Derechos Reales
TEMA 1: EL DERECHO REAL: CONCEPTO Y
CARACTERES
Un derecho real se define como un poder directo e inmediato que las personas tienen
sobre las cosas, para obtener de ellas todas sus utilidades, y así satisfacer las
necesidades económicas de las personas.
Ese poder sobre el derecho real puede ser total, en el sentido en el que comprenda
todas las facultades que la persona puede tener sobre las cosas, en ese caso hablamos
del derecho de propiedad. Es el poder más absoluto de la persona sobre las cosas.
Junto a este, existen otros en los que la persona tiene aprovechamiento parcial, como
por ejemplo el usufructo, que es el caso en el que la persona utiliza y perciba los frutos,
pero no puede venderla, porque se limita al uso y disfrute. Este sería el caso de un
derecho real limitado.
Los derechos reales en su construcción clásica se caracterizan por dos notas esenciales:
a) La inherencia o inmediatez. Con esta expresión se quiere decir que se crea una
relación directa entre la cosa y la persona, que no requiere la intervención de un
tercero. Una consecuencia es la reipersecutoriedad, la facultad del dueño de
perseguir la cosa allá donde esté, es decir, el derecho real va detrás de la cosa,
no se pierda porque se pierda la posesión de la cosa.
b) El carácter absoluto o exclusividad. Todos los derechos reales dan a su titular
una facultad de utilización exclusiva y excluyente, de modo que nadie diferente
al titular puede hacer uso de ella. Este poder exclusivo y excluyente se sirve
frente a todos los demás, es decir, tiene la facultad de excluir a cualquiera de
cualquier interferencia en el ejercicio de su derecho, y esto se denomina eficacia
erga omnes del derecho real. Esto, en sentido positivo, pero en sentido negativo
significa que cualquier persona tiene capacidad de lesionar un derecho real.
1.- CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES. DERECHOS
PATRIMONIALES DE CALIFICACIÓN DUDOSA.
Estos rasgos que caracterizan el derecho real son, además, rasgos que oponen los
derechos reales a otra categoría patrimonial, que son los derechos de créditos o
derechos personales. Es lo que se conoce como la summa divissio entre derechos
reales y personales. Un ejemplo de derecho personal sería un préstamo de dinero a
otra persona.
a) A diferencia del derecho real, que es inmediato, el derecho personal o de crédito
requiere siempre la cooperación de otra persona. Es decir, el derecho de
crédito crea una relación entre personas, es decir, la exigencia de una conducta,
como sería, siguiendo el ejemplo anterior, en el caso del préstamo la devolución
del dinero.
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