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SUPORT GENERAL EN MATÉRIA CONCURSAL 08 N0Y. 201 | JUZGADO MERCANTIL 10 BARCELONA a INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, S.A. Autos concurso voluntario 304/2011-A ALJUZGADO D. Antonio Herrero Perales y D. Josep García García, en su calidad de Administradores Concursales de la mercanti INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, S.A., según tienen acreditado en autos del concurso voluntario en el encabezamiento referenciado, ante el Juzgado comparecen y como mejor proceda, DICEN: Que por medio del presente escrito pasa a presentar el Informe de la Administración Concursal que ocupa 37 folios y dos anexos con sus documentos. SUPLICAN AL JUZGADO, que tenga por presentado el Informe junto sus Documentos a los efectos legales oportunos. García Administradores concursales Concursarta: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, S.A. Procedimiento Concurso Voluntario: 304/2011 Sección A, Juzgado Mercantil h? 10 de Barcelona JUZGADO MERCANTIL N* 10 DE BARCELONA EXPEDIENTE CONCURSAL N* 304/2011 -A INFORME QUE PRESENTAN LOS ADMINISTRADORES CONCURSALES ANTONIO HERRERO PERALES Y JOSEP GARCÍA GARCÍA DESIGNADOS EN El EXPEDIENTE DEL CONCURSO VOLUNTARIO DE LA ENTIDAD MERCANTIL: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS S.A. Barcelona, a 7 de noviembre de 2011 Concursada: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, 5.A. Procedimiento Concurso Voluntario: 304/2011 Sección A, Juzgado Mercantil n* 10 de Barcelona INFORME DE LA ADMINISTRACION CONCURSAL ] Que formula la Adminisiración Concursal designada, dentro del plazo al efecto señalado y con sujeción a lo establecido en el artículo 75 de la Ley Concursal 8/2003 de 9 de Julio, relativo al expediente de Concurso Voluntario n* 304/2011 5 A de la compañía INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, S.A. (en adelante IBUSA) que se tramita ante este Juzgado n” 9 Mercantil de Barcelona CONSIDERACIONES PREVIAS Debe ponerse de manifiesto que el Informe que a continuación se emite ha sido preparado exclusivamente para que suria efectos en el procedimiento concursal que se tramita en este Juzgado Mercantil de Barcelona y. por consiguiente, no debe utilizarse para ninguna otra finalidad. Presentada por la concursada solicitud de concurso de acreedores mediante escrito fechado el 26 de mayo de 2011, es declarada en estado legal de concurso voluntario mediante Auto de fecha 3 de junio de 2011, cuyos principales pronunciamientos dispositivos son: - Declaración en estado legal de concurso voluntario de la sociedad. - — 5e decreta la conservación de las facultades de administración y disposición del deudor sobre su patrimonio, quedando sometido a la intervención de la AC. - Se nombra Administradores Concursales a D. Antonio Herrero Perales y a D. Josep García García, quienes aceptaron el cargo en tiempo y forma. - Se hace llamamiento a los acreedores de la cancursada para que pongan en conocimiento de la AC la existencia de sus créditos en el plazo máximo de un mes a contar desde el día siguiente a la publicación en el BOE del Auto de 3 de junio de 2011. Se requiere a la Adminisiración concursal pora que en el plazo de 10 días proceda a la evalvación del Plan de Liquidación Anticipada presentado junto con la solicitud de declaración de concurso, Concursada: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, S.A. Procedimiento Concurso Voluntario: 304/2011 Sección A, Juzgado Mercantil n* 10 de Barcelona Se significa que el plazo de comunicación de créditos finalizó el 27 de julio de 2011, ya que la publicación en el BOE es de fecha 27 de junio de 2011. Por tanto, cualquier modificación consecuencia de una comunicación efeciuada fuera de dicho periodo deberá ser considerada a los efectos de los textos definitivos que se elaboren al respecto en su día. Por expresa disposición de la Ley Concursal, este Informe se refiere al estudio de la situación patrimonial de la sociedad referido a la fecha de declaración de concurso voluntario de 3 de junio de 2011, a excepción del inventario de la masa activa que se encuentra referido, por mandato legal y atendiendo a circunstancias prácticas, se efectúa lo más cercana a la fecha de este informe. Seguidamente y después de una breve descripción de datos de la Concursada y del procedimiento, se pasa al estudio y comentaño de los extremos que debe comprender el presente informe y que se contrae a la fecha de inicio del expediente, a excepción del Inventario. Datos generales sobre la Concursada Sociedad: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, S.A. CIF A08209140 Domicilio: Pso San Juan n* 104 (Barcelona) Registro Mercantil: Registro Mercantil de Barcelona Hoja B-847940, Tomo 41667, Folio 61 Capital Saciat: El capital social que figura en el Registro Mercantil y en la contabilidad es de 3.768.379,90 €, representado por 1.942 acciones de 2.043,45€ cada una, numeradas corelativamente de la número 1 a la 1.942, ambas inclusive que quedaron totalmente suscritas y desembolsadas por los socios. Ejercicio Social: Bel 1 de noviembre al 31 de octubre. Órganos Sociales: Administrador Único: D. Francisco Colomar Salvo, con DNI 37.308.099, según consta en escritura pública de fecha 10 de mayo de 2007, otorgada ante el Notario de Barcelona D. E. Peña FéliX, bajo el número 2903 de su protocolo, inscrito su mombramiento en el Registro Concursada: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, 5.A. Procedimiento Concurso Voluntario: 304/2011 Sección A, Juzgado Mercantil n* 10 de Barcelona Il) La compra. adquisición y venta de fondos públicos, acciones, obligaciones y en general toda clase de valores mobiliarios y bienes muebles. I) La contratación de créditos o préstamos, librando o descontando letras y otorgando otros documentos, así como efectuar toda clase de hipotecas sobre bienes inmuebles. Su domicilio social se estableció en Barcelona, calle Mallorca n* 333, 19 12. Según el artículo 6 de sus estatutos sociales, el Capital social está fijado en la suma de 3.268.379,90€ (TRES MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE EUROS CON NOVENTA CÉNTIMOS), que se encuentra dividido en 1.742 acciones de un valor nominal de 2.043,45€ cada una, que se encuentran totalmente desembolsados. INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, 5.A. es una sociedad unipersonal, siendo su socio único la mercantil RICHINA, S.L. con N.LF. B58599333 Confomne a lo dispuesto en el artículo 9 de sus estatulos sociales, la sociedad posee un Administrador único, cargo que ocupa en la actualidad D. Francisca Colomar Salvo, con D.N.] n* 37.308.099Y, elegido por un periodo de é años por decisión del socio Único en la Junta Genera! de accionistas de fecha 24 de abril de 2007. Dicho nombramiento fue elevado a público mediante escritura de fecha 10 de mayo de 2007 otorgada ante el Notario de Barcelona D. Enrique Peña Félix, bajo el número 2903 de su protocolo, 1,1.2. INSCRIPCIONES REGISTRALES: 1.1.2.3. Modificaciones de estatutos sociales A continuación, se detallan las operaciones y modificaciones societarias más significativas que han causado asiento registral desde la consiitución de la concursada: 1.1,2.1.1, MODIFICACIONES DEL CAPITAL SOCIAL - AMPLIACIÓN DE CAPITAL: Mediante la emisión de 1.300 huevas acciones, números 201 a 1.500 (ambas inclusive), con un valor nominal de 10.000 ptas cada una, ampliando el capital de 2.000.000 ptas a 13.000.000 pias (TRECE MILLONES DE PESETAS). Escritura pública otorgada ante el Notario de Barcelona D. Jose M* Concursada: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, S.A. Procedimiento Concurso Voluntario: 304/2011 Sección A, Juzgado Mercantil n9 10 de Barcelona Puig Salellas, en fecha'3 de abril de 1974, bajo el número 865 de su protocolo, -* Inscripción 11*, AMPLIACIÓN DE CAPITAL: Mediante la emisión de 375 nuevas acciones, por aportaciones no dinerarias números 1.501 a 1.875 (ambas inclusive), con un valor nominal de 10,000 ptas cada una, ampliando el capital de 13.000.000 Ptas a 15.000.000 Ptas (QUINCE MILLONES DE PESETAS).:La totalidad de las acciones fue - suscrita por la mercantil PROMOCIONES BILMO, 5,L. . Escritura pública otorgada ante el Notario de Barcelona Juan Manuel Jorge Romero, en fecha 8 de febrero de 1996, bajo el número 744 de su protocolo. (inscripción 75%] REDUCCIÓN Y AUMENTO DE CAPITAL: Reducción por importe de 375.000 (mediante la cancelación de 375 acciones en auto-cartera) y simultáneo cumento de copital por importe de 425.000.000 Ptas o 2.975.009,92€ [DOS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NUEVE EUROS CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS) mediante la emisión de 1.500 nuevas acciones por valor nominal de 3.400 Ptos (2,043,448). Escritura pública otorgada ante el Notario de Barcelona Juan Manuel Jorge Romero, en fecha 8 de febrero de 1996, bajo el número 744 de su protocolo. (Inscripción 20 AUMENTO DE CAPITAL: por importe de 220.196,90 (DOSCIENTOS NOVENTA MIL CIENTO NOVENTA Y SEIS EUROS CON NOVENTA CÉNTIMOS) mediante la emisión de 142 nuevas acciones números 1.5014 1.442 (ai) suscritas por la mercantil RICHINIA, S.L. [Inscripción 100" Escritura pública otorgada ante el Notario de Barcelona D. Juan Manuel Jorge Romero, en fecha 29 de noviembre de 2002, bajo el número 8607 de su protocolo. [Inscripción 98: AUMENTO DE CAPITAL: por importe de 177.780,15€ (CIENTO SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA EUROS CON 15 CÉNTIMOS), mediante la enisión de 87 nuevas acciones, números 1856 a 1942 (ai) enteramente suscritas y desembolsadas por RICHINIA, S.L. El Capital social quedó establecido en la Concursada: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, S.A. Procedimienta Concurso Voluntario: 304/2011 Sección A, Juzgado Mercantil n* 10 de Barcelona 1.2. IDENTIDAD DE SOCIOS Y APODERADOS Según manifestado por la propia concursada en escrito de fecha 26 de mayo de 2011, se desprende que en la actualidad la concursada es una sociedad unipersonal: ACCIONISTA ACCIONES E RICHINA, S.L, 1.942 100% RICHINIA, 3.L. 100% ass Mi INVERSIONES BARCELONESAS , URBANAS, S.A. ¿IBUSA) 19.45% ALPAFRAN No! ES 15% ! pa Jo 551% | GESTIÓN DE Ñ INVERSIÓN DE IBLUSA INVERGHÓN IOUSA INMUEBLES, DERIVADOS PATRIMONIO ITIMOS, INI4OB. 2000, 5,AL SL NATUEALES, 5:L. SA, Esta Administración Concursal hace constar que no se le ha exhibido el original del Libro de Registro de socios, 1.3. IDENTIDAD DE ADMINISTRADORES Y APODERADOS ADMINISRADOR UNICO ':D* Francisco Colomar Salva 10/05/2007 APODERADO [GENÉRAL) D' Fráricisco Colomar Sálvo 02/02/1289 APODERADO (GENERAL) Dña. Francisca Martinez Castillo 28/10/1992 APODERADO [GENERAL .D. Entique Bueno Pascual y D.-José 14/09/1994 mancomunado) Concursada: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, S.A. Procedimiento Concurso Voluntario: 304/2011 Sección A, Juzgado Mercanti! n* 10 de Barcelona Oriol Búeno Pascual. APODERADO, (GENERAL: *D. Enrique Bueno Pascual y D; José =:.* 13/09/2001 indistinto) : “Oriol Bueno Pascual: de APODERADO [GENERAL] (D. lsicro Pascual Coss 02/102002 APODERADO:(ESPECIAL.. Dña. Carmen Lamáña Orozco 20/12/2005. Bancario): e APODERADO-ESPECIAL — Dña.¿Carmen Lamaña Orozco 28/04/2006 Bancario) : : : APODERADO (ESPECIAL) D:Jose:María Sodupe Pérez , 14/10/1998 APODERADO (ESPECIAL) D: Isidro Pascual Casas 14/10/1998 1.4, DEPOSITOS DE CUENTAS Según la nota simple obtenida del Registro Mercantil, el último depósito contable de la sociedad fue el correspondiente al ejercicio 2010, y constan como legalizados los libros contables correspondientes al referido ejercicio 2010. 1.5. AUDITOR DE CUENTAS La sociedad, según manifiesta, ha nombrado como auditor de cuentas a la compañía Cortes Pérez y Cía. Auditores SLP., con CIF. B 08770802. 1.6. ACTIVIDAD REALIZADA Según se desprende del artículo 3* de los estajutos sociales el objeto social es " a) La adquisición de fincas, solares, parcelas y terrenos de toda clase. b) La parcelación, urbanización y explotación de los terrenos adquiridos. c] La creación y formación, explotación y desarrollo de urbanizaciones de todos clases. 0) y e) La construcción y adquisición ce edificaciones destinados a la explotación turística. I) La explotación en forma de oriendo u otros negocios jurídicos de dichas edificaciones. ej La adquisición, construcción, explotación y ariendo de hoteles, moteles, apartamentos y residencias turísticas de todo tipo. Concursada: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, S.A. Procedimiento Concurso Voluntario; 304/2011 Sección A, Juzgado Mercantil n* 10 de Barcelona 3.- Juzgado 1* instancia de Comella de Hobregat Objeto: Reclamación de deuda / Derivado del la rescisión de contrato de arrendamiento con la Sra. Raquel Puente López de la finca situada en Ctra. de Esplugues 142, 491% mas Pk, 25, por la contidad de 7.000,00 €. Situación del Procedimiento: Celebrado juicio el 23 de febrero de 2011, se ha diciado sentencia siendo desestimada la reclamación de deuda en primera instancia, presentándose recurso de apelación en contra de la sentencia. Procedimientos seguidos cantra la sociedad concursada por terceros 1.- Juzgado de Primera Instancia n* 43 de Barcelona, en los Autos 459/2011-Sec, 5M, Objeto: Juicio verbal por cuantía de 4.832,25€ en reclamación por desperfectos (grietas) en el inmueble, a instancias de Dña. Ana María Giralt Campama, en relación al inmueble sito en la c/ Sagrera, 136-142, seguido ante el, habiendo recaído sentencia condenatoria contra la concursada en fecha 22 de junio de 2011, sin que haya sido recurrida por la concursada. 2.- Juzgado de Primera instancia n* 4 de Barcelona, en los Autos 327/2011-Sec. JR Objeto: Reclamación Juicio verbal (Devolución fianza), a instancias de la mercantil CHELSEA, $.L.. por una cuantía de 1.160,88€, seguia ante el, en el que ha recaído sentencia condenatoria a IBUSA por incomparecencia, sin que el fallo haya sido recurrido por la concursada. 1.9. SITUACIÓN LABORAL En fecha 28 de julio de 2011 se presentó por parte de la concursado Solicitud de Extinción colectiva de relaciones laborales, admitiéndose a trámite mediante Providencia de fecha 5 de sepliembre de 2011. iniciado el preceptivo periodo de consultas y tras las oportunas reuniones entre la concursada, los Irabajadores y la Administración concursal, se alcanzó un acuerdo sobre la extinción colecliva que fue sometido a la Auloridad Laboral abteniendo Concursada: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, S.A. Procedimiento Cancurso Voluntario: 304/2011 Sección A, Juzgado Mercantil n 10 de Barcelona informe favorable en fecha 3 de ociubre de 2011. Dicho acuerdo-para la extinción colectiva fue aprobado por el Juzgado mediante Auto de fecha 5 de octubre de 2011. 1.10, PROCEDIMIENTOS SEGUIDOS CONTRA LA CONCURSADA POR LA ADMINISTRACIÓN, Y VICEVERSA, |- Tribunal Superior de Justicia de Cataluña Objeto: Reclamación de [TP, de la finca situada en la calle Josep Serrano, 10 Bajos de Barcelona, por la cantidad de 10.517,71 € Situación del Procedimiento: Denegado solicitud de aplazamiento en fecha ? de febrero de 2010, se ha presentado el escrito aportando denegación aval bancario y se ofrece garantía sobre el piso de la calle dante Alighieri, 171-175 4%]* y Llevat, 49 giran cartas de pagos, en fecha 5 de enero de 2011 se presenta recurso contencioso administrativo para suspensión de ejecución y notificación a la Agencia Tributaria, 2.- Tribunal Superior de Justicia de Cataluña Objeto: Reclamación Complementaria MP, de lo finca situada en la calle Pasaje Caralt, 13 294", Silueción del procedimiento: Denegado solicitud de aplazamiento en fecha 9 de febrero de 2010, se ha presentado el escrito aportando denegación aval bancario y se ofrece garantías de fincas de propiedad de Husa giran cartas de pagos, en fecha $ de enero de 2011 se presenta recurso contencioso adrrinistrativo para suspensión de ejecución y notificación a la Agencia Tributaria. 3. Tribunal Superior de Justicia de Cataluña Objeto: Reclamación Complementaria TP. De la finca situada en la calle Sardenya. 75 1%1% de Borcelona. Situación del Procedimiento:, Denegado solicitud de aplazamiento en fecha 9 de febrero de 2010, se ha presentado el escrito aportando denegación aval bancario y se ofrece gorantías de fincos de propiedad de lbusa giran cartas de pagos, en fecha $5 de enero de 2011 se presenta recurso contencioso administrativo para suspensión de ejecución y notificación ala Agencia Tributaria. Concursada: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, 5.A. Procedimiento Concurso Voluntario; 304/2011 Sección A, Juzgado Mercantil n* 10 de Barcelona 1:11.-HISTORIA ECONÓMICA DE LA EMPRESA: >> ++ rm errata Se reproduce a continuación la historia económica de la concursado, según el texto Iiteral de la solicitud de concurso voluntario: “IBUSA es una sociedad con una largo trayectoria en el mercada inmobiliario catalán. Fundada en el año 1966, su primera actividad se centró en la intermediación inmobiliaria, evolucionando a medida que la empresa crecía y omplianda su ramo de actividad abarcando, entre otras, las siguientes: - Compraventa y rehabilitación de pisos de segunda mano. - Comercialización y venta de pisos de obra nueva y de terceros. - Alquiler de pisos, oficinas y locales, - Producción de suelo urbanizable y compraventa de solares. = Promoción de obra nueva. - Gestión de patrimonio inmobiliario, Con el paso del tiempo, y ante el crecimiento y diversificación que estaba experimentando la aciividad de la compañía, se fue conformando el Grupo IBUSA, creándose sociedades filioles con finalidades muy concretas, que asumirian las nuevas actividades, todas ellas relacionadas con el mercodo inmobiliario, desarrolladas por IBUSA. Así GIPISA, cuya declaración de concurso también ha sido solicitada ante este Juzgado, se dedicaba a la rehobilitación de edificios de viviendas; IBUSA INVERSIÓN INMOBILIRIA 2000 S.A. e IBUSA INMUEBLES S.L. son dos sociedades, en la actualidad sin actividad, que tenian las participaciones de una tercera sociedad que realizó una promoción en Ciutadella (Menorca): DERIVADOS NATURALES S.L, tan solo tiene en su activo una inversión inmobiliaria en una finca rustica que posee uno masía; y ALPAFRAN XXI 5.L. estaba destinada a ser la sociedad patrimonial del Grupo, pero Analmente tan sólo tiene la participación en DERIVADOS NATURALES S.L. El Grupo IBUSA ha venido desarrollando su actividad con total normalidad durante lodos estos años, e incluso se benefició de la explosión del sector inmobiliario que aconteció en el periodo comprendido entre los años 1999 y 2007. En fínea con lo expuesto, deberíamos destacar que en los años 2004, 2005 y 2006 el Grupo IBUSA intermediaba en una media anual de 400 transmisiones de viviendas ajenas y propias. Concursada: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, 5.A. Procedimiento Concurso Voluntario: 304/2011 Sección A, Juzgado Mercantil n* 10 de Barcelona *-Estaflido dea crisis inmobiliaria - Pos .s Desde aproximadamente 1995, la industria de la construcción española habia experimentado una notable expansión, que desde algunos sectores fue calificada como una burbuja económica, Según algunos autores, ja sesgada información económica que recibía el mercado habría generado expectotivas imeales de revalorización de los activos inmobiliarias, aumento de precios y sobreoferta. El incremento de precios habría sido un fenómeno común «a todos los países desarrollados, sí bien con variantes regionales y habría ido pareja a la expansión del crédito. El fenómeno español se habría caracterizado por un aumento notable de viviendas construidas y un crecimiento sin precedentes de la deuda hipotecaria de familias y empresas, así como un incremento de la importancia de la construcción en el PIB y un crecimiento del empleo en el sector. Como contrapartida, hubo un incremento de los precios de la vivienda muy par encima del IPC, Los detonantes de la crisis parecen haber sida varios. Entre los factores coyunturales parece estar la crisis hipotecaria iniciada en agosto de 2007 en Estados Unidos, que se tradujo en una contracción del crédito, con el consecuente aumento del Euribor, lo que generó un aumento de las cuotas hipotecarias, que en España son en un 98% a interés variable, todo lo cual habría terminado afectando al consumo y, en todo coso, a la confianza de los consumidores. Por otro lado, el estrangulamiento «del mercado de crédito habría dejado sin financiación a las empresas dedicadas a la construcción que, teniendo numerosas obras en proceso, no habrían encontrado una vía de crédito debido al endurecimiento de los condiciones de refinanciación, lo que agravaría la situación en un sector con un elevado grado de apalancamie: Entre los factores estructurales estarían, según algunos: la especulación, el exceso de oferia y el agotamiento de la demanda, incapaz de asumir los elevados precios de los inmuebles, asf como la rigidez del mercado inmobiliario, con dificultades para adaptarse rápidamente a los cambios del mercado (pues entre el inicio de una obra y su venta pueden pasar hasta dos años). Ya a finales de 2007 las noticias del sector inmobiliario español comienzan a describir los síntomas de lo que podría ser una crisis; bajadas de visados, preventas, ventas e hipotecas. Concursada: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, S.A. Procedimiento Concurso Voluntario: 304/2011 Sacción A, Juzgado Mercantil n* 10 de Barcelona Desde el punto de vista financiero y bancario, el derumbe inmobiliario español compromete la estabilidad de las entidades financieras, provocando fusiones para garantizar la supervivencia de algunas de ellas, obligando a otras a bloquear el reintegro de las inversiones de determinados fondos inmobiliarios e incluso convirtiendo a los bancos y cajas de ahorro en improvisadas agencias inmobiliarias, que se están convirtiendo en la actualidad en los grandes competidores de las empresas inmobiliarias, a! poder ofrecer financiación «a los posibles compradores de las viviendas que se han tenido que adjudicar. Comportamiento del Grupo Ibusa frente a la crisis inmobiliaria La evolución económica del Grupo IBUSA durante el periodo comprendido enire los años 2003 a 2007 fue de crecimiento constante, como en prácticamente todo el sector inmobiliario, y más todavía en un Grupo de referencia como era el de IBUSA, sinónimo de expansión desde tres puntos de vista: fi) expansión territorial creación de nuevas delegaciones; (li) expansión empresgria!: a diferentes actividades como la rehobilitación de edificios y promoción en Barcelona, Madrid y Lisboa; y (1) expansión económica: los fondos propios de IBUSA se sitúan en 29,2 millones de euros en 2006 y 31.6 millones de euros en 2007. No es menos cierto que, cuando estalló la crisis inmobiliaria, desgraciadamente se comportó igual que el resto de las compaños del sector, La evolución positiva de resultados de IBUSA durante el periado comprendido desde 2003 a 2007, se acredita del siguiente cuadro, que es fiel reflejo de los datos que contienen los cuentos anuales de la sociectad. Asimismo, resultan muy significativos los datos que se desprenden de las cuentas anuales de los ejercicios 2008 y 2009 pora comprender la brusca caida que tuvo IBUSA, que le obligaron a acometer acciones de reestruciuración: Ejercicio 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 social Cira de 97,677.209,40 | 74.057.100.40 | 94.577.285,17 | 115840.220.41 | 38.567.766,09 | 1).806.014.87 | 63.613.954,59 Negocio Beneficio 2.745.936,57 | 3,338.590,78 | 4.186,887.57 | 6,917.398,27 2.358.009,06 | -4.415.279,76 | -13.793.996,52 5 A mediados de 2007, la compañía empezó a augurar ya la caída del sector inmobiliario, cerrándose no obstante ésie ejercicio con beneficios por importe de Concursada: INVERSIONES BARCELONESAS URBANAS, S.A. Procedimiento Concurso Voluntario: 304/2011 Sección A, Juzgado Mercantil n? 10 de Barcelona 2.358.009,06 euros; con ello;-el año 2008 se Inicia con un “progresivo deciive-de:la:* actividad inmobiliaria que se confirmaría al final del ejercicio con una pérdida de facturación de casi un 70%, Por ello, y ante la recesión de las ventas que se estaba produciendo en los primeros meses del ejercicio 2008, ¡BUSA, como el resto de sociedades del Grupo, comienza a adoptar una serie de medidas en previsión de la crisis inmobiliaria que se estaba generando, como son: fi) se continúa la desinversión en activos inmobiliarios; (ti) se cierra la inversión en la adquisición de edificios y pisos; y fifi) se concentra en la gestión de la venta de la cartera de viviendas que tiene. A finales del 2008, la compañía, creyendo que podría superar ta erisis del sector, inicia una progresiva reducción del endeudamiento mediante la fórmula que más tarde volverá a desarrollar, esto es, mediante acuerdos con las entidades financieras a fin de que adquieran por sus sociedades inmobiliarias las viviendas hipotecados por ellas o ulilicen la formula de la dación en pago para concelar la deuda hipotecaria que la compañía no podía sumir. En paralelo, a la vista de la imposibilidad de vender el stock de viviendas y locales que tenía la compañía, se opta por destinarias a alquiler y así, cuanto menos, lograr generar algunos recursos con los que ir atendiendo los gastos de estructura de la compañía, Año 2009: Refinanciación total de la deuda: Entidades financieras y Haciendo Pública Durante el año 2009, el Grupo IBUSA, ante la imposibilidad de generar recursos suficientes para atender el pago de la deuda financiera, toma la decisión de iniciar un proceso de refinanciación con las entidades financieras que fundarnentalmente tienen concedidas hipotecas para la adquisición de viviendas. Así, en marzo de 2009 se inicia ese proceso de refinanciación que tiene por finalidad conseguir reducir de una manera drástica el endeudamiento financiero de las compañías del Grupo a niveles que pudieran ser asumidos con la generación de recursos que deberían provenir principalmente de la venta de viviendas, la intermediación en compraventas de viviendas de terceros y en la obtención de alquileres de aquellas viviendas que eran de su propiedad. 
