¡Descarga Apunts drets reals ub y más Apuntes en PDF de Derecho solo en Docsity!
DRETS REALS – Asuncion Esteve
BLOC 1. ELS DRETS REALS EN GENERAL I LA POSSESIÓ
Lliçó 1. Concepte de dret real.
El dret real és un dret subjectiu, això significa que atribueix al seu titular un poder juridic que està
integrat per diferent facultats. T’otorga un poder d’exclusió sobre un bé davant dels altres. Si soc
propietària d’un cotxe puc prohibir que quaslevol altre persona el condueixi, si no existís aquest dret
real no tindríem aquest poder d’exlusió.
El dret real és el dret d’una persona de protegir l’interès d’una persona sobre una cosa (bé). Atribueix un poder directe i immediat sobre un bé. Un dret de crèdit en canvi sorgeix entre la víctima d’un dany respecte el seu agresor. Tinc una facultat d’exigir, només, aquella persona que faci alguna cosa. En canvi un dret real té la facultat d’exigir a qualsevol persona. Característiques dels drets reals:
- Atribueixen als seus titulars un conjunt de facultats (poder) sobre la cosa/bé.
- Cada dret real està constituït per diverses facultats. o Dret de propietari. o Dret d’usufrutuari. El dret de poder utilitzar una cosa, no pots vendre. o Dret d’hipoteca. És un dret de garantia (garantia del compliment d’un deute). El titular del dret sempre es un creditor. El que li permet és que en cas de no compliment del deute, pot vendre el bé. I amb els diners de la venda aconseguir el compliment del deute.
- Son dret immediats sobre la cosa / bé.
- Tenen eficàcia erga omnes. És a dir, son oposables davant de qualsevol tercer. 1.1 La diferenciació entre els drets reals i els drets de crèdit: criteris. Ho veurem des de 3 angles. El primer: segons quins son els subjectes, quin objecte té i com es defenses. El segon: com naixen, l’exercici i l’extinció. El tercer: quin publicitat tenen. Primera presepctiva Dret de crèdit Dret real Subjectes Creditor (subjecte actiu) Deutor (subjecte passiu) Subjecte actiu (propietari, usufructuari, cobrador de hipoteca..) Subjecte passiu (pot ser-ho tothom o molta gent) Objecte Prestació: una determinada conducta. La cosa (bé) determinada sobre la que recau el dret. Defensa Accions personals. Son accions que només les pot utilitzar qui n’és titular. Accions reals. La pot exercir davant de qualsevol persona
que lesioni el seu bé. Acció
Acció de compliment 1096 CC,
d’indemnització 1101 CC,
subrogatoria i pauliana 1111.
reivindicatoria (544- 1 a 544 - 3
CCC)
Segona perspectiva Dret de crèdit Dret real Naixement Article 1089 CC:
- Llei
- Contractes i quasicontractes (cobrament de l’indegut i gestió de negocis aliens)
- Accions i omissions il·lícites o en els que intervé la culpa o negligència (1902 CC) S’adquireixen en virtut de un titol (suficient, vàlid, causal i antecedent de l’adquisició). Perquè neixi un dret real és necesaria la celebració d’un acte o negoci juridic, acció que produeix l’adquisició d’un dret real.
Un testament que serveix per
adquirir drets reals (propietat)
CCC Llibre V (Llei 5/2006, Llibre V) Títols d’adquisició de drets reals:
- Ocupació (adquireixes un dret que no té propietari bé abandonat)
- Donació. Es transmet la propietat gratuïtament.
- Succeció.
- Contracte + tradició (531-3 CCC) Vaig a un concessionari i firmo un contracte de compravenda. He pagat pero no mentregen el cotxe. No soc propietària però ho seré un cop se’m entregui (tradició). El contracte es Perfecciona quan hi ha un acord entre dues persones, el contracte no el converteix en propietari. S’exigeix la tradició (entrega del bé)
- Usucapió (adquieixes un bé que té propietari però aquest no el reclama)
- Accessió. Quan dos bens es junten de forma que resulta impossible la seva separació sense danyar-ho. Exercici Principis: bona fe i autonomia de la voluntat. El exercici del dret comporta la
seva extinció. Jo com a modista
faig un vestit, un cop reclamat
el pagament i l’altre persona
reclamat el vestit ja s’extingeix
aquest dret.
Principis: exercici social i solidari, seguritat juridica. L’exercici del dret no comporta la seva extinció. Extinció Es produeix amb l’exercici i el compliment de la prestació. Si la cosa objecte de la prestació desapareix, no s’extingeix el dret (1182 CC) L’exercici del dret no comporta la seva extinció. Si s’extingeix la cosa, s’extingeix el dret. Tercera prespectiva Dret de crèdit Drets reals Publicitat Eficàcia inter partes, no es necesaria la publicitat. Eficàcia erga omnes. És important que hi hagi un sistema de publicitat. Aquest sistema es basa amb el registre
hipoteca sobre la casa. De manera que si el matrimoni no retorna els diners pactats, el banc
pot executar en publica subhasta la casa (per tal de cobrar el credit)
Objecte L’objecte de la propietat és un bé. 511 - 1 CCC - son bens les coses i els drets patrimonials. Les coses son béns materials i els drets patrimonials son béns immaterials amb valor patrimonial (credits, accions, cançons, patents, pelicules, etc). Els bens reals no només recauen sobre béns materials. Requisits del bé/cosa:
- Ha d’existir.
- Ha de ser licit.
- Determinat o determinable.
- Animals, 511-1.3 CCC i 333 bis CC. 3. Los animales, que no se consideran cosas, están bajo la protección especial de las leyes. Solo se les aplican las reglas de los bienes en lo que permite su naturaleza. Classificació dels drets reals en funció del seu objecte:
- Dret mobiliari: drets reals sobre bens mobles i bens immaterials. Propietat d’un cotxe,
usufructe d’accions, prenda sobre un quadre.
- Dret immobiliari: drets reals que recauen sobre bens immobles (finques). Propietat sobre pis,
plaça de parking; servidumbre de pas sobre una finca veïna, hipoteca sobre un local, dret
d’adquisició preferent sobre una nau industrial…
Contingut
1. Facultat de disposició. Inclou la possibilitat de transmetre el bé i la possibilitat de constituïr un
dº real sobre el bé a favor d’una altre persona, gravar el bé. Dº hipoteca, servidumbre, usufructe.
Únicament ho té el dret de propietat.
2. Facultat de gaudir (goce). Inclou l’ús i el gaudir. Drets amb propietat d’ús i gaudir: o La propietat.
o Els drets reals sobre cosa aliena de goce: usufructe, us i habitació, servidumbre,
superfície, etc.
3. Facultat de provocar la realització o el valor en canvi dels bens. Facultat propia dels drets
de garantia: hipoteca, prenda, dº retenció. Permet al seu titular adquirir el valor de la cosa o bé
aliè, si es donen certes circumstàncies. El titular del dret és el creditor un credit garantitza amb el dret real de garantia. El bé objecte del dret normalment és propietat del deutor. Quan venç el deute, el titular del dret real de garantia pot executar el bé i realitzar el valor per cobrar el deute pendent (en cas de no pagament del deutor).
4. Facultat de provocar l’adquisició de la cosa. Propia dels drets d’adquisicó. Permet al titular aconseguir la transmissió de la cosa a favor seu per part del propietari. El titular pot adquirir quan el propietari decideix transmetre. Opció: propietari i optant acorden el plaç que té l’optant per adquirir el bé. 1.3 La classificació dels drets reals limitats. L’autonomia privada i la creació de drets reals atípics. Els drets reals regulats en el CCC/CC son:
- Dret de propietat.
- Drets reals de cosa aliena a. D’us i goce. Usufructe, us i habitació, aprofitament parcial, servidumbre, cens, superfície. b. D’adquisició. Tanteo, retracte, opció. c. De garantia. Retenció, prenda i hipoteca. No hi ha normes expresses en el CCC o CC que exclogui la posssibilitat que hi hagi drets reals ATÍPICS.
- El OJ regula els drets reals sense referir-se a la possible creació d’altres drets reals.
- Hi ha dues doctrines: o Sector doctrinal majoritari (Albaladejo): teoria “nummerus apertus”. On la llista de drets reals regulats és oberta, és a dir hi ha marge a l’autonomia de la voluntat. o Teoria “números clausus”. Defensa que la llista es tancada perquè els dº reals tenen eficiència a tercers (posició minoritària). Els drets reals només poden ser creats per llei. Fan una interpretació del 1255 CC. El CCC deixa un camp molt ampli d’actuació a l’autonomia de la voluntat en la consituticó dels drets reals limitats i en situacions de la comunitat de propietaris. Posició de la direcció general en els registres i el notariat En respecte la creació de drets reals atípics, els registradors de la propietat tenen un òrgan superior que es Direcció general dels registres i notariat, formada per registres amb una llarga trajectòria i per notaris, que son els que resolen els casas que concurreixen entre els particulars que van amb un dret real atípic i els registradors no els volen registrar. Per tant, aquest òrgan superior (direcció general dels registres i del notariat) està a favor d’això.
- Possesió mediata i possesió immediata (no recollida al CCC pero si a la doctrina i jurisprudència) o Possesió mediata. Exerceix un poder sobre la cosa pero no te conta acte amb ella.
Propietari – arrendador.
o Posseïdor immediat. Exerceix un poder sobre la mateixa cosa, pero te un contacte
directe amb ella. Arrendetari.
- Possesió de bona fe i de mala fe. 521-7 CCC. Es pressuposa que posseix sense titol per posseir. o Bona fe. Creencia justificable sobre la titularitat. El dret ignora si el titol no es valid o si no en té. o Mala fe. Sap i coneix la ineficàcia / falta de titol. EFECTES DE LA POSSESIÓ: L’aparença del dret a posseir justifica que ningu pugui ser atacat en la seva possesió. El posseidor 521-1.1 i detentador 521-1.2 (tenen protecció davant dels tribunals) La possesió, en determinats casos, permet usucapir la propietat i altre drets reals.
Isidro entró a trabajar en la empresa “Marinsa” como vendedor. La empresa puso a su disposición un
automóvil para que pudiese desplazarse al visitar a los clientes. El automóvil era utilizado por Isidro
de forma exclusiva, sin que la empresa pusiera el menor inconveniente - de hecho, concluida la
jornada laboral, Isidro aparcaba el coche en las proximidades de su casa-.
Meses más tarde, y con motivo de una reestructuración de la empresa, Isidro fue despedido de la
misma, pero se negó a entregar las llaves del vehículo hasta que se le pagaran ciertos atrasos, que
decía se le debían. La empresa, una vez localizado el vehículo frente a la casa de Isidro, se lo llevó
con una grúa.
¿Puede Isidro demandar a “Marinsa” ante a los tribunales, para que le sea restituido el automóvil?¿Por
qué?
➔ Isidoro es detentador i l’empresa la poseidora i propietària. L’empresa hauria de interposar una
demanda, ja que el dret protegeix juridicament a l’Isidoro al ser detentador.
2.3 L’objecte: les coses i els drets. Manifestació de la possesió:
- Bé immoble. Possibilitat d’accés als mateixos.
- Bé moble. El possseidor té materialment al cosa o està sota el seu poder.
- Drets. A travès del seu exercici directe i exclusiu. Exercici de la servidumbre de pas. 2.4 El concepte possesori i els seus efectes. Art. 521-1.1 CCC — perquè hi hagi possesió:
- Poder de fet: relació directe, exclusiva i total amb la cosa o el dret.
- “Como titular” d’un dret real o de credit que li permet poseir. El concepte posesori varia en funció del tipus de dret amb el que es poseixi. Consequencies del concepte posesori: 1. Funció legitimadora. Pressumció de titol i bona fe. 522 - 1.1 CCC —> Pressumpció de que els poseidors tenen dret a poseir. És a dir que tenen un titol: acte o negoci juridic que dona el dret a poseir.
521 - 7.2 CCC —> Creencia justificable de la titularitat del dret. Presumpció iuris tantum: pot ser
destruïda si hi ha prova de la mala fe del posseïdor (521-7.3)
2. Tutela juridica del posseïdor i detentador. Aparancia de la possesió —> ningu pot ser atacat en la seva possesió. Posseïdor i detentador tenen protecció davant dels tribunals (522-7 CCC) Irrevocabilitat de la possesió – relga de L’equivalència de títols. 522-8 CCC. Suposit:
- Adquisició de la possesió d’un bé moble.
- Ho compra a un “non domino” (no propietari)
- De bona fe.
- A titol oneros. Comporta l’adquisició del dret en que es basa el concepte posesori. La cosa moble no pot ser reivindicada pel seu legitim propietari. El propietari pot reivindicar el bé adquirit de bona fe i a titol oneros a un non domino en cas de: pèrdua, hurto i robo o apropiació indeguda del bé moble. EXCEPCIÓ AL 522-8.3 —> no es pot reivindicar el bé si l’adquisició es fes en subhasta publica o en un establiment a la venda i l’adquisició hagi sigut de bona fe i a titol oneros. 3. La possesió, en determinats casos, permet usucapir la propietat i altres drets reals 522- 6 CCC. 2.5 Adquisició de la possesió. Maneres d’adquirir-la. Capacitat. Forma. Quan s’adquireix de la possesió (521-2CCC) a) Pel fet de quedar les coses o drets subjectes a la voluntat d’una persona,. Quan no hi ha
intervenció del poseidor anterior. Coses abandonades, possesió de bens heretats.
b) Mitjançant la posada a disposició del bé pel posseïdor anterior al nou posseïdor, segons es dedueix d'una prèvia relació jurídica entre tots dos. Hi ha entrega de la possesió del anterior al nou poseidor. Capacitat per adquirir la possesió No es necessària la plena capacitat d’obrar per adquirir la possesió. Totes les persones amb capacitat natural poden adquirir la possesió (521.3.1 CC) La possesió no es pod adquirir amb violència. Si una persona pretén adquirir la possesió d’un bé o dret actuant amb violència, el poseidor pot interposar una demanda de recobrar (250.1.4 LEC) El plaç per interposar una demanda de recobrar la possesió —> 1 any. (439.1 LEC) 2.6 Pèrdua. Article 521.8 CCC a) Per la cessió voluntària dels béns a una altre persona. El poseidor perd la posesió per transmissió de la propietat (onerosa o gratuïta) del bé. Hi ha obligació d’entregar la possesió. Supòsits especials de cessio de ben sense transmissió de possesió: o Constitutum possessorium. El propietari cedeix el bé, però eñ segueix posseint.
c) Deteriorament o pèrdua de la cosa (522-5 CCC) Fruits del be o la cosa posseïda (522.3 CCC)
- Posedor vencut de bona fe: o Dº als fruits percebuts, pero no als fruits pendents (corresponen a qui li ha vençut) o Pot reclamar les despeses de produir els fruits pendents (dº retenció)
- Posseïdor vençut de mala fe: o Ha de restituir els fruits percebuts. o Te el dº a reclamant les despeses necesaries en ells (no te dº de retenció) Despeses en el bé posseit (522-3 i 4 CCC)
- Despeses extraordinàries de conservació. Despeses necesaries d’extraordinària valor.
- Despeses útils (millores) Despres en millores que augmenten el valor del bé.
- Despeses necesaries. Imprescindibles per la conservació i reparació de la cosa posseïda (inclou despeses necesaries per l’obtenció de fruits)
- Posseïdor vençut de bona fe. o Dret a reclamar les despeses extraordinàries de conservació. o Dret a reclamar despeses útils (millores). Pot optar per endur-se les millores, si es posssible (dº retenció).
- Posseïdor vençut de mala fe. o Dret a reclamar les despeses extraordinàries de conservació. o Pot endur-se les millores, amb limitacions. o Pot reclamar les millores, si se les queda el posseïdor amb millor dret a posseir. Deteriorament del bé posseït.
- Posseïdor vençut de bona fe. No respon del deteriori o pèrdua del bé, pero respon del deteriori o perdia per dolo o negligència des de que es reclama el bé.
- Posseïdor vençut de mala fe. Respon sempre del deteriori o perdia de la cosa des de que es reclama el bé. Respon per cas fortuit si es retrassa maliciosament en entregar la cosa. 2.9 Possesió i registre de la propietat. En el registre de la propietat:
- S’inmatriculen finques.
- S’inscriuen títols que atribueixen, modifiquen o extingeixen drets reals sobre bens immobles.
- Es publiquen drets. La possesió és un fet, no es pot inscriure al RP. Presumpcions possesories a favor del titular del dº real inscrit en el RP (38 LH, 35 LH)
Lliçó 3. Dinàmica dels drets reals. 3.1 Els títols d’adquisició dels drets reals. La donació. La succeció. El contracte. L’ocupació. L’accensió. L’usucapion. Article 522.8 CC. CLASSIFICACIÓ DE TÍTOLS D’ADQUISICIÓ DE DRET REALS:
- Titol originaris o derivat ius. a. Originaris. El titol neix “ex novo”. b. Derivatius. El titol s’adquireix d’un anterior titular. i. Translatiu. És transmet el dret de forma gratuïta o onerosa.
ii. Constituius. Es constitueix un nou dret però intervé el propietari. Hipoteca,
servidumbre…
- Gratuït o oneros.
- Inter vivos o mortis causa. Tipus de títols:
- Donació. És un mode d’adquirir la propietat i els altres drets reals diferent del contracte. És un acte de disposició unilateral. Regulat al V llibre CCC i 3r CC. És un acte de disposició gratuïta d’un bé a favor d’una persona que l’accepta en vida del donant. No cal pacte però cal acceptació de la donació. Per que tingui validesa té requisits de forma (531-12 CCC): bens immobles – escriptura publica, bens mobles – escrita o verbal (si simultàniament s’entrega el bé)
- Succeció. Herencia, succeció a titol universal (411-1) llegat, suscceció a titol particular (427- 16). L’hereu és propietari des de que accepta l’herència, té efecte retroactiu: cal la mort del causant. El hereu només és poseidor dels béns si els pren en el seu poder, aixi continuant la possesió del causant.
- Contracte + tradició 531-3. Contractes que transmeten la propietat o consituteixen drets reals (compravenda, permuta, contracte de constitució de prenda, hipoteca, servidumbre, dret d’adquisició preferent). ***
- Ocupació. 542 - 20 CCC. És un mode d’adquirir la propietat de bens mobles abonats i animals de caça i pesa.
- Accessió. 542 - 1 CCC. Unió permanent d’un bé (d’un propietari) amb un altre bé (d’un altre propietari) de forma que la separació resulta impossible o és produeixen claus. El propietari d’un dels béns adquireix l’altre segons les normes establertes al CCC.
- Usucapió. És basa en la possesió d’un bé o dret, del qual no hi té dret. Quan ha passat 3 anys pels bens mobles i 20 pels immobles adquireix la possesió per usucapió. El propietari perd el dret perquè hi ha inactivitat. Prescriu el dret del propietari, es a dir, el propietari no ha reivindicat el seu dret.
- La llei - 522 - 8 CCC. Irrevocabilitat de la propietat dels béns mobles adquirits a bona fe i a titol oneros a un “non domino” Article 609 CC —> la propietat d’adquireix per ocupació. La propietat i els demés drets reals s’adquireixen i transmeten mitjançant la llei, donació, succcesió testada o interessada, per contractes mitjançant la tradició. També és pot adquirir mitjançant la prescripció (usucapió)= 3.2 El sistema de titol i mode. (Tradició)* Per l’adquisició de la propietat o dret real el contracte no es suficient, és necesaria l’entrega d’el bé. La tradisició és la entrega. Només és drets reals possesoris. Si la transmissió/adquisició de la propietat i del dret real posesori s’efectua mitjançant un contrace:
Lliço 4. La donació. La donació és l’acte pel qual disposen a titol gratuït d’un bé a favor dels donataris, els quals l’adquireixen si l’accepten en vida d’aquells (531-7 CCC). Una persona disposa gratuïtament d’una cosa en favor d’una altra, que l’accepta (618 CC) 4.1 Els tres aspectes de la donació: el negoci dispositiu, la causa gratuïta i el titol lucratiu. Característiques de la donació:
- És un negoci dispositiu,
- És un acte gratuït i un acte de llibertat. Hi ha negocis gratuïts que no son actes de lliberalitat.
- És un titol lucatiu. Enrriqueix al donatari i empobreix al donant. 4.2 La donació com a negoci dispositiu. A)Estructura unilateral. Discussió respecte la naturalesa juridica de la donació.
- Doctrina civilista espanyola i posicionament de la jursiprudència TS. La donació és un contracte: o Presisa de l’acceptació del donatari. o Està subjecte a les normes dels contractes. 621 CC. o El subjecte ha de tenir capacitat per fer donacions. 624 CC.
- Legislació catalana. La donació és un acte de disposició unilateral. No queda subjecte a les normes de conformitat dels contractes (531-13.1 CCC i 621-20 CCC) B)Funció d’acceptació. 532 - 8.1 CCC — La donació és irrevocable des del moment en que els donants coneixen l’acceptació dels donants. En les donacions mortis causa: 532-9 CCC son disposicions de bens que fa el donant en consideracio a la seva mort. 432 - 1 CCC – la donació mortis causa existeix des de que es acceptada pel donatari en vida del donant, pero no vincula al donant mentres visqui. C)Requisits de forma Requisits “ad substantiam” 531 - 12 CC
- Donacions bens immobles. Escriptura publica, necesitat de notificar al donant si l’acceptació del donatari es en escrpitura publica posterior.
- Donacions bens mobles. Per escrit, pero son vàlides les donacions verbals + entrega simultània del bé. D)Naturalesa dispositiva: capacitat donant i donatari. 531 - 10 CCC— pot donar qui tingui capacitat d’obrar suficient i poder de disposició del bé. Menors d’edat per represetnació legal (236-27 CC) Persones amb discapacitat —> recolzament persones autoritzades. 531 - 21.1 CCC — Capacitat del donatari —> capacitat natural d’entendre. Excepció: donacions amb carrega o mode, acceptació del representant. 521 - 21.3 CCC — Son vàlides les donacions a concebuts no nascuts.
4.3 La causa gratuïta Donació —> acte gratuït que comporta la lliure disposició del donatari. El donant pot matisar L’efecte totalment gratuït de la donació (imposar carregues al donatari) Modalitats de donació:
- Donació pura / donació remuneratòria. Ttransmet en consideració a un mèrit o serveis rebuts del donatari que no tenia prestació de prestar. Es fan en premi o reconeixement.
- Donació modal o amb càrrega. Els donants poden imposar als donataris gravamen, carregues o modes, a favor dels mateixos donants o terceres persones. La carrega pot implicar una prohibició, obligació, etc. Si el donatari incompleix la carrega, el donant té dues accions: 1. Revocar la donació. 531-15.2 CCC. 2. Pretenció de compliment. 428-1 CCC.
- Donació subjecte a condició o termini. o Suspensiu. No es produeixen els efectes de la donació fins que es compleixi la condició. o Resolutòri. Al complir-se la condició o vèncer el termini, la donació reverteix en el donant.
- Donació amb clàusula de reversió. Reversió l’objecte donat passa, per expressa voluntat del donant, de nou al seu patrimoni o al d’una altra persona.
- Donació amb reserva de facultat de disposar. El donant es reserva la facultat de poder disposar del bé en determinades circumstàncies. 4.3.4 La regulació legal derivada de la causa gratuïta REVOCACIÓ DE LA DONACIÓ La llei faculta al donant a recuperar el bé donat en els següents suposits (531-15.1 CCC)
- Supervivència de fils del donant despres de la donació.
- Supervivència de fills que el donant creia morts.
- Incompliment de carregues imposades pel donatari.
- Ingratitut del donatari.
- Pobresa del donant. CONSEQÜÈNCIES DE LA REVOCACIÓ (531-15.5 CCC)
- En els casos de supervivència, incompliment i pobresa són vàlids els actes d’alineació onerosa i gravamen del bé donat, efectuats pel donatari abans de la notificació de la revocació —> el donatari haura de restituir el valor del bé donat.
- Cas d’incompliment de carregues —> son nules les alineacions oneroses Excepció —> el 3º que va comprar el bé de bona fe, i va inscriure el seu dret al Registre de la Propietat, art. 34 Llei Hipotecària.El tercer que dona bona fe adquireix a títol onerós algun dret de persona que en el registre aparegui amb facultats per transmetre’l, serà mantingut en la seva adquisició, una vegada que hagi inscrit el seu dret, tot i que després s'anul·li o resolgui el de l’atorgant per virtut de causes que no consten en el mateix Registre. Lliçó 5. La usucapió. 5.1 Concepte i fonament USUCAPIÓ —>Converteix al aparent titular dun dº real possesori en el propietari o titular del dret. Produeix:
- Prescripció extintiva del dº del verdader titular del dret real
- Prescripció adquisitiva del aparent titular del dret real.
La usucapió es produeix quan el subjecte que no és propietari començ a a actuar com a tal, però no des que disposa del bé. 5.4 La interrupció i la suspenció de la usucapió Interrupció de la possessió “ad usucapionem” Art 531-25 CCC a) Cese de la possessió per causes 521.8 CCC b) Reconeixement de l’usucapiente del dret dels titulars c) Acte d’oposició judicial del titular o d’un 31 i si hi ha acord de sotmetre’s a arbitratge -- el verdader propietari interromp la usucapió amb un procediment ordinari de denúncia. O sinó si ho acorden les dues parts decideixen que sigui un àrbitre qui decideixi la propietat del bé. d) Requeriment notarial del titular a l’usucapient --> és la més comuna ja que la denúncia judicial té molts més costos. En aquest cas el propietari va amb el notari a reclamar la propietat i aquest envia un burofax a l’usucapient reclamant la propietat del bé. 5.5 La renuncia a la usucapció guanyada La usucapió comporta l’adquisició automàtica del dret real possessori. El nou titular pot fer valdre el seu davant dels tribunals. Es possible la renuncia guanyada. 5.6 La usucapió i el Registre de la Propietat La usucapió és un dret que adquireixes sobre un bé immoble o moble. Si és immobles pot consumar- se tan si:
- Si el titular legitim del dret no té inscrit el seu dret en el Registre de la Propietat.
- Si el titular legitim del dret el té inscrit TIPUS DE USUCAPIÓ:
- Usucapió “secundum tabulas”. El legitim titular no té inscrit el seu dret en el Registre de la Propietat. L’usucapient té titol (no valid) i l’inscriu. La inscripció permet presumir la validesa i veracitat del titol en favor de l’usucapient. Quan finalitza el termini de la usucapió, l’usucapient adquireix el la propietat.
- Usucapió “contra tabulas”. El legitim titular té el titol inscrit en el Registre de la Propietat (propietari) però no interromp la posesió de l’usucapient.
- Tercer hipotecari i usucapió. o Si en el moment de l’adquisició, sha consumat la usucapio: ▪ Si es demostra que va poder conèixer que abans de celebrar el seu contracte, que finca estava sent usucapaida per una altre persona. ▪ Si no havent conegut la usucapió quan va adquirir l’immoble, la conscient durant tot l’any seguent a l’adquisició. o Si en el moment de l’adquisició la usucapió encara no sha consumat. ▪ El 3º hipotecari passa a ocupar el lloc del titular anterior en el en el proces d’usucapió. ▪ Té el termini pendent per posar-se a la usucapió.
- Usucapió libertatis. (Usucapió liberatoria). És la usucapió de la llibertat d’un gravamen. Una persona posseix el bé com a lliure de carregues i el titular del dret real limitat no el reclama. Suspensió del termini de la usucapió
Art. 531-26 CCC
- El legítim titular no pot actuar per si mateix ni a través de representant
- Quan el legítim titular és cònjuge o parella estable de l'usucapien mentre dura la convivència
- Quan la usucapió es produeix entre persones vinculades entre si per relacions de pàtria potestat o tutela.
