1. CONCEPTO Y CLASES
1.1. CONCEPTO
Subordinación de un fundo (denominado sirviente) a otro fundo (dominante) por razón
a una utilitas (algo útil) de carácter objetivo y permanente que beneficia a este fundo y,
por tanto, a cualquiera que llegue a ser
propietario del mismo (la servidumbre se
transmite junto con el propio fundo).
En razón a tal subordinación, el propietario del
fundo dominante tiene el derecho a que el
propietario del fundo sirviente soporte una
determinada actividad, que puede tener diferente contenido según la concreta
servidumbre de que se trate. Por utilitas se entiende una necesidad social de carácter
industrial, agrícola o urbana.
Este derecho beneficia al fundo, no a la persona.
La servidumbre del fundo sirviente no puede negarse, tiene obligaciones, pero ninguna
de carácter positivo, es decir, dar o hacer algo (en las de paso).
1.2. SUPONE:
• Fundo dominante:
Incremento de derechos. Habitualmente aumenta el valor económico del fundo
dominante.
• Fundo sirviente:
Pérdida de derechos, aumento de las obligaciones. Merma en el valor económico
(Puede haber una indemnización).
1.3. CLASES
RÚSTICAS
- De paso
- De acueducto
- De abrevadero
URBANAS
- De vertiente de aguas
- De tuberías
- De apoyo de muro y apoyo de viga (construir la casa al lado)
- De limitación de altura
- De prohibición de impedir la luz o las vistas
2. PRINCIPIOS GENERALES
a) Cercanía entre los fundos. Vecindad, pero no necesariamente contiguos.
TEMA 14: SERVIDUMBRES
T C
(dominante) (sirviente)
pozo
