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PLANO DE MANUTENÇÃO
Tipologia: Notas de estudo
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− Anotação da leitura das grandezas elétricas, de hora em hora entre 8h00min às 22h00min em dias da semana aleatórios: Tensões Fase-Fase e Fase-Neutro; Correntes de Fase; Potência Instantânea, Ativa e Reativa, Fator de Potência; − Inspeção na iluminação da cabina que deverá estar no sistema de No-Breaks dos respectivos Edifícios; − Verificação da existência de ruídos anormais, elétrico ou mecânico; − Verificação do equilíbrio das correntes de fase nas saídas dos disjuntores e fusíveis; − Verificação da existência e da conformidade da identificação dos circuitos; − Inspeção visual no sistema de aterramento; − Inspeção visual de todos os equipamentos e do local;
− Inspeção visual dos disjuntores, das chaves seccionadoras e dos fusíveis; − Limpeza da sala; − Atualização do diagrama Unifilar elétrico e do Prontuário das Instalações Elétricas (descrição do conteúdo no Item 2.3 deste Encarte).
− Inspeção visual no barramento, conexões e isoladores; − Inspeção visual nos fios e cabos; − Verificação visual do estado dos isoladores quanto às rachaduras;
− Reaperto geral das porcas e parafusos dos barramentos e contatos elétricos. − Verificação do aquecimento dos contatos elétricos com equipamento termovisor; − Emitir laudo técnico, assinado por profissional habilitado e capacitado, com número de registro do profissional no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com exposição dos dados (fotos) retirados com o equipamento termovisor devidamente organizados (com identificação do Quadro, Armário, Local e Andar) e avaliação técnica dos dados.
− Proceder, sempre que necessário, ou quando recomendado pela Contratante, aos reparos ou consertos que se fizerem necessários. − No caso da correção ser em serviço executado pela CONTRATADA, está ocorrerá às suas expensas, inclusive material.
− Leitura dos instrumentos de medição; − Verificação da existência de ruídos anormais, elétricos ou mecânicos; − Limpeza externa dos armários; − Verificação de odores ou sinais visuais de queima em contatos elétricos; − Verificação do equilíbrio das correntes de fases nas saídas dos disjuntores;
− Verificação da existência e da conformidade da identificação dos circuitos; − Atualização do diagrama Unifilar elétrico.
− Medição da corrente elétrica (com amperímetro/alicate) dos alimentadores dos circuitos em todas as entradas dos disjuntores; − Verificação da concordância com as condições limites de corrente máxima permitida para cabos elétricos com a utilização da tabela do fabricante para circuitos de até 30m ou com cálculos apropriados para circuitos de comprimentos superiores; − Verificação dos sistemas de extinção de incêndio; − Inspeção visual dos barramentos e dos terminais conectores quanto a pontos escurecidos, centelhas elétricas, vibrações, sujeiras e insetos e outros animais; − Verificação do sistema de aterramento; − Limpeza dos sistemas de extinção de incêndio; − Limpeza, com ar comprimido, dos quadros elétricos.
− Reaperto geral das porcas e parafusos dos barramentos e contatos elétricos. − Verificação do aquecimento dos contatos elétricos com equipamento termovisor; − Verificação da tensão das molas dos disjuntores;
− Reaperto dos parafusos dos barramentos de entrada e saída;
− Proceder, sempre que necessário, ou quando recomendado pela Contratante, aos reparos ou consertos que se fizerem necessários. − No caso da correção ser em serviço executado pela CONTRATADA, está ocorrerá às suas expensas, inclusive material.
Observação: Todos os quadros de força, iluminação e de emergência deverão estar identificados com uso de placas em acrílico, como também deverá ser realizada a identificação de todos os disjuntores no edifício, inclusive os do quadro geral de distribuição. O diagrama Unifilar elétrico e o Prontuário das Instalações Elétricas (descrição do conteúdo no Item 2.3 deste Encarte) deverão ser atualizados semanalmente.
− Inspeção das luminárias quanto à existência de lâmpadas queimadas ou inoperantes; − Verificação dos interruptores das lâmpadas quanto às condições operacionais;
− Verificação da existência de ruído nos reatores; − Verificação da fixação das tomadas e interruptores. − Verificação do sistema de fixação das luminárias; − Verificação de odores ou sinais visuais de queima em cabos, fios, contatos elétricos e pinos de tomadas; − Verificação da existência do pino de aterramento das tomadas e do aterramento das luminárias; − Verificação do isolamento dos circuitos quanto ao estado dos fios;
− Limpeza das luminárias e lâmpadas;
− Proceder, sempre que necessário, ou quando solicitado pela Contratante, tanto para tomadas e interruptores como para luminárias, acompanhando as alterações de leiaute.
− Inspeção das caixas de passagem;
− Inspeção da fixação de eletrocalhas e eletrodutos; − Inspeção do estado das isolações de fios e cabos e a existência de emendas nos mesmos.
− Limpeza, com ar comprimido, das caixas de passagem; − Limpeza, com ar comprimido, de eletrocalhas; − Limpeza, com ar comprimido, das salas elétricas;
− Medição da corrente elétrica dos fios e cabos e verificação se a mesma encontra-se de acordo com as tabelas normatizadas de máxima condução de corrente permitidas; − Verificação de sobreaquecimento de cabos elétricos.
− Inspeção das caixas de passagem;
− Inspeção da fixação de eletrocalhas e eletrodutos; − Inspeção do estado das isolações de fios e cabos e a existência de emendas nos mesmos. − Verificação da fixação das tomadas. − Verificação de odores ou sinais visuais de queima em cabos, fios, contatos elétricos e pinos de tomadas; − Verificação da existência do pino de aterramento nas tomadas e do aterramento das partes metálicas das instalações não destinadas à condução de corrente; − Verificar concordância dos pólos das tomadas;
− Ajuste de pressão dos contactos.
− Reaperto geral das porcas e parafusos dos barramentos e contatos elétricos. − Verificação do aquecimento dos contatos elétricos com equipamento termovisor; − Verificação da tensão das molas dos disjuntores; − Medição da corrente elétrica dos fios e cabos e verificação se a mesma encontra-se de acordo com as tabelas normatizadas de máxima condução de corrente permitidas e verificação do equilíbrio entre as correntes das fases; − Emitir laudo técnico, assinado por profissional habilitado e capacitado, com número de registro do profissional no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com exposição dos dados (fotos) retirados com o equipamento termovisor devidamente organizados (com identificação do Quadro, Armário, Local e Andar) e avaliação técnica dos dados.
− Verificação das cargas das baterias; − Inspeção dos terminais quanto à oxidação
− Teste de descarga de baterias; − Teste de funcionamento dos refletores; − Medição da voltagem na saída para os circuitos/lâmpadas; − Limpeza das caixas das baterias e das luminárias autônomas de emergência; − Verificação do estado da conservação das baterias.
− Leitura dos painéis de controle no teste; − Verificação da existência de ruídos anormais, elétricos ou mecânicos no teste; − Verificação do funcionamento do sistema de pré-aquecimento;
− Inspeção nas chaves seccionadoras; − Verificação das cargas das baterias;
− Limpeza dos geradores e painéis; − Verificação do nível de água no radiador; − Verificação da tensão das correias; − Verificação do nível de óleo no carter e no reverso redutor; − Verificação do nível de solução nas baterias;
− Verificação do nível de combustível no tanque; − Inspeção nos quadros de comando; − Limpeza da sala de máquinas e do equipamento; − Verificação dos estado das mangueiras de interligação; − Teste dos leds de sinalização; − Verificação da bomba auto-aspirante;
− Limpeza dos terminais das baterias; − Exame de óleo do Carter; − Verificação do estado dos mancais; − Verificação da pressão do óleo lubrificante; − Acioná-lo, no mínimo, durante meia hora sob carga uma vez por semana; − Leitura dos painéis de controle no teste;
− Verificação da existência de ruídos anormais, elétricos ou mecânicos no teste;
− Inspeção nas escovas e anéis de deslizamento; − Completar o nível de solução eletrolítica nas baterias; − Reaperto dos parafusos de fixação da base; − Verificação dos anéis coletores; − Verificação do estado das escovas;
− Verificação do estado das pinturas; − Limpeza do filtro de ar (sempre que necessário); − Reaperto da tubulação do combustível; − Verificação da instalação elétrica; − Verificação e aferição do acoplamento; − Aferição dos instrumentos de medição;
− Verificação das molas dos porta-escovas;
− Medição das resistências de isolamento; − Limpeza dos anéis coletores e dos enrolamentos; − Verificação do nível de alinhamento; − Limpeza e calibragem dos bicos injetores; − Verificação das escovas e coletores do dínamo e motor de arranque;
− Verificação de aquecimentos anômalos durante teste periódico em carga nos Grupos Motor- Geradores, bombas, compressores, motores, quadros de comando e quadros de transferência automática com equipamento termovisor.
− Proceder, sempre que necessário, ou quando recomendado pela Contratante, aos reparos ou consertos de se fizerem necessários. − Deverá ser realizada sempre que se fizer necessária, observando o tempo máximo de 1 (uma) hora para o atendimento, e de 24 (vinte e quatro) horas para a solução da falha ou emissão de justificativa técnica condizente. − Não serão aceitas justificativas de não resolução das falhas por falta de materiais básicos, como filtros, lubrificantes e baterias. − A não resolução das falhas no tempo máximo proposto e a não emissão de justificativa técnica condizente acarretará em sanções previstas no contrato de prestação de serviço.
− No caso da correção ser em serviço executado pela CONTRATADA, está ocorrerá às suas expensas, inclusive material.
− Verificar e corrigir se necessário: Estado do captor; Cabos e tubulação de descida; Conexão de aterramentos e grampos tensores; Malhas de terra; Oxidação das partes metálicas, estrutura e ligações.
− Medir e registrar resistência de aterramento; − Combater oxidação através de aplicação de produto químico.
− Proceder, sempre que necessário, ou quando recomendado pela Contratante os reparos e correções das instalações elétricas ligadas à área hidro-sanitária, mantendo o padrão do prédio, serviços de torno e solda, substituição de rolamentos, ventoinhas e juntas em moto- bombas de recalque, bem como quaisquer outros serviços indispensáveis à manutenção corretiva e preventiva que forem necessários. No caso da correção ser em serviço executado pela CONTRATADA, está ocorrerá às suas expensas, inclusive material.
Fazem parte das instalações elétricas ligadas a área hidro-sanitária: chuveiros, moto-bombas de água potável e rede de esgoto.
− Acompanhamento para reparos hidráulicos em chuveiros, pias com aquecedores elétricos, bebedouros, cafeteiras;
− Verificação dos contatos das chaves magnéticas; − Verificação do funcionamento das bombas de recalque e verificação dos seus contatos de níveis superior e inferior;
− Estado de conservação dos eletrodutos;
− Proceder, sempre que necessário, ou quando recomendado pela Contratante os reparos e correções das instalações elétricas ligadas à área hidro-sanitária, bem como quaisquer outros serviços indispensáveis à manutenção corretiva e preventiva que forem necessários. No caso da correção ser em serviço executado pela CONTRATADA, está ocorrerá às suas expensas, inclusive material.
− Teste das bombas do sistema; − Teste no sistema automático das bombas;
− Teste nos dispositivos elétricos dos quadros de comandos;
− Proceder, às suas expensas, sempre que necessário, ou quando recomendado pela Contratante aos reparos ou consertos que forem necessários. − No caso da correção ser em serviço executado pela CONTRATADA, está ocorrerá às suas expensas, inclusive material.
Fazem parte da parte elétrica do sistema de sprinklers todos os equipamentos elétricos e de comando, necessários ao perfeito funcionamento do sistema tais como, quadro de comandos das bombas, manômetros, pressostatos, sensores de detecção, central de alarme, fios, cabos e eletrodutos correspondentes ao sistema.
− Inspeção nos manômetros de pressão; − Teste das bombas do sistema; − Teste no sistema automático das bombas.
− Verificação do estado geral de chaves e comandos da central, quanto ao aspecto e condições de operação; − Efetuar inspeção e limpeza nas bombas e quadro elétrico; − Inspecionar os eletrodutos e mantê-los em boas condições e livres de danos mecânicos; − Testes nos acionadores:
− Teste real do sistema com rompimento de uma ampola, escolhida pela fiscalização;
− Acompanhamento dos profissionais da civil para efetuar pintura nas bombas.
− Proceder, às suas expensas, sempre que necessário, ou quando recomendado pela Contratante aos reparos ou consertos que forem necessários. − No caso da correção ser em serviço executado pela CONTRATADA, está ocorrerá às suas expensas, inclusive material.
− Vistoriar pontos de redes e de telefonia dos usuários verificando, conforme as Normas, se: a) O ponto está com etiqueta de identificação; b) O ponto está conectorizado adequadamente; c) O ponto está afixado adequadamente; d) O patch cable é de tamanho adequado; e) O patch cable está conectorizado adequadamente. − Deverá ser atendido meio pavimento por dia.
− Vistoria acompanhada de funcionário da Contratante.
− Proceder, sempre que identificado na manutenção preventiva ou quando recomendado pela Contratante, aos reparos ou consertos que se fizerem necessários. − No caso da correção ser em serviço executado pela CONTRATADA, está ocorrerá às suas expensas, inclusive material.
− Verificar se o cabeamento de telecomunicações está adequadamente separado da rede elétrica. − Verificar se cabeamento de telecomunicações está adequadamente acondicionado em canaleta ou duto. MANUTENÇÃO CORRETIVA
− Verificar se cabeamento de telecomunicações está adequadamente acondicionado em canaleta ou duto; − Verificar adequação dos D.I.O. de cada sala de telecomunicações.
− Proceder, sempre que identificado na manutenção preventiva ou quando recomendado pela Contratante, aos reparos ou consertos que se fizerem necessários. No caso da correção ser em serviço executado pela CONTRATADA, está ocorrerá às suas expensas, inclusive material.
2.1.9 Sempre que exigido, a CONTRATADA obrigar-se-á a registrar a ART – Anotação de Responsabilidade Técnica – dos serviços eventuais realizados, no CREA-DF, apresentando à Fiscalização o comprovante de registro e quitação.
2.2.1 PROJETOS ELÉTRICOS E DE TELECOMUNICAÇÕES - Projetos de novas instalações elétricas e de telecomunicações, compreendendo:
2.2.1.1 Instalações Elétricas;
2.2.1.2 Instalações de Telecomunicações (dados, voz e imagem);
2.2.1.3 Instalações Telefônicas
2.2.1.4 Antenas Coletivas de TV e FM e TV a cabo;
2.2.1.5 Circuito Fechado de TV;
2.2.1.6 Sonorização;
2.2.1.7 Detecção, Alarme de Incêndio e SPDA;
2.2.1.8 Sistema de Controle de acesso;
2.2.1.9 Orçamento / memorial descritivo / cronograma físico-financeiro;
2.2.1.10 Projetos As-Built.
2.2.2 PROJETOS DE ESTRUTURAS - Projetos de novas estruturas, compreendendo:
2.2.2.1 Estruturas Metálicas;
2.2.2.2 Orçamento / cronograma físico-financeiro;
2.2.2.3 Projetos As-Built.
2.2.3 PROJETOS DE INSTALAÇÕES MECÂNICAS E UTILIDADES - Projetos de novas instalações mecânicas e de utilidades, compreendendo:
2.2.3.1 Instalações de gás combustível;
2.2.3.2 Instalações de ventilação mecânica;
2.2.3.3 Instalação de Grupo Motor Gerador;
2.2.3.4 Projetos As-Built.
2.2.4.1 Estações de trabalho (rede estabilizada e de telecomunicações);
2.2.4.2 Tomadas de uso geral;
2.2.4.3 Tomadas de uso específico;
2.2.4.4 Tomadas elétricas para condicionadores de ar;
2.2.4.5 Pontos de iluminação e reatores;
2.2.4.6 Impressoras e aparelhos de fax;
2.2.4.7 Outros equipamentos elétricos;
2.2.4.8 Instalação de interruptores simples, paralelos ou intermediários;
2.2.4.9 Instalação de luminárias e reatores utilizando equipamentos de segurança (andaime eletromecânico – “balancim” de propriedade do MEC);
2.2.4.10 Instalação de quadros elétricos com sistemas de proteção apropriados;
2.2.4.11 Instalação de calhas, dutos e canaletas;
2.2.4.12 Instalação de bancos de capacitores;
2.2.4.13 Instalação de sistemas de monitoramento e alarme;
2.2.4.14 Instalação de partes do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA).