TEMA 11: EL USUFRUCTO
Los derechos de goce se caracterizan porque despliegan sus efectos sobre determinadas
utilidades de la cosa de una forma duradera y a veces permanente con tendencia a la
perpetuidad y ese despliegue de utilidades puede hacerse en favor de una persona
apareciendo el usufructo, el uso, la habitación, las servidumbres personales… o bien las
utilidades se establecen en favor de un inmueble apareciendo las servidumbres prediales
del art. 530.
Existen unos supuestos heterogéneos que dan derecho a percibir un canon o renta y que
tienen a la perpetuidad que son los censos, los foros y derechos análogos donde se
incluye también el derecho de superficie.
Nos situamos ante los derechos de usufructo, uso y habitación que tienen su regulación
en el libro II título VI del CC que consta de dos grandes capítulos, el primero referido al
usufructo (arts. 467-522) y el segundo al uso y habitación (523-525).
El legislador se centra más en el usufructo porque es más utilizado (art. 528 y 528).
Conceptos de uso y habitación (art. 524 CC)
La normativa aplicable al uso y habitación será la que establezcamos sin perjuicio de las
normas imperativas.
Art. 525 CC derechos personalísimos, existen unas reglas especiales en el art. 527 CC.
USUFRUCTO
Desplazamos a una persona que no es propietaria de la cosa unas facultades que
normalmente corresponden al propietario (uso y disfrute).
El propietario privado será el nudo propietario y el beneficiario será el usufructuario.
El usufructo da derecho a disfrutar mientras que se conserve su forma en los límites que
establezca la ley.
Características generales:
• Derecho real en cosa ajena limitativo del dominio: Art. 467 CC. Disfruta los
bienes ajenos y el usufructuario sin necesidad de persona inmediata obtiene las
utilidades de la cosa. Para que sea oponible a terceros debe constar en el
registro. Es limitativo del dominio porque se priva al propietario de los derechos
de uso y disfrute.
• Derecho temporal o de duración limitada: plazo máximo de 30 años
• Derecho transmisible: Art. 489, art. 107 LH
