ACTIVIDAD 1.
1. ¿Cumple con los requisitos de validez de los contratos?
Requisitos:
El artículo 1543, en el arrendamiento de cosas, una de las partes se
obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo
determinado y precio cierto (Los requisitos más
básicos ,independientemente del formato del contrato son, que exista
la cosa que se encuentra en arriendo, tiempo estipulado y el precio).
SEGUNDO.- OBJETO.- El objeto del arriendo del presente
contrato lo constituye el piso-vivienda sita en [ ], vacío de
muebles y se destina exclusivamente a vivienda del arrendatario y
para la permanente ocupación de él.
En este párrafo se deja en claro que el arrendador le cede un piso,
vacío de muebles, donde se destina única y exclusivamente para la
vivienda del arrendatario y familia, donde también especifica que el
arrendatario queda prohibido subarrendar dicho inmueble.
TERCERO.- DURACION.- El plazo de duración del presente contrato se
establece por un período de un año. Llegado el vencimiento del
contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales
hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres
años.
Cumple con uno de los requisitos que es el tiempo determinado
estipulado en el contrato de arrendamiento ya que no existe un
contrato de arrendamiento perpetuo, según el código civil, no aplica.
El contrato hace referencia un tiempo mínimo de 6 meses y si
cualquiera de las dos partes no quisiera seguir con el contrato hay un
tiempo de 30 días para dar aviso de desistir del contrato.
QUINTO.- RENTA Y ACTUALIZACION.- La renta inicial pactada es de [
] (0,00) EUROSMENSUALES durante el primer año de vigencia del
contrato. Los gastos de comunidad están incluidos en la renta.
El precio de la renta y el mes de garantía debe estar estipulado en el
contrato y todos los gastos que se incluyan en el contrato por escrito
y se destaca, que en este contrato incluye el aumento del valor
de la renta dependiendo del I.P.C (índice de precios al
consumo)acompañando con la Certificación del Instituto
Nacional de estadística acreditativa de la variación en dicho
índice
2. ¿Se trata de un contrato civil o mercantil?
Se trata de un contrato civil, ya que se estipula que es única y
exclusivamente para su uso como vivienda (sin generar un lucro con
dicha propiedad).
