https://www.iberley.es/practicos/caso-practico-emancipacion-concesion-ejercen-patria-
potestad-invalidez-contrato-compraventa-27371?materia=civil&voces%5B0%5D=Patria
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PLANTEAMIENTO
En un contrato de compraventa de un inmueble en el que "A" vende a "B", se recoge una
cláusula que reconoce a "A" la posibilidad de resolver la compraventa en caso de que "B"
no realice el pago del mismo mensualmente, es decir, se establece una condición
resolutoria.
Transcurridos 4 meses desde la venta, "B" deja de realizar el pago mensual para el
inmueble y tampoco está realizando el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales.
1- ¿Puede "A" debido a la existencia del pacto que hizo con "B" llevar a cabo la resolución
del contrato de forma inmediata por el impago del precio en el momento convenido?
2.-¿Podría pedir, en caso de que "B" sí pagase el precio, resolución del contrato porque el
comprador no está efectuando el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales?
RESPUESTA
1.- Debido a que en el contrato de compraventa realizado entre "A" y "B" aparece la
condición resolutoria expresa del contrato, que permite al vendedor ("A") la resolución del
contrato siempre y cuando el comprador ("B") no pague el precio en el momento
convenido, parece en un primer momento posible que sí pueda resolverse dicho contrato
por el incumplimiento por el comprador de la obligación del pago del precio cuando
corresponde.
Sin embargo, siguiendo lo recogido en el Art. 1504 ,Código Civil, hay que tener en cuenta
que esta resolución del contrato no será inmediata, sino que se exige que el vendedor (en
este caso "A") haga un requerimiento bien judicial, bien notarial en el que exija la
resolución de dicho contrato de compraventa.
En dicho requerimiento lo que se pretende es el allanamiento del comprador respecto al
cumplimiento de la obligación. Pese a que hay que hacer referencia a que es posible que
se le permita al comprador tener un nuevo plazo para el pago.
2.-¿Podría pedir, en caso de que "B" sí pagase el precio, resolución del contrato porque el
comprador no está efectuando el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales?
Por otro lado, no se podría llevar a cabo la resolución del contrato de compraventa del
inmueble en el caso de que "B" no realizara el pago del impuesto de transmisiones
patrimoniales, puesto que la condición resolutoria o el pacto comisiorio, sólo tiene efectos
en el caso del incumplimiento por el comprador de la obligación de pago del precio en el
momento convenido, no teniendo en cuenta para poder rescindir el contrato de otros
incumplimientos de obligaciones que lleve a cabo el mismo.
BASE JURÍDICA
- Art. 1504 ,Código Civil
PLANTEAMIENTO
Se constituye un contrato de por el que el Acreedor, presta al Deudor 20.000 euros,
debiendo el deudor devolver la cantidad puesta a su disposición en el plazo de tres
años. El deudor da en prenda unos cuadros de pintura heredados de su padre por un valor
de 25.000 euros.
1. ¿Qué pasos deben seguir acreedor y deudor para constituir el contrato de prenda y con
respecto a qué norma?
2. ¿Es necesaria la constitución de escritura pública?
