Los contratos consensuales:
Son aquellos que para su confección solo necesitan el consentimiento
de las partes.
Tipos:
• Compraventa, (emptio - venditio).
• Arrendamiento, (locatio - conductio).
• Sociedad.
• Mandato.
1. Compraventa:
Es un contrato consensual bilateral perfecto, en el que uno de los
contratantes, (el venditor) se obliga a entregar de forma pacífica y definitiva
al (emptor) y ese a pagar una cantidad de dinero. (El precio).
Tipos de compraventa. (Relacionadas con el futuro)
•Emptio rei speratae: su objtivo viene constituido por la existencia
efectiva de la cosa, dado que si las causas no se producen no hay
compraventa.
•Emptio spei: En este caso hay que pagar exista o no la cosa en un
futuro.
Los elementos del contrato de compraventa son:
El consentimiento de las partes.
El objeto = cualquier cosa que se encuentre en el contrato.
Obligaciones del comprador:
• Pagar el dinero, el pago se hará en el término fijado, mientras no se
haga efectivo el pago no se podrá exigir la entrega de la cosa. El
precio debe ser cierto, no simulado.
•Indemnización de los gastos producidos por conservar la cosa,
cuando el motivo de no haberla entregado antes se deba a el.
• El comprador soporta el periculum (corre peligro) de pérdida de la
cosa.
Obligaciones del vendedor:
• Conservar la cosa hasta el momento de su entrega.
• Hacer efectiva la entrega.
• Responder al comprador de los casos de evicción. (cuando el
comprador es vencido en un proceso por un tercero, con la acción
reivindicatoria, demostrando ser propietario de lo comprado. O
cuando un tercero es declarado titular de algunos derechos reales de
la cosa comprada.
• Responder de los defectos ocultos de lo vendido.
Medios de defensa:
•Ac. venditio; a favor del vendedor.
•Ac. empti; a favor del comprador para reclamar daños y prejuicios.
NOTA:
Ambos son de buena fe y confieren al juez la posibilidad de
tomar en consideración matices que no han sido objeto de expresa
declaración de las partes.
Cláusulas adicionales:
• Pacto reto vendido, El vendedor se reserva durante cierto tiempo la
facultad de recuperar lo vendido por el mismo precio.
LOS CONTRATOS CONSENSUALES.
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