LECCIÓN 9.
SERVIDUMBRES PREDIALES.
1. CUESTIONES PRELIMINARES
Las servidumbres prediales son derechos reales sobre cosa ajena: el titular ejercita siempre el
derecho de servidumbre sobre un fundo que no le pertenece.
El término servidumbre aplicado a los predios indica sujeción entre ellos de tal forma que toda
servidumbre se constituye sobre un predio sirviente, en favor de otro llamado dominante.
La relación jurídica se constituye entre personas con relación a los fundos únicamente entre los
propietarios de los fundos respectivos. Sólo podrá ser titular del derecho real de servidumbre el
actual o sucesivos propietarios del fundo dominante; y el sujeto pasivo se identificará con el
actual o sucesivos propietarios del fundo sirviente.
El concepto de servidumbre en Derecho romano se mantiene en nuestro Código Civil en el Art.
530, que dice que la servidumbre es ungravamen impuesto sobre un inmueble o beneficio de
otro perteneciente a distinto dueño.
2. CARACTERÍSTICAS
a) Siendo las servidumbres derechos reales, el dueño del fundo dominante tiene la facultad de
exigir al dueño del fundo sirviente una conducta siempre negativa, que unas veces consistirá en
un pati(permitir) y otras en un non facere(no hacer).
b) Siendo las servidumbres derechos reales sobre cosa ajena, es imposible que una servidumbre
pueda constituirse entre dos fundos pertenecientes al mismo propietario; es necesario que los
fundos pertenezcan a propietarios distintos. Las servidumbres se extinguen cuando el dominio
de los predios dominante y sirviente pertenece a una persona.
Esto se justifica porque no es posible que un mismo sujeto sea al mismo tiempo titular del
derecho y de la obligación.
c) Dado que las servidumbres prediales se constituyen en ventaja de un fundo, son inherentes o
inseparables del mismo. Su titular no puede enajenarla separadamente del fundo, ni alquilarla,
ni cederla en usufructo o en prenda.
El Art. 534 C.c. afirma que las servidumbres son inseparables de la finca a que activa o
pasivamente pertenecen.
3. UTILIDAD Y POSIBILIDAD DEL EJERCICIO
- Utilidad: Una servidumbre debe siempre proporcionar una ventaja al predio dominante.
- Posibilidad: El ejercicio de la servidumbre debe ser posible, pues una servidumbre cuyo
ejercicio sea imposible no puede constituirse, ya que, no proporcionaría utilidad alguna al
fundo.
La imposibilidad puede ser física o jurídica. Así, la existencia de un fundo intermedio entre los
fundos dominante y sirviente, perteneciente a distinto propietario, impediría el ejercicio de una
servidumbre; o bien, si los fundos entre los que se intenta constituir una servidumbre de paso,
están situados a tal distancia que el ejercicio sería imposible y por tanto inútil.
4. CLASIFICACIÓN
4.1. SERVIDUMBRES RÚSTICAS
A. SERVIDUMBRES DE PASO
