Código de edificación de Bs As, Apuntes de Arquitectura

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Documentación Técnica

Guia N°

Alumno: Martín Fenocchio

Año y división: 5to^1 ra

Tema: Código de edificación.

Colegio: Técnica 2

1_ Qué es el código de edificación de Merlo?

El código de edificación de Merlo es un conjunto de normas y regulaciones impuestas por el municipio con el fin de asegurar la seguridad y calidad de una obra, este código incluye normas en la edificación, demolición, alteración, etc.

2_ Hacer una línea de tiempo con las actualizaciones a los códigos.

1928= Se publica el reglamento de construcción, antecesor al Código de edificación.

1932= Se crea la Oficina del Plan de urbanización del municipio.

1936= Creación de grandes avenidas, como la 9 de julio. 1944= Se publica el primer Código de Edificación. 1948= Se promulga la ley de propiedad horizontal, densificando las ciudades. 1960-9= Sucesivas urbanizaciones a ciudades. 1971= Se publica el primer Código de planeamiento urbano y nuevas autopistas. 1998= Se pone el uso el FOT. 2000= Código de planeamiento urbano es modificado y se mejora la redacción 2003= Se modifican 126 articulos del código de edificación. Cambios en medidas. 2006-actualidad= Un sin fin de nuevas leyes y normas.

3_ Cuáles son sus alcances?

Los alcances del código son los asuntos relacionados con la obra de un edificio, la alteración, demolición, remoción e inspección; por ejemplo. uso y mantenimiento de los predios e instalaciones, se aplica igual para edificios gubernamentales o privados.

4_ Hacer un glosario.

Conducto: Espacio con forma de caño lateralmente cerrado, dispuesto a conducir gases y líquidos a través de pisos

Cota de predio: Cota del nivel del cordón más el suplemento que resulta por la construcción de la acera.

Entrepiso: Estructura resistente horizontal, revestida por debajo con un cielorraso y por arriba con un solado.

Estructura: Armazón, estructura o todo lo resistente de un edificio.

Local: Cada una de las partes en las que se divide un edificio. Marquesina: Alero que avanza sobre la entrada.

Patio de contrafrente: Aquel patio que esta unido al fondo.

Los planos generales deben tener los detalles del terreno pre-obra, con detalles, ubicación, nombres de las calles circundantes, orientación, superficie libre de edificación, etc; además deberá tener señalado que se demolerá. En la carpeta de los planos generales deben ponerse los dibujos del sig. orden: Fundaciones, piso bajo y alto, azoteas y techos, cortes, fachadas y detalles.

9_ A qué se llaman locales? Cómo deben señalizarse?

Se le llama Local a todas y cada una de las partes de un edificio que están cubiertas, son las divisiones del mismo.

Los locales se señalan en el plano de la sig. manera:

● Piso bajo: con la letra B junto a su número. ● Pisos altos: se designan con el número 1 seguido por otro número que será el de el del orden. los sig. pisos comenzarán con su número de orden, seguido al número de orden del local.

● Subsuelos: En lugar del número de piso irá una S y el número de orden del local, para cada nivel de subsuelo se deberá agregar otra S, ej: SS.

10_ Qué tamaño deberán tener los planos? Responden a una norma? Como se doblan?

El tamaño será considerando las normas I.R.A.M y a la dirección de Geodesia de Bs As.

Se pliega según su destino, si es para modulado será como no entendi nada profe.

11_ Comó es la carátula de los planos que exige el municipio?

Son hojas llenas de información, entre las que se encuentran los nombres de los propietarios y profesionales, ubicaciones, sellos, si cuenta con agua y electricidad; etc.

12_ Que son la plantilla de iluminación y ventilación? Comó son?

No encuentro la definicion exacta de las plantillas.

Se ven como plantillas excel, donde cada fila es un local, con la información de su tamaño, y en las columnas de ventilación e iluminación, donde estan entre otras cosas los coeficientes.

13_ Cuales son los colores convencionales de los planos?

Los colores usados son siempre sólidos y francos. Los que se usan son:

● Negro: las partes del proyecto que deben quedar subsistentes. ● Bermellón: las nuevas partes a construir o ejecutar. ● Amarillo: las partes que se demolerán. ● Siena quemada: las que representen madera. ● Azul: representa al acero. ● Verde: las partes que sea hormigón.

14_ Quienes pueden ser directores de obras o constructores?

Directores de obra : hay de tres categorías, primera (Arquitectos e Ingenieros) , segunda (maestros mayores de obra) y tercera categorías (egresados de institutos oficiales autorizados).

La primera categoría está habilitada para diseñar cualquier estructura sin límites. La segunda categoría está habilitada para diseñar estructuras de hasta 3 pisos y un subsuelo junto a una azotea.

La primera categoría está habilitada para diseñar obras de planta baja ,subsuelo, un piso alto y azotea.

15_ Quienes pueden ser instaladores?

Instaladores de 1° categoría: deben ser ingenieros en alguna especialidad de las sig. eléctrica, mecánica o industrial. y sus respectivas especialidades.

instaladores de 2° categoría: pueden ser electromecánicos, los técnicos mecánicos y los electromecánicos egresados en escuelas similares al Raggio.

16_ Qué es FOS y FOT? Cuales son sus plantillas?

FOS son las siglas de Factor de ocupación de suelo , es un coeficiente que representa la superficie del terreno que puede ser edificable. va del número 0, que significa que nada se puede construir hasta el 1, que significa que todo el terreno es edificable.

FOT son las siglas de Factor de ocupación de total , es la cantidad máxima de metros cuadrados que se pueden edificar en un terreno, incluyendo su elevación vertical.

Su plantilla se verá así.

Se necesitarán 30 pedadas y 17 alzadas

22_ Cuales son las alturas máximas de la pedada y la alzada?

Las alturas máximas son:

Para la pedada: 26cm Para la alzada: 18cm

23_ Cuales son las excepciones de las escaleras?

Hay 3 excepciones:

1. Cuando sea una escalera entre un local de negocio y un anexo o depósito no comercial, podrá reducirse hasta 80cm .
2. Escalera entre viviendas, siempre que sea una escalera secundaria, podrá reducirse hasta 70cm.
3. Escalera de una vivienda privada, puede reducirse hasta 0.70m.

24_ Cuando una escalera es secundaria?

Las escaleras secundarias son las que conectan a pisos intermedios inmediatamentes uno de otros.

25_ Cuales son sus características y dimensiones?

Una escalera secundaria tendrá un ancho libre mínimo de 70 cm, una pedada mínima de 0.20 m y la alzada una máxima de 0.23cm. El ancho mínimo libre de una escalera helicoidal es de 0.50m. La altura de paso será de por lo menos 2m, y se medirá desde el solado del escalón hasta el cielorraso.

26_ Como deben ventilarse los locales según su categoría?

● Local 1: ventilación por patio de categoría 1 ● Local 2: Salvo baños y retretes, será por patio de categoría 2 ● Local 3: Por patio c ● Local 4: No requiere luz ni ventilación por patios. ● Local 5: Si es de clase habitable y menor a 3 metros de altura, recibirá ventilación de los patios principales

27_ Donde deben colocarse el dintel de vanos?

El dintel de los vanos para iluminación y ventilación se colocará una distancia del solado loca, no inferior a 2m.

28_ Cuales son las áreas mínimas para los vanos de iluminación de los locales?

● Categoría 1: El área mínima para los vanos será de 1/10 de la superficie ● Categoría 2: El área mínima para los vanos será para las cocinas de 0,30m y para los baños de 0.20m^2. ● Categoría 3: El área mínima para los vanos será lo establecido en la “Iluminación y ventilación de locales, para negocios y trabajos” ● Categoría 4: No tienen regulaciones. ● Categoría 5: En los locales habitables , el vano será mínimo de ⅛ de la superficie de la planta en total

29_ Cual debe ser la ventilación de los baños? Mecánica o natural?

En estos locales la ventilación deberá tener un mínimo de no menos de 1/10 del área del baño, con un mínimo de 0.30m y una aspiración del lado opuesto con los mismos mínimos. La aspiración podría reemplazarse con un extractor de aire.

30_ Cual debe ser la ventilación de las escaleras? Mecánica o manual?

Para escaleras principales: darán mínimo a un patio de 2° categoría, y la ventilación deberá ser de mínimo ⅓ de la superficie de iluminación lateral, que será regulable con mecanismos y fáciles

Para escaleras secundarias : la medida exigida para los vanos será de ½ de las medidas para las escaleras principales.

31_ Cual la iluminación para corredores?

Los corredores deberán recibir luz natural todo el día, con vanos separados máximo 15m, puede ser luz natural indirecta.

32_ Se puede iluminar y ventilar locales a través de partes cubiertas?

Si se puede iluminar y ventilar locales cubiertos, a través de balcones, galerías, porches, etc. Hay ciertas condiciones.

33_ Se puede iluminar y ventilar con claraboyas?

Según el local, los de negocio y trabajo podrán, con una claraboya que de a un patio de 1° categoría, Las cajas de escaleras también podrán con una claraboya que de a un patio de

35_ Esquematizar un cartel de obra reglamentario mínimo.

Los carteles de obra son así:

Deben tener ambos nombres de los directores con sus respectivas matrículas municipales y colegiales.