MARCOS BONILLA ISIDRO
DERECHO CIVIL IV
2ºA G.DERECHO
CASO PRÁCTICO TEMA 14
1.- I. CONTENIDO:
1. DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO:
1.1. Facultad de realización del valor. Procedimientos: Incumplida la obligación asegurada,
el acreedor puede imponer, gracias a la acción real hipotecaria, la enajenación del bien o
derecho gravado para satisfacer su crédito con el importe que se obtenga (arts. 1858 CC, 129 y
ss. LH, arts. 579, 681 y ss. LEC). No conviene olvidar que el acreedor hipotecario dispone
también de una acción personal frente al deudor, cuyo patrimonio responde del cumplimiento de
la obligación –artículo 105 LH (salvo que la responsabilidad personal se limite al bien
hipotecado –artículo 140 LH-).
El acreedor puede disponer, a su elección, de cualquiera de estas dos acciones. Sin embargo,
debe advertirse también que una utilización caprichosa de los cauces legalmente previstos para
la efectividad del crédito hipotecario, que diera lugar a una duplicación de la vía ejecutiva sin
justificación alguna y con perjuicio de los ejecutados, podría ser constitutiva de un abuso de
derecho –como así entendió la STS 25.1.06 (RJA 612)-.
Cabe la posibilidad de que ejerza la acción personal incluso por medio del procedimiento
ejecutivo ordinario (amén de la posibilidad de que se llegue a la ejecución desde la
correspondiente sentencia de condena), pues normalmente dispondrá de un título apto para
despachar la ejecución (art. 517.2.4.º LEC), en cuanto que su crédito se habrá documentado en
escritura pública. Lo normal es que el acreedor opte por ejercer la acción real hipotecaria. En
ese supuesto hay que tener en cuenta que la ejecución se encamina directamente contra la cosa
gravada. Por tanto, el correspondiente procedimiento ha de entenderse con alguien que actúe
como una especie de representante del bien que es objeto de la ejecución.
La finalidad de la actividad ejecutiva es lograr la satisfacción del acreedor mediante la
realización en venta del bien hipotecado. Lógicamente, el procedimiento ha de entenderse con
aquél que pueda disponer del bien; esto es, el propietario o el titular del derecho real objeto de la
ejecución, sea éste el deudor o no. Además, si la ejecución determina la transmisión del bien
gravado, ésta deberá seguirse con quien como consecuencia de la misma, se ve privado de aquél
(vid. RDGRN 13.9.12 –RJA 10957-).
Otra cuestión distinta es que el obligado personal siempre deba intervenir en la ejecución. Esta
actuación responde, por una parte, a la exigencia de constatar el hecho del incumplimiento de la
obligación asegurada, y de otra, a darle la oportunidad de evitar la ejecución mediante el pago,
amén de que no cabe obviar que si la hipoteca fuera insuficiente, podría el acreedor continuar el
procedimiento con el embargo de los bienes del obligado o obligados personalmente (vid.
RDGRN 29.11.12 –RJA 2013, 709-), puesto que cabe acumular ambas acciones en el mismo
procedimiento de ejecución, como implícitamente admiten tanto el art. 692.1.2º LEC como el
art. 538.2.3º LEC.
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