DERECHO REAL DE OPCIÓN
A) Concepto
Es el derecho real que confiere a su titular la facultad de adquirir
determinada cosa, por el precio y en las condiciones preestablecidos en
un negocio jurídico.
B) Naturaleza
Posibilidades:
- Derecho de opción -- personal alcance “interpartes”
- Derecho de opción -- carácter real.
a) Convenio expreso
b) Amparo numerus apertus
Doctrina y Jurisprudencia
- Derecho personal sin que la inscripción en el Registro cambie su
naturaleza (S. 9 oct. – 30 nov 1987) R. 7 sept 1982.
- Los derechos personales están excluidos del Registro art. 98 L.H.
Ordenamientos
- Ley 460 C. Navarra
- Art. 568-8 Libro V Derechos Reales
“El derecho real de opción puede constituirse por un tiempo
máximo de diez años”
C) Importancia
- Necesidad de garantizar la compra al posible comprador o
adquirente que todavía no quiere vincularse.
- El que necesita dinero a préstamo aparenta vender un bien.
- El deudor concede al acreedor un derecho de opción sobre el
inmueble por precio que importará tanto como el que recibe por
préstamo.
D) Régimen Jurídico
- Reglamento Hipotecario art. 14
1) Convenio expreso de las partes para que se inscriba.
2) Precio estipulado para conceder la opción
3) Plazo para el ejercicio que no podrá exceder de los
cuatro años.
- Catalunya art. 568 Libro V
