SUPUESTO 1
1. ¿Esta situación podría encuadrarse dentro de una
servidumbre? Tipo, predios, características y
regulación
La situación descrita puede relacionarse con las servidumbres de luces y vistas, pero en
principio no cabe afirmar directamente que exista una servidumbre, ya que estas no se
presumen y requieren título constitutivo, prescripción o signo aparente. El hecho de que en
la nota registral conste que la finca está libre de cargas refuerza esta idea.
En caso de existir, se trataría de una servidumbre predial, en la que el predio dominante
sería el del vecino que tiene la ventana y el predio sirviente el de José. Además, sería una
servidumbre negativa, continua y aparente, ya que implicaría una limitación al propietario
del predio sirviente y se manifiesta mediante un signo visible. Esta figura se regula en los
arts. 530 y ss. del Código Civil .
No obstante, lo más correcto es entender que estamos ante una limitación legal del
dominio en materia de luces y vistas, regulada en los arts. 580 y ss. CC, y no
necesariamente ante una servidumbre.
2. ¿Qué acción judicial puede interponer D. José?
D. José puede ejercitar una acción negatoria de servidumbre, cuyo objetivo es que se
declare judicialmente que su finca no está gravada por ningún derecho de servidumbre y, en
su caso, exigir el cierre de la ventana.
La legitimación activa corresponde a José como propietario del inmueble, mientras que la
pasiva corresponde al vecino. La demanda deberá interponerse ante el Juzgado de Primera
Instancia del lugar donde se sitúa la finca.
La acción se fundamenta en el derecho de propiedad (art. 348 CC), en la inexistencia de
título constitutivo de servidumbre (arts. 537 y ss. CC) y en la normativa específica sobre
luces y vistas. En cuanto al plazo, esta acción no prescribe mientras persista la
perturbación, aunque la servidumbre podría adquirirse por prescripción si concurren los
requisitos legales durante 20 años .
3. ¿Qué puede alegar el vecino? ¿Podía abrir
legítimamente ventanas con vistas?
El vecino podría alegar la existencia de una servidumbre adquirida por prescripción
adquisitiva, siempre que la ventana haya existido durante más de 20 años y reúna los
requisitos de continuidad y apariencia exigidos por el Código Civil. También podría invocar
