio.
Preguntas:
1) ¿En qué categoría se incluye la obra del tejado y de qué manera se toma la decisión?¿Si
José y Miguel no están de acuerdo, puede Carlos de todas formas encargar la obra? ¿Y si
Carlos tuviese el 40%?
2) Si no están de acuerdo Miguel y José, ¿se pueden librar de alguna forma de pagar la
reparación del techo?
3) Si en lugar de la renovación del techo, lo que quiere hacer Carlos es arrendar su parte de la
nave, ¿necesita del consentimiento de los demás comuneros?
4) ¿Cómo podría calificarse el acto que pretende llevar a cabo José? ¿Lo podría llevar a cabo
sin consultar a los demás? Si no, ¿quién tiene que prestar su consentimiento?
5) ¿Pueden acordar los comuneros un régimen de decisión distinto al previsto en el CC para
este tipo de actos?
II. Marta, María y Marisa, tres hermanas, heredan al morir sus padres una finca en
Andalucía. Tras cuatro años en los que no consiguen ponerse de acuerdo sobre el uso al que la
van a destinar, Marisa decide pedir la división ya que a ella le gustaría construir en su parte,
un campamento de hípica.
Preguntas:
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