ACTIVITATS TEMA 3
1r CAS PRÀCTIC:
Vicent era propietari d'una finca, situada a Benicarló, que estava destinada al cultiu d'ametllers.
Cansat de l'escàs rendiment de l'explotació, va decidir arrencar-los i construir un hotel.
Finalitzades les obres, el propietari de la finca del costat, Xavier, va acudir als Tribunals
demostrant que una part de l'hotel construït envaïa 250 metres quadrats de la seua propietat.
Xavier havia estat a l'estranger durant la realització de les obres i quan va tornar es va trobar
amb l’obra feta. Vicent es va excusar dient que va ser per error. El cost del hotel era de
1.000.000 euros.
Lluís, propietari d'un altre terreny confrontant, sovint passava pel camp del Vicent per arribar al
seu, ja que li resultava molt més còmode que anar per la via pública. Conscient que amb la nova
obra de Vicent ja no podria passar, ple de ràbia va moure les pedres de separació entre la seua
finca i la del Vicent, guanyant-li una franja de 20 metres quadrats en la qual va plantar una filera
d'oliveres.
El valor del sòl en aquella zona, i en aquell moment, era de 100 € per metre quadrat.
Qüestions:
1. Tindria algun dret el Xavier sobre l’edificació? Com es resoldria la controvèrsia?
Estamos frente una construcción extralimitada ya que la construcción del hotel esta
hecha en el suelo propio y una parte en el ajeno.
Por lo que sabemos Vicente a actuado de buena fe y la jurisprudencia resuelve a favor
del constructor. Se cumple los requisitos ya que es una construcción en suelo ajeno
donde lo construido tiene un valor superior económico, y el constructor es de buena fe.
2. Imaginem que, en lloc d’un hotel, el que havia construït el Vicent eren 10 xalets
cadascun dels quals tenia un valor de 100.000 €, i només un requeia totalment sobre el
terreny del Xavier. Solucionaries el supòsit de la mateixa manera?
No porque se ha construido totalmente en un terreno ajeno, por tanto no es una
construcción extralimitada como ene el caso anterior.
En el caso anterior se construye parcialmente en terreno ajeno.
En este caso aplicamos el art. 361 CC, donde encontramos varias posibilidades, donde
el propietario del terreno se queda con la construcción, la otra posibilidad es la
indemnización y por ultimo obligar a que le compre el terreno.
3. Si Xavier pot provar la mala fe del Vicent, demostrant que era conscient que estava
construint en terreny aliè, canviaria la situació?, què podria exigir Xavier? Distingeix la
construcció de xalet i la construcció de l’hotel.
Si canviaria la situación, aplicaríamos el art 362CC o bien adquiere por accesión la
propiedad construida o exige la demolición, art363CC.
4. Imaginem que Xavier no estava a l'estranger durant la realització de les obres. Si Vicent
demostrara que Xavier no es va oposar i que las obres es van realitzar mentre el Xavier
contemplava diàriament com es feien, quins drets tindria cadascun dels litigants?
