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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS C/ ANTONIO ULLOA 23 28011 MADRID ACTA JUNTA (26-01-2026) RELACIÓN DE ASISTENTES Y REPRESENTADOS A LA JUNTA GENERAL ORDINARIA CELEBRADA EL 26-01-2026 VIVIENDA PROPIETARIO COEFICIENTE % ASISTENCIA S/ ESCRITURA El NO LOCAL ROBERTO CABEZAS LAMAS (1) 31,00 31,00 PA CARMEN JIMENEZ LIZANA 8,00 8,00 vB DEBORA D'ARAUJO SILVA PONTES 7,50 7,50 10 JOSE VALERA AGUDO (2) 7,50 7,50 2A LIYAN ZHOU CHEN 8,00 8,00 2%B JOSE BENIGNO FERNANDEZ FERNANDEZ (3) 7,50 7,50 290 FERNANDO LORDEN LIEBANA 7,50 7,50 3%A EVA OLMOS 8,00 8,00 3B MARIAN SOBRINO ESPINAL 7,50 7,50 30 MARINA LOSTAL 7,50 7,50 100,00 69,50 30,50 (1) Representado por la Administración (2) Representado por su hija D*. Ana Valera (3) Representado por D. Daniel Cuadrado PRESENTE EL 69,50 % DE LA CUOTA TOTAL. En Madrid, a 26 de Enero de 2026, se celebra Junta General Ordinaria a las 19 horas en segunda convocatoria en el portal de la finca. Preside la Junta D. Fernando Lorden, presidente de la Comunidad, siendo los Sres. asistentes y representados los anteriormente señalados, tratándose el siguiente: ORDEN DEL DÍA Lectura del Acta de la Junta anterior. 2. Presentación y Aprobación, si procede, de las cuentas anuales 2024-2025, así como del presupuesto para el año 2025-2026. Elección de nuevos cargos para la Junta Rectora. Domiciliación de recibos consumo agua a propietarios, decisiones a tomar. Reclamación de deudas a propietarios morosos, acuerdos que procedan a) Por exigencia de la ley orgánica 1/2025: aprobación del ofrecimiento a los deudores para acudir previamente a algún medio adecuado de solución de controversias generadas por su deuda y autorización al presidente que por si o faculte para cumplir con el requisito procedimental a los efectos del artículo 5 de la ley orgánica 1/2025. Ma b) Aprobación liquidación deuda propietarios morosos y acciones judiciales ante una posible reclamación posterior. 6. Propuesta para impermeabilizar fachada lateral exterior, decisiones a tomar. Establecimiento de derramas. 7. Ruegos y Preguntas. 1. LECTURA DEL ACTA DE LA JUNTA ANTERIOR. Por parte de la Administración se procede a dar lectura al Acta de la Junta anterior que fue enviada a todos los copropietarios en su día, aclarando diferentes aspectos de la misma. 2. PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN, SI PROCEDE, DE LAS CUENTAS ANUALES 2024-2025, ASÍ COMO DEL PRESUPUESTO PARA EL AÑO 2025- 2026. A continuación, la Administración repasó los ingresos y gastos producidos durante el ejercicio 2024-2025, así como su distribución y se dio lectura al presupuesto para 2025-2026, que había sido enviado a todos los copropietarios con anterioridad en tiempo y forma, según los tiempos que para tal fin marca la Ley de Propiedad Horizontal. A fecha de la junta, existe un saldo disponible en la cuenta de la Comunidad que asciende a 2.335,34 Euros. A fecha 31 de Diciembre de 2025 existen deudas con la Comunidad por parte de los siguientes pisos: 3%A: 719,26 € en concepto de recibos de agua y gastos de devolución desde Octubre de 2023 hasta Diciembre de 2025. Dicha deuda ha sido liquidada días antes de la celebración de esta Junta, 1%B: 3.179,93 € en concepto de cuotas ordinarias, recibos de agua, derramas pasadas al cobro, burofax y gastos de devolución desde Septiembre 2021 hasta Diciembre 2025. Analizando los gastos ocasionados durante el ejercicio, la Administración destaca los importes de 341€ por el tratamiento de sellado entre las paredes y suelo del patio, repasando las juntas para evitar humedades y el importe de 3.641€ para la sustitución de los paves deteriorados (15unidades), colocación de varillas, repaso juntas, etc., aprobado en la anterior Junta, para solucionar el problema de humedades que se estaban produciendo por filtraciones en el local de la finca. Para el abono del presupuesto se aprobó recaudar la cantidad de 1641€ mediante derramas y el resto abonarlo del saldo de la Comunidad. Tras un pequeño debate, se aprueban por unanimidad las cuentas presentadas. Con respecto al presupuesto ordinario presentado para el próximo ejercicio, la Administración informa que existiría un déficit anual de 295,48€, por lo que no sería necesario aumentar las cuotas ordinarias. Se aprueba por unanimidad el presupuesto presentado. 3%A: 719,26 € en concepto de recibos de agua y gastos de devolución desde Octubre de 2023 hasta Diciembre de 2025. La administración informa que la propietaria a liquidado la totalidad de la deuda antes de esta junta, por lo que actualmente el piso no mantiene ninguna deuda con la Comunidad. 1*B: 3.179,93 € en concepto de cuotas ordinarias, recibos de agua, derramas pasadas al cobro, burofax y gastos de devolución desde Septiembre de 2021 hasta la actualidad. La Administración recuerda que durante la pasada junta se informó que parte de la deuda fue condonada tras acogerse los propietarios a ley de la segunda oportunidad. Los propietarios han seguido sin realizar pagos y actualmente el que constaba como propietario ha entregado la vivienda, la cual ha sido adquirida mediante una cesión de remate, estando pendiente en estos momentos de que el Juzgado adjudique oficialmente la vivienda. Este proceso se realizará durante el año 2026, por lo que el nuevo propietario deberá liquidar la deuda del año en curso y los últimos tres, según establece la LPH. Los presentes son conocedores de la situación, asumiendo que parte de la deuda reclamada no se podrá recuperar, año 2021 y 2022. 6. PROPUESTA PARA IMPERMEABILIZAR FACHADA LATERAL EXTERIOR, DECISIONES A TOMAR, ESTABLECIMIENTO DE DERRAMAS. En la pasada Junta, la propietaria del piso 3%A informó que la estructura del edificio se marca en el interior de su vivienda y que existen filtraciones en época abundante de lluvia, en la fachada izquierda lateral. Se indica que dicha pared no dispone de aislamiento térmico, ya que la construcción de aquel momento no lo incluía y se presenta presupuesto para impermeabilizar exteriormente dicha fachada. En el mismo se incluye el saneado del paramento y la aplicación de dos manos de pintura plástica, por importe de 1936€ + IVA, recomendando que para mejorar la impermeabilización se enfosque nuevamente con mortero hidrófugo, siendo un extra de 900€ + IVA. Una posibilidad de instalar aislamiento, sería realizar un trasdosado interior, perdiendo unos centimetros del perímetro de la vivienda, la propietaria del piso 1%A informa que sufría humedades por condensación a través del patio comunitario y realizó dicha solución de manera privada, Tras un pequeño debate, se acuerda por mayoría, 38.50%, solicitar a tres empresas que valoren impermeabilizar dicha fachada por el exterior, procediendo a enviar una nota informativa con los presupuestos y las posibles derramas. El propietario del Local (31%) vota en contra porque en el local han aparecido nuevas humedades y considera que es necesario solucionar ese asunto antes de acometer otras obras. La propietaria del piso 1%A expresa su sensación de tener continuamente averias y reparaciones que asumir en el edificio, se indica que es una finca antigua y es necesario un mantenimiento continuo. 7, RUEGOS Y PREGUNTAS. Unos días antes de la celebración de esta junta, el propietario del Local, informó que tras las últimas lluvias se habían producido nuevas humedades en las zonas de los pavés que no habían sido sustituidos. La Administración ha procedido a avisar a la empresa que realizó los trabajos para que pueda comprobar el origen de esas filtraciones. A este respecto se comenta la posibilidad de buscar opciones para evitar nuevas filtraciones, como sustituir los pavés por una placa, para evitar las juntas, ya que tras una reparación que ha supuesto un importante desembolso de la Comunidad siguen apareciendo humedades. Se acuerda esperar al dictamen del reparador antes de tomar otro tipo de medidas. Varios de los asistentes comentan la necesidad de pintar la escalera de la finca, ya que existen numerosas rozaduras y desconchones debido al tiempo y a las mudanzas y obras. Se acuerda solicitar varios presupuestos para proceder a pintar nuevamente la escalera en un tono arena similar al actual y tratar el asunto en la próxima junta ordinaria. Igualmente se solicita que la Administración interponga reclamación al Ayuntamiento para limpiar la acera, en el espacio de acceso al portal y al local colindante. En el momento de la celebración de la Junta, se observa que hay una bicicleta fijada en la barandilla de la escalera, que impide el paso al cuarto de contadores, recordando que está prohibido depositar objetos personales en las zonas comunitarias. La Administración colocará un cartel informativo y comunicará al propietario de la bicicleta la información, para que proceda a retirarla de esa ubicación, Los presentes solicitan que se proceda a limpiar el cuarto de contadores, retirando objetos personales que estén ubicados en el interior. La propietaria del piso 1%A informa que se producen numerosos ruidos en la finca, a diferentes horas y días, por lo que se recuerda a todos los propietarios que para una buena convivencia es necesario minimizar el nivel de ruidos. Y no habiendo más asuntos que tratar se da por finalizada la reunión cuando son las 20 horas, E Lorden Fdo. Fernando Lorden Liebana Presidente Saliente 
