TEMA 1: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
1.- Defina el contrato de compraventa:
Art. 1445 Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Es un negocio jurídico, tiene como mínimo dos partes (no dos personas, DOS PARTES), aunque puede
tener más. Se basa en el acuerdo de voluntades, se ponen de acuerdo y a través del acuerdo surge el
contrato
2.- Diga por qué el contrato de compraventa es un contrato:
-
bilateral: porque vincula a dos partes, la parte compradora y vendedora.
-
consensual: porque es un acuerdo de voluntades.
-
obligatorio (no transmisivo): porque genera obligaciones con rango de ley. Porque
-
oneroso: porque existe un sacrificio por parte de los sujetos, hay una carga para una parte
o para ambas.
3.- ¿Pueden los tutores comprar bienes de la persona que está bajo su guarda? ¿Por qué?
Sí pero antes necesitan autorización judicial (art. 271 del Código Civil)
Según el artículo 271.2: para enajenar o gravar bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o
industriales, objetos preciosos y valores mobiliarios de los menores o incapacitados, o celebrar contratos o
realizar actos que tengan carácter dispositivo y sean susceptibles de inscripción. Se exceptúa la venta del
derecho de suscripción preferente de acciones.
4.- La cosa objeto de la compraventa ha de existir, ser lícita y estar determinada. Pero, ¿puede
ser objeto de compraventa una cosa que no exista actualmente?
Sí, por ejemplo se puede comprar una vivienda sobre plano, aún no está construida pero el vendedor se
compromete a ello y tiene obligación de hacerla. Art.1271
Distinga usted la emptio rei speratae y la emptio spei.
Emptio rei speratae compraventa de una cosa esperada en el que la cosa se debe entregar para
cumplir el contrato.
Emptio spei compraventa de una cosa esperada pero que en caso de que no se entregue la cosa no
se incumple el contrato. El comprador asume el riesgo de pagar a pesar de que la cosa no llegue a
producirse.
5.- El precio de la compraventa ha de ser cierto pero puede estar determinado o ser
determinable. ¿Cuándo es el precio determinable?
Cuando se conoce la cantidad que se va a pagar y cómo de antemano.
Art. 1447 Para que el precio se tenga por cierto bastará que lo sea con referencia a otra cosa cierta, o
que se deje su señalamiento al arbitrio de persona determinada.
Si ésta no pudiere o no quisiere señalarlo, quedará ineficaz el contrato.
Art. 1449 El señalamiento del precio no podrá nunca dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.
6.- ¿Puede dejarse el señalamiento del precio al arbitrio de uno de los contratantes?
Sí, el precio lo puede determinar el comprador o el vendedor. El vendedor puede establecer un precio, o el
comprador puede ofrecer un precio antes de que el vendedor lo diga.
7.- ¿Cuándo se perfecciona el contrato de compraventa?
Se puede entender en dos momentos, cuando la aceptación llega al oferente o desde el momento en el que
se conoce la aceptación.
