Tema 10 (darrer epígraf) i Tema 14 (darrer epígraf)
La propietat temporal i la propietat compartida
I. La propietat temporal
Finalitat: juntament amb la propietat compartida, persegueix facilitar l’accés a
l’habitatge.
Es caracteritza per la temporalitat (entre 1 any – béns mobles – o 10 anys – béns
immobles – i 99 anys) i pel dret del titular successiu a recuperar automàticament la
propietat un cop finalitzat el termini.
Hi ha dos subjectes:
a) Propietari temporal: totes les facultats d’un propietari, amb el límit de la
responsabilitat pels deterioraments causats per dol o culpa
b) Titular successiu: dret a obtenir la titularitat del bé un cop escolat el termini
Règim jurídic: pacte (excepte en aspectes imperatius, com el termini); arts. 547-1 i ss.;
dret de propietat.
Objecte: béns immobles/béns mobles duradors, no fungibles i susceptibles de registre
Constitució:
- Transmissió dels dos drets a persones diferents
- Transmissió de la propietat temporal amb reserva de la titularitat successiva
- Transmissió de la titularitat successiva amb reserva de la propietat temporal
Pot tenir lloc per negoci jurídic inter vivos (onerós o gratuït) o mortis causa. La forma
serà la pròpia del negoci constitutiu. És possible l’adquisició per usucapió (títol
ineficaç).
Únic contingut mínim: durada. No s’especifica què succeeix si no s’ha determinat
(supletori 30 anys –arts. 556-4, 563-2-3, 561-3.4 – o bé nul·litat absoluta).
Es recullen com a possibles pactes voluntaris els relatius a:
- Pròrrogues (màxim 99 anys)
- Dret d’adquisició si el titular successiu transmet a títol onerós
- Opció de compra
Contingut de la propietat temporal:
A) Facultats:
1. Totes les facultats del propietari amb el límit dels deterioraments causats per
culpa o dol.
