Que el documento este expedido por el organo competente.
Formalidades extrinseca del documento, calificar tramites e incidencias esenciales del
procedimiento, las notificaciones.
Tramite esencial que tengo que calificar, la ultima cuestion obstaculos intrinsecos del registro, una
persona que inscribe en el registro sabe que nadie le puede anotar ni inscribir un embargo sin que el
lo sepa, cuales son los actos inscribibles, hay otro acto que no afecta pero acceden al registro, que
se hacen constar en el registro, si la sociedad tiene bienes se hace constar por que implica una serie
de limitaciones, cosas inscribibles como el registro de bienes inmuebles, poseedor tiene un echo que
ees ajeno al registro, situaciones que no necesitan inscripcion para inscribirla servidumbres e
inscripciones legales, aunque no esten inscritos , tiene excepciones.
Concepto de naturaleza juridica, elementos naturales personales etc , explicar naturaleza de los
contratos, en la teoria es irelevante en la practica tiene mucha relevancia, trasncendencia si el acto
es de disposicion.
Preveer si es un acto de administracion o de disposicion, en cuanto a los principios son el principio
de publicidad el de fe publica el de tracto y el de especialidad,
puclicidad formal y material
regula los efectos frente a terceros , los efectos que tiene frente a terceros en el registro.
La via mas usual es la nota simple = esta no hace fe del contenido del registro, no esta cotejado no
sale con la firma del registrador,
metodo mas importante la certificacion esta la firmo yo coejando los asientos del registro diciendo
que es el libro lo que voy a firmar.
Luego esta la tercera via en dos ocasiones se ha emitido que es la exibicion de los libros del
registro . El principio de legitimacion en su vertiente iuris tantum , el titulo existe en el registro y
pertenece a su titular en la forma establecida en el propio registro es una prueba iuris tantum que
admite prueba en contrario.
El principio de fe publica es uno de los principios sagrados en derecho = el que adquiere en una
cincunstancias verifica una adquisicion inatacables aunque el derecho de la persona que trasnmite
se suspenda si en el registro no consta no se puede oponer a ello, donde se consagra esto que es
basico. El tercero que de buena fe adquiera a titulo oneroso el derecho de una persona adquiera sera
mantenido en su aduisicion una vez que haya sido mantenido en su derecho. Buena fe titulo
ooneroso titular registral, y que inscriba su derecho aunque se anule el derehco del trasnmitente
sigue protegido. Al que adquiere a titulo oneroso, tercer requisito traer causa del titular registral. Pro
que trae causa el titular registral por que confias en el registro. El caso de que la finca acceda por
primera vez al registro de la propiedad, el que adquiere de buena fe a titulo oneroso inscriba si no
inscribe no confia en el registro y si no no puede tener su proteccion, esto es lo suscinto el principio
de prioridad registral, estas son las bases de registro de la propiedad , el principio de prioridad es
que el derecho mas antiguo es superior al moderno, consecuencias.
Esto implica que el documento que ingresa primero tiene preferencia al presentado con
posterioridad, varias vias en las que se puede decir que el documento accede a cualquier hora ,
notarios administraciones y de justicia por via telematica, luego la cancelacion del embargo. La
prioridad se determina por la fecha del asiento de presentacion. Presentacion por fax se admite pero
tiene una limitacion que las administraciones se olvida pasan diez dias y no me traen el original el
asiento se cancela.
