TEMA 6. LAS SERVIDUMBRES
Las servidumbres son un derecho real que se ejerce sobre cosa ajena, las cuales reflejan una
restricción de libertad. Sobre las personas designa una situación de esclavitud y, frente a las
cosas una limitación sobre el poder absoluto de la propiedad.
Es un derecho real sobre cosa ajena que consiste en el poder de impedir ciertos actos al dueño
de una cosa o en la facultad de utilizarla de cierta manera.
1. PRINCIPALES TIPOS DE SERVIDUMBRES
oEn derecho arcaico se distingue entre: mancipi y nec mancipi.
Mancipi, como servidumbres de paso en senda, ganado o camino.
Nec mancipi, las demás posteriores en tiempo.
oEn derecho clásico se distinguen: rústicas y urbanas
Rústicas: las de paso, aguas, abrevadero y ganado, y extracción o cocción de minerales.
Urbanas: vertientes de agua, paredes y luces y vistas.
oEn derecho postclásico según afecten al suelo o a lo edificado: in solo e in superficie ,
según afecten al suelo o a lo edificado en él.
oEn derecho justinianeo: reales y prediales. Se otorga este carácter al usufructo, uso y
habitación.
2. LAS SERVIDUMBRES PREDIALES
Se establecen debido a la utilidad objetiva que procuran al fundo. Se vinculan
permanentemente al fundo dominante y su titularidad corresponde a cualquiera que sea
propietario del mismo.
oCARACTERÍSTICAS:
Nadie puede tener servidumbre sobre algo suyo
La servidumbre no puede consistir en un hacer
Las servidumbres son indivisibles
Las servidumbres no están ni en nuestro patrimonio ni fuera de el
Los predios deben ser vecinos (vicinitas).
La servidumbre debe ser útil al fundo. (utilitas)
Además, las servidumbres prediales pueden ser: RÚSTICAS Y URBANAS.
oRÚSTICAS, tienen por finalidad el disfrute económico de un fundo y, responden a fines
agrícolas. Pueden ser:
De paso: iter (a pie o caballo), vía (sendero) y actus (autoriza a conducir ganado y
carruajes)
De aguas
De pasto de ganado
De extracción de cal y arena
oURBANAS, establecidas para provecho de los edificios. Pueden ser:
De desagüe
De apoyo de edificación: viga o muro.
