Prepara tus exámenes y mejora tus resultados gracias a la gran cantidad de recursos disponibles en Docsity
Gana puntos ayudando a otros estudiantes o consíguelos activando un Plan Premium
Prepara tus exámenes
Prepara tus exámenes y mejora tus resultados gracias a la gran cantidad de recursos disponibles en Docsity
Prepara tus exámenes con los documentos que comparten otros estudiantes como tú en Docsity
Encuentra los documentos específicos para los exámenes de tu universidad
Estudia con lecciones y exámenes resueltos basados en los programas académicos de las mejores universidades
Responde a preguntas de exámenes reales y pon a prueba tu preparación
Consigue puntos base para descargar
Gana puntos ayudando a otros estudiantes o consíguelos activando un Plan Premium
Comunidad
Pide ayuda a la comunidad y resuelve tus dudas de estudio
Ebooks gratuitos
Descarga nuestras guías gratuitas sobre técnicas de estudio, métodos para controlar la ansiedad y consejos para la tesis preparadas por los tutores de Docsity
Asignatura: derechos reales, Profesor: ----- -----, Carrera: Dret, Universidad: UPF
Tipo: Apuntes
1 / 19
Esta página no es visible en la vista previa
¡No te pierdas las partes importantes!
Professor Josep Santdiumenge
Arts. 1857 - 1862 CC
Arts. 1874 - 1880 CC
Art. 104 - 197 Llei Hipotecaria
Art. 215 - 271 Reglament Hipotecari
Arts. 569-30 a 569-42 CCC
Hipoteca
!
Dret real limitat
Dret de garantia
!
Recau sobre béns immobles
Dret no possessori
!Escriptura pública
Inscripció al Registre de la propietat
Dret de realització de valor
Dret accessori
!
Tipus
!
Hipoteca voluntària (art. 138 LH)
! (^) Negoci jurídic
Contracte bilateral: hi ha dues persones
! Declaració unilateral: Amo del bé (a favor de tercer)
!
Hipoteca legal (art. 158 LH)
! (^) Origen legal:
Requereix:
Hipoteca de màxim
!
La garantia està limitada fins a una
quantitat màxima de responsabilitat
!
Hipoteca de máximo
!
Es una hipoteca de seguridad
!No se indica el importe exacto de la
!obligacion garantizada (falta el principio
de especialidad)
Se indica el máximo al que asciende la
responsabilidad hipotecaria.
Incluye:
! Capital prestado
!Intereses ordinarios
Intereses de demora
Costas judiciales
Otros gastos
Hipoteca de máximo
!
Hipoteca flotante
Es más económico.
!
No requiere constituir una hipoteca
distinta para cada obligación que se
quiera garantizar.
Se limita a entidades de crédito y no
a cualquier acreedor
V. art. 153 LH
!
Hipoteca de máximo
!
Determinaciones registrales:
Importe principal de la deuda
Intereses pactados
!Importe máximo de responsabilidad
hipotecaria
! (^) Identificación de las obligaciones garantizadas.
Cláusulas financieras
P. ej. el vencimiento anticipado. Se harán
!constar en el asiento registral si la calificación
registral es favorable
Requisits constitució
!
Facultat de disposar dels béns
Capacitat d’obrar
! (^) Majors d’edat
! Representant legal (menor/incapacitat)
Pares (menor) cal autorització judicial
!
Habitatge familiar (o de parella estable)
! (^) Consentiment cònjuge / convivent
! Autorització judicial
!
Objecte de la hipoteca
!
Béns immobles
! (^) Béns rústics (finques, masies)
Béns urbans (solars, edificis, pisos)
Han de ser inscribibles
Drets reals limitats
! Han de ser alienables
Han de recaure sobre els béns
immobles
Drets reals hipotecables
!
Domini / Nua propietat
!
Usdefruit
! Aprofitament parcial
! Servituds de pas (amb la finca dominant)
Superfície / Vol
!Cens
! Tanteig / Retracte / Opció
!
Es pot hipotecar un bé que ja està
hipotecat?
!
Art. 107, 3 LH
Si
!Es determina segons
! l’ordre d’inscripció
els acords posteriors
Abast de la hipoteca
!
El propi bé immoble
! Els béns que s’hi incorporen
! (^) Extensió objectiva de la hipoteca
Extensió per pacte de la hipoteca
Extensió natural de la hipoteca
!
Art. 109 a 113 LH
Els béns mobles incorporats al bé
immoble
Les accessions naturals
Les millores
!L’excés de cabuda
! Superfície real per damunt de la superfície
registral
! Les indemnitzacions d’una assegurança
El justipreu d’una expropiació
Extensió pactada de la hipoteca
!
Sempre que s’hagi pactat expressament:
Els béns mobles que pertanyin al bé
immoble
! parament de casa
! estris per a l’explotació
!
Els fruits
! (^) Són del propietari anterior els:
Fruits naturals
! Fruits industrials
! Fruits en diners (fins el dia a la venda)
!
Extensió objectiva de la hipoteca
!
La hipoteca s’estén a les millores per
obres de reparació o transformació
de l’edifici
! Distinció:
! Construcció d’un altell en una vivenda
unifamiliar extensió: si
Construcció d’una planta nova en virtut
d’un dret de vol de tercer extensió: no
Hipoteca global
!
També es coneix com hipoteca
flotant
! Caracters:
! (^) nombre indeterminat d’obligacions
comercials
una persona envers una altra
(contracte d’obra o de serveis)
període de temps limitat
import màxim
Facultats del creditor hipotecari
!
Acció de devastació
!
Alteració del rang registral
Cessió del crèdit hipotecari
!Realització del valor (ius distrahendi)
L’acció de devastació
!
Art. 117 LH
! Perill que el bé hipotecat esdevingui
insuficient per fer front al deute
! Actes que causin una disminució de
valor
! (^) No exercici de les accions de defensa
Ús poc curós un tercer (precari)
Lloguer a un tercer (contracte)
Canvis en el rang hipotecari
!
Preferencia de la primera inscripció
Si s’executa la hipoteca (s’extingeixen les
posteriors)
!Es pot negociar el rang
! Posposició (retrocedeix)
Permuta (canvi d’ordre entre dos rangs hipotecaris)
Igualtat (els titulars de les hipoteques les pacten al
mateix temps al constituir-les o bé més tard)
Procediment judicial d’execució
!
Execució dels béns hipotecats
Arts. 681 - 698 LEC
Procediment sumari
Causes d’oposició limitades
Requereix:
Sols béns hipotecats
! Determinació prèvia del preu de taxació del bé
hipotecat segons les parts
! Constància d’un domicili per a les notificacions
!
Procediment extrajudicial d’execució
!
Davant de notari
! Art. 129 LH / Art. 234-236 RH
Subhasta pública
!Requereix:
! (^) Pacte exprés en l’escriptura de constitució de la hipoteca
La quantia ha de ser determinada (capital/interessos)
Determinació prèvia del preu de taxació del bé hipotecat
segons les parts
!Constància d’un domicili per a les notificacions
!Designació d’una persona perquè atorgui l’escriptura de
venda
! (^) En representació de l’hipotecant
!Acostuma a ser el mateix creditor (el banc)
Persones que poden intervenir en el
procés d’execució
!
Legitimació activa
! (^) El creditor hipotecari
Legitimació passiva
! El titular del bé hipotecat
També pot correspondre a un:
Hipotecant no deutor (p.ex. cònjuge)
! Tercer posseïdor (p.ex. Adquirent del bé
hipotecat)
!
El tribunal pot acordar un altre mitjà de
realització de la cosa
!
Conveni de realització
! (^) Acord deutor i creditor hipotecaris
No causi perjudici a tercers (o bé que hi
consenteixin)
Alienació per persona especialitzada
! Segons el termes pactats
mitjançant subhasta (si no hi ha pacte)
