SERVIDUMBRES PREDIALES
1. CUESTIONES PRELIMINARES
Las servidumbres prediales son derechos reales sobre cosa ajena: el titular ejercita siempre el derecho de
servidumbre sobre un fundo que no le pertenece.
El término servidumbre aplicado a los predios indica sujeción entre ellos de tal forma que toda servidumbre se
constituye sobre un predio sirviente, en favor de otro llamado dominante.
La relación jurídica se constituye entre personas con relación a los fundos únicamente entre los propietarios de los
fundos respectivos. Sólo podrá ser titular del derecho real de servidumbre el actual o sucesivos propietarios del fundo
dominante; y el sujeto pasivo se identificará con el actual o sucesivos propietarios del fundo sirviente.
El concepto de servidumbre en Derecho romano se mantiene en nuestro Código Civil en el Art. 530, que dice que la
servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble o beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
2. CARACTERÍSTICAS
a) Siendo las servidumbres derechos reales, el dueño del fundo dominante tiene la facultad de exigir al dueño del
fundo sirviente una conducta siempre negativa, que unas veces consistirá en un pati (permitir) y otras en un non facere
(no hacer).
b) Siendo las servidumbres derechos reales sobre cosa ajena, es imposible que una servidumbre pueda constituirse
entre dos fundos pertenecientes al mismo propietario; es necesario que los fundos pertenezcan a propietarios distintos.
Las servidumbres se extinguen cuando el dominio de los predios dominante y sirviente pertenece a una persona.
Esto se justifica porque no es posible que un mismo sujeto sea al mismo tiempo titular del derecho y de la obligación.
c) Dado que las servidumbres prediales se constituyen en ventaja de un fundo, son inherentes o inseparables del
mismo. Su titular no puede enajenarla separadamente del fundo, ni alquilarla, ni cederla en usufructo o en prenda.
El Art. 534 C.c. afirma que las servidumbres son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenecen.
3. UTILIDAD Y POSIBILIDAD DEL EJERCICIO
- Utilidad: Una servidumbre debe siempre proporcionar una ventaja al predio dominante.
- Posibilidad: El ejercicio de la servidumbre debe ser posible, pues una servidumbre cuyo ejercicio sea imposible no
puede constituirse, ya que, no proporcionaría utilidad alguna al fundo.
La imposibilidad puede ser física o jurídica. Así, la existencia de un fundo intermedio entre los fundos dominante y
sirviente, perteneciente a distinto propietario, impediría el ejercicio de una servidumbre; o bien, si los fundos entre los
que se intenta constituir una servidumbre de paso, están situados a tal distancia que el ejercicio sería imposible y por
tanto inútil.
4. CLASIFICACIÓN
4.1. SERVIDUMBRES RÚSTICAS
A. SERVIDUMBRES DE PASO
a) Iter. Derecho a pasar a pie, a caballo o en litera.
b) Actus. Permite el paso con animales o vehículos. Es el camino por donde pasa el ganado.
c) Via. Se puede utilizar para cualquier finalidad, incluido el transporte de materiales.
B. SERVIDUMBRES DE AGUA
a) Servidumbre de conducir agua. Derecho de extraer agua del fundo sirviente, conduciéndola hasta el propio fundo.
b) Servidumbre de extraer o sacar agua. Facultad de entrar en el fundo para extraer agua.
c) Servidumbre de abrevadero. Facultad de llevar al ganado a beber en la fuente, pozo o estanque del predio sirviente.
d) Servidumbre de pastar. Derecho a conducir al ganado a pastar en el predio sirviente.
