CASOS PRÁCTICOS COMPRA VENTA
Lea detenidamente los siguientes supuestos prácticos y responda:
1. Miguel y Matilde llevan tiempo discutiendo las condiciones de venta de una
casa de Miguel, que Matilde quiere comprar. Finalmente, con fecha 1 de
febrero Matilde escribe a Miguel que acepta todas sus condiciones. Sin
embargo, con fecha 3 de febrero Miguel vende la casa a otra persona.
¿Dispone Matilde de alguna posibilidad para deshacer dicha venta?
2. Jaime, propietario de un piso en Madrid, decide ponerlo a la venta, y el 20 de
junio de 2007 formaliza un contrato privado de compraventa con Raúl; como
ninguna de las partes tiene prisa por elevar la compraventa a escritura
pública, deciden que al cabo de un año acudirán ante notario para formalizar
la compraventa e inscribirla en el Registro de la Propiedad; que Raúl paga la
mitad del precio ahora y el resto a la formalización de la escritura pública; y,
además, que Jaime seguirá viviendo en la finca los cuatro primeros meses,
hasta que encuentre nueva vivienda.
El 30 de julio de ese mismo año, Jaime vende la misma finca nuevamente. En este caso
a José María, que acudió al Registro de la Propiedad a pedir nota simple de la finca para
cerciorarse de que el propietario de la misma era Jaime. El 2 de septiembre se otorgó la
escritura pública y se inscribió en el Registro, otorgando el título de propietario del
pleno dominio a José María.
Raúl, al conocer la existencia de esta doble venta, opuso a la segunda venta su título de
propietario, anterior al de José María.
CUESTIONES:
1. ¿Cuál de los dos compradores adquiere la propiedad?
2. ¿Cuáles son los efectos de la compraventa para el comprador que finalmente no
adquiera la propiedad?
3. En la primera compraventa ¿existe un pacto de reserva de domino?