Derechos sobre cosas ajenas
La propiedad es el derecho real por excelencia pero hay veces en las que alguien tiene derechos reales
sobre una cosa sin ser propietaria: derechos reales sobre cosa ajena, pueden ser de goce o disfrute
(servidumbres), de disposición (derechos reales de garantía).
SERVIDUMBRES: Prediales, personales
USUFRUCTO
USO Y HABITACIÓN
SUPERFICIE
ENFITEUSIS
DERECHOS REALES DE GARANTÍAS: FIDUCIA, HIPOTECA, PRENDA
SERVIDUMBRES
Es el derecho real de goce o disfrute de un individuo sobre una cosa sin ser el dueño. El que ejerce el
derecho sobre la cosa ajena puede gozar o usar el objeto privando de ello al verdadero dueño del
objeto.
Principales tipos de servidumbres
-Derecho Arcaico: Se distingue entre Mancipi (las servidumbres de paso en tres modalidades, iter o a
pie, actus o para todo uso, aquae ductos para conducir el agua) y Nec Mancipi, todas las demás.
-Derecho Clásico: Se distingue entre Rústicas (las de paso, aguas, abrevadero y pasto del ganado, y
extracción o cocción de materiales para el fundo dominante) y Urbanas (vertiente de aguas, paredes,
luces y vistas).
-Derecho Postclásico: Según afectan al suelo o a lo edificado en el, in solo o in superficie.
-Derecho Justinianeo: Reales o prediales y personales
-Derecho de los Glosadores: Por su contenido (positivas y negativas), por su ejercicio (continuas o
discontinuas), por las señales de su existencia (aparentes y no aparentes)
1) SERVIDUMBRES PREDIALES
Se habla de servitus, ya que aluden a una limitación o restricción al poder absoluto de la propiedad que
se supone libre. La relación establecida entre dos predios da origen a las servidumbres prediales. Hay
un predio titular del derecho o dominante, y otro que tiene que soportar ese derecho o sirviente. El
dominante sale ventajoso mientras que el sirviente se ve limitado o restringido, y tiene que prestar
servicios al otro.
Características:
•Nadie puede tener una servidumbre sobre algo suyo
•La servidumbre no puede consistir en un hacer
•Las servidumbres son indivisibles
•Las servidumbres ni están en nuestro patrimonio, ni fuera de el
•Los predios deben ser vecinos
•La servidumbre debe ser útil al fundo
1) Servidumbres Prediales Rústicas: 3 de paso y 1 de acueducto. Benefician a un terreno que está
entre la ciudad o en el campo, la vía permite transportar materiales y conducir ganado y carros, es la
suma del iter y del actus. La Servitus Aquae Ductus implica el derecho a conducir agua por un fundo
ajeno o de hacerla derivar del mismo. Otras son toma de aguas, abrevadero, cocer cal, extraer piedra
o arena para el fundo dominante etc.
2) Servidumbres Prediales Urbanas: Benefician a un edificio, pueden ser Aquas (vertiente de agua de
lluvias desde el tejado, de modo natural o por conductos o canalones), Paredes (apoyo de viga,
