ACTIVITATS TEMA 7
CAS PRÀCTIC 1
En Sergi, la Marina i l’Anna són copropietaris per parts iguals d’un pis i una plaça d’aparcament a
Barcelona. La Marina i l’Anna decideixen, sense consultar-ho al Sergi, llogar el pis per un termini de set
anys al seu amic, l’Òscar. La Marina i l’Anna cobren íntegrament la renda que mensualment paga l’Oscar
en concepte de lloguer.
1. Creus que la Marina i l’Anna poden llogar per si soles?
No, porque se trata de una comunidad de tipo ordinaria. Esta comunidad para las decisiones
sobre que se hace en el piso deben hacerse de forma unánime
2. Qui hauria de cobrar les rendes d’aquest lloguer?
Los tres deberían cobrar.
Uns anys després d’haver concertat el contracte de lloguer, en Sergi s’adona que el pis està llogat.
3. Disposa en Sergi d’algun mecanisme d’oposició?
Si, podría ir al juez y decir cuál es la situación.
La Marina i l’Anna reclamen al Sergi la part que li correspon de l’import d’una factura pagada per elles
per a la reparació d’una fuita d’aigua a la cuina del pis.
4. Creus que en Sergi ha de pagar aquesta factura?
Si, es un copropietario y por tanto debe contribuir
A més, durant tot aquest temps, la Marina ha utilitzat la plaça d’aparcament per assajar amb uns amics
amb els qui té un equip de música. En Sergi i l’ Anna no en saben res.
5. Podrien oposar-se en Sergi i l’Anna a que la Marina utilitzi la plaça d’aparcament?
Si no impide al resto no se podría hacer nada.
CAS PRÀCTIC 2
El matrimoni format per l’Antoni i la Mireia es va casar en règim de ganancials l’any 1983 a
Jaén i aquest ha estat el seu règim econòmic matrimonial fins la seva mort, en accident de
trànsit, l’any 2012. Quan moren, en Pere i en Josep, fills del matrimoni, reben en herència, per
parts iguals, finca registral dels seus pares, de 3.000 m2 a Vic. En la finca hi ha una casa de 300
m2. La resta són cultius de regadiu. A fi de que ambdós puguin gaudir d’ intimitat divideixen
físicament la casa en dues parts, sense cap altre tràmit que demanar permís d’obres a
l’Ajuntament i es reparteixen la casa a parts iguals.
1. Quin tipus de Comunitat hi havia respecte la finca quan pertanyia al matrimoni format per
l’Antoni i la Mireia?
Hay una comunidad Germanica.
2. Quin tipus de comunitat hi ha un cop acceptada l’herència per en Pere i en Josep?
Se trataría de una comunidad Roma
3. I respecte la casa una vegada dividida físicament?
Tendríamos una situacion física dividida, pero estaríamos antes una comunidad ordinaria
1.4 Passat un temps, en Pere té greus problemes econòmics i pretén vendre la seua part de la casa. És
possible? Raona la resposta.
No es posible, seria posible vender la cuota.
4. A la part de la casa que posseeix en Josep hi ha “humitats” i necessita una reparació urgent que
és molt cara. En Pere es nega a fer front a les despeses del tractament i diu que no és cosa seua,
que no afecta a la seua part. Està obligat a pagar les reparacions de la part de la casa que habita el
seu germà?
