¡Descarga drets reals y más Apuntes en PDF de Derecho Civil solo en Docsity!
TEMA 1. EL DRET REAL. L’OBJECTE DEL DRET REAL: ELS BÉNS I ELS FRUITS
Regulació llei 5/2006 ; art 129 estatut cat; 149.1.8 CE. Tot esta regulat a l’Estatut i això implica no incloure l’aplicacio supletòria del dret estatal art 149.
2. nocio de drets reals: es un dret subjectiu que concedeix al seu titular unes facultats sobre una cosa que en permet obtenir una utilitat enfront a tothom.
El dret real és un dret real absolut (dret enfront a tothom) i en canvi, el dret de crèdit és un dret relatiu pel fet que tens el dret enfront a una persona i els seus hereus.
S’adquereix el dret real a traves d’un contrate que genera el dret de crèdit. Art 531-3 o 569. CCCat.
Caracteristiques drets reals:
- Inherència respecte de la cosa, no hi ha dret real sense una cosa. Permet obtenir una utilitat de la cosa (531-7; 532-2) només es possible per a bens presents, no futurs.
- Oposibilitat erga omnes
- Abosoluvilitat: acció real 544-1 544-4, 566-
- Numerus apertus: pot haver-hi drets reals no tipificats “otros cualquiere dº reales”
- Possible concurrència: que concorri sobre una mateixa cosa diversos dº reals. Ex: dº de propietat + 2 dº reals de gaudi: usdefruit + dº de servitud
- Perpetuïtat de la propietat i temporalitat dels drets reals limitats (art 541-1, 561-3.3; excepció 568-13 CCCat)
Classificacio dº reals:
- Utilitat:
- Plena: propietat 541-1.
- (^) Limitada: en cosa aliena o pròpia (566-3 i 561-16): de gaudi; d’adquisició; de garantia
- Segons la naturalesa del be sobre el que recauen:
- Segons si l’atribueixen la posseció o no de la cosa:
- Possessoris
- No possessoris
Drets reals limitats:
- De gaudi:
- Usdefruit (561-2)
- D’ús 562-
- Habitació 562-
- Dº aprofitament parcial 563-1 (tenir o aprofitar llocs) una sola finca
- Dº de servitud una finca presta a una altra el pas 566-1, via de pas legal o voluntària
- Dº de superfície 564-1 construir, planar en un sol aliè amb un determinat termini
- Dº de vol 567-
- Dº d’adquisició:
- Dº d’opcio 568-
- Dº de tanteig i retracte 568-
- Dº de garantia: dre de ralitzacio, si no es paga. Reforça la responsabilitat patrimonial universal. Responen amb els bens presents i futurs art 1911 CC - Dº de retenció 569- - Dº de penyora 569- - Dº d’anticresi 569- - **Dº d’hipoteca 569-
- La consideració dels bens com a objecte dels drets reals.**
Bens mobles / immobles.
Bé= objecte de dret subjectiu bé= dret subjectiu
Bé 511-1: cosa (be corporal); drets sobre la cosa (bens incorporals)
Els animals no es consideren coses, pero en algus casos si. Llei 22/2003.
Classificacio dels bens:
- (^) Bens immobles i bens mobles:
1.a. Immobles per naturalesa: unitats físiques adscrites al propi sol
Es un registre que publica situacions jurídiques que afecten els bens immobles i s’organitza sobre la base d’un sistema de competència territorial.
Els drets sobre una finca s’inscriuen en l’oficina corresponent al llocs on s’ubica la finca.
Materia reservada al estat exclusivament art 149-1.8 CE: organització i competències del registre de la propietat i requisits i eficàcia dels fets publicats
La Generalitat de Cat només te competència per a regular els recursos contra la qualificació de títols o clàusules llei 5/2009 de 28.04 (art 130 i 147.2 EAC)
LH 08.02.1946 / RH 12/4/
La publicitat registral: garanteix les transmissions juridicoreals dels bens immobles. Es un instrument per a la seguretat del tràfic jurídic.
- Publicitat formal: el registre de la propietat es una institució publica que permet la consulta dels seus llibres a tota persona interessada 221 LH
- Tres principis:
- Pº de legitimació: presumpció d’exactitud d’allo inscrit
- Pº de fe publica: la declaració d’inexactitud no perjudicarà mentre no s’incorpori al RP
- Pº d’oposabilitat d’allo inscrit o anotat
Situacions jurídiques inscriptibles art 2 LH:
- Drets reals immobiliaris
- Determinats drets personals
- Resolucions judicials que afectin l’estat o la condició civil de les persones
Finca registral: element d’organitzacio del RP 243 RH es allò susceptible d’obrir foli registral
2 tipus de finca:
- finca material registral: s’ha d’inscriure interior/exterior
- finca immaterial registrl: 44.1.6 RH son els que no tenen realitat física
Titols inscriptibles: accés al RP
Títol material: la causa o fonament jurídic de l’adquisicio, modificació, transmissió o extinció del dret art 2 RH
Títol formal: document en el que consta l’existencia del titul material:
- títol notarial 23 LH i 56 RH
- títol judicial, sentencies i autos 82.1 LH
- títol administratius, certificacions 206 LH
Assentament de presentació: resulta de la petició d’inscripcio d’un títol art 6 LH. Te la finalitat d’aconseguir els efectes protectos de RP.
Fer un assentament preliminar: precedeix a la qualificació registral i a la inscripció art 24 LH. Retracció dels efectes a la data de presentació del títol. Deixa constancia del moment exacte de la presentació del títol en el RP 209 RH. Te un període de vigència de 60 dies hàbils (caducitat)
El REGISTRADOR:
La qualificació registral i els recursos contra la qualificació:
Principi de legalitat: titols valids i perfectes, els títulos que pretenen ser inscrits han de ser sotmesos a un examen previ: qualificacio.
A partir de les dades que figuren al titol la inscripció no impedeix la impunacio judicial 1.3 LH
Funció dels registradors art 18.1 LH : Los Registradores calificarán, bajo su responsabilidad, la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicite la inscripción, así como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas, por lo que resulte de ellas y de los asientos del Registro.
Característiques: exclusivitat 273LH, obligatorietat 73 LH, motivació 19, 258.4 LH, 127 RH, globalitat 285.5 LH, llibertat e independència,
El registradors queden vinvulats a la Direcció General de Registros y Notariado, que resolen recursos contra les resolucions que han pres determinats registradors. 5/2009 (Buscar)
Resultat de la qualificació:
Se suspendrà art 65.LH faltes subsanables. Si el título tuviere alguna falta subsanable, el
Registrador suspenderá la inscripción y extenderá anotación preventiva cuando la solicite
el que presentó el título.
Es denegarà 101 RH faltes insubsanables, en el caso de contener alguna falta insubsanable se denegará la inscripción, sin poder hacerse la anotación preventiva.
Hi ha la possibilitat de recórrer la decisió (66 LH i 324 RH) mitjançat el recurs governatiu davant la DGDEJ llei 5/2009 infraccions dret català, o bé davant DGRN (art 327 LH). En tot cas també es recurrible al ordre de jurisdiccional civil art 328 LH.
També ho podem recorre amb un recurs davant Jutge 1ra instancia, on hi ha la discussió sobre la validesa del titol.
según el Registro.// Los actos o contratos que afecten al resto de una finca, cuando no hayan accedido al Registro todas las segregaciones escrituradas, se practicarán en el folio de la finca matriz, haciéndose constar en la inscripción la superficie sobre que aquéllos recaigan. Al margen de la inscripción de propiedad precedente se pondrá nota indicativa de la inscripción del resto así como de la superficie pendiente de segregación
c. Divisio 46 RH : En el caso de que la totalidad de una finca inscrita se divida en dos o
más suertes o porciones, se inscribirá cada una de éstas como finca nueva y bajo
número diferente, haciéndose breve mención de esta circunstancia al margen de la
inscripción de propiedad de la finca que se divida. En las nuevas inscripciones se
expresará la procedencia de las fincas, así como los gravámenes que tuvieran antes
de la división
d. Agrupacio 45 RH: Cuando, en virtud de lo dispuesto en el artículo anterior, se reúnan dos o
más fincas inscritas para formar una sola, con su nueva descripción se inscribirá con número diferente, haciéndose mención de ello al margen de cada una de las inscripciones de propiedad de las fincas reunidas. // Si las fincas agrupadas no fueren colindantes, se describirán individualmente las parcelas que las constituyan y, con la mayor precisión posible las características de la agrupación o causas que den lugar a ella. // No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, podrán agruparse fincas pertenecientes a distintos propietarios, siempre que se determine, de acuerdo con lo que resulte del título, la participación indivisa que a cada uno de ellos corresponda en la finca resultante de la agrupación.
Principis registrals de funcionament del foli real.
Principi de pioritat: jerarquía entre els diferents drets reals que graven una finca art 24-
LH. ( Se considera como fecha de la inscripción para todos los efectos que ésta deba producir, la fecha del
asiento de presentación, que deberá constar en la inscripción misma.//Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones de igual fecha, relativas a una misma finca, se atenderá a la hora de la presentación
en el Registro de los títulos respectivos.) Prior tempore, potior iure. Hem de atribuir un rang
registral a cadascun dels drets reals per inscriure’ls dins el regitre de la propietat. Art 17 LH.
(Inscrito o anotado preventivamente en el Registro cualquier título traslativo o declarativo del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos, no podrá inscribirse o anotarse ningún otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real. //Si sólo se hubiera extendido el asiento de presentación, no podrá tampoco inscribirse o anotarse ningún otro título de la clase antes expresada durante el término de sesenta días, contados desde el siguiente al de la fecha del mismo asiento.)
Tracte successiu: necessita que un titol estigui encadenant a un d’anterior del qual en porti causa. 20.1 i 2 LH: Para inscribir o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos.//En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que otorgue la transmisión o gravamen, los Registradores denegarán la inscripción solicitada.
TIPUS D’ASSENTAMENT: 41 LH
- D’inscripcio: es fa constar de manera complerta la consitutcio transmissio o modificacio d’una situacio juridica de transcendencia real. Llibre d’inscripcions
- Anotacio preventiva: assentament de vigencia temporal limitada que enerva o alerta l’eficacia de la fe publica registral. Art 42 LH
- Nota marginal: assentament senzill al marge d’altres assentaments. Numerus clusus ( art 141.1 LH; 45, 46, 47,50,95.6,107,254 RH)
- Mencions registrals: indicacio en la inscripcio d’un dret a l’existencia ‘un altre dret art 29 i 98 LH
EL PRINCIPI DE FE PUBLICA REGISTRAL I D’INOPOSABILITAT D’ALLÒ NO INSCRIT:
Presumpció d’exactitud de la información continguda al RP art 38 LH. IURIS TANTUM: inexactitud del registre i rectificació (art 39 i 40 LH).
Efectes del RP enfront tercers: principi d’oposabilitat art 32 LH, allò no inscrit no perjudica a tercer de bona fe. Impossibilitat de fundar dirigida en el titol no inscrit una pretensió dirigida contra el tercer.
Principi de fe publica registral art 34 LH BUSCAR: el tercer que adquireix de bona fe a titol oneros algún dret de persona que en el reg…! Fa irreivindicable la titularitat i inatacable el titul de l’adquirent. (El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro. La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro. Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que la que tuviere su causante o transferente.)
Hi ha un efecte convalidatori indirecte. Si la CV entre A i B es nul·la però B ven a C i aquest compleix els requisits del 24 LH, l’adquisició es inatacable. Immunitat del tercer adquirent enfront les accions rescissories art 37 LH. Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias no se darán contra tercero que haya inscrito los títulos de sus respectivos derechos conforme a lo prevenido en esta Ley.
Excepcio del principi de fe publica registral: art 33 LH “ la inscripcio no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes.”
TEMA 2- LA POSSESSIÓ 1
c.1. ADQUISICIO I EXTINCIO DE LA POSSESSIO. LA NOCIO DEL CONCEPTE POSSESSORI
1 Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a derechos reales.
L’acte de possessió ha de ser públic i pacific. La clandestinitat fa la possessio inhábil. La possessio adquirida amb violencia no es emparada, quan després d’un any no es recorre. Art 521-2.2 i 521- CCC. “la possessió es prd per: e) La possessió per una altra persona, fins i tot adquirida contra la voluntat dels anteriors posseïdors, si la nova possessió dura més d'un any.”
Capacitat per adquirir la possessió : capacitat natural 521-3 CCC. Capacitat d’obrar per a l’exercici art 521-3.
Capacitat: 1. Totes les persones amb capacitat natural poden adquirir la possessió. 2. Les persones menors i les incapacitades poden exercir les facultats pròpies de la possessió amb l'assistència de llurs representants legals
Suposits de concurrencia possessoria:
- Pluraliat de possessions amb conceptes possessoris compatibles art 521-4.1 CCC:
- Diferentes personas pueden poseer un mismo bien si los conceptos posesorios son compatibles.
- Cas incompatibilitat: criteris de preferencia 521-4.2. Si dos o más personas pretenden la posesión y los conceptos posesorios no son compatibles, se prefiere a la persona que tiene la posesión en el momento de la pretensión; si existen dos o más poseedores, al más antiguo; si las fechas de las posesiones coinciden, a quien presente un título, y si todas estas condiciones son iguales, el objeto de la posesión se deposita judicialmente mientras se decide la posesión o propiedad de acuerdo con lo establecido por las leyes. - Posseidor actual - Posseidor mes antic - Posseidor del titol
- Diposit judicial mentre es dirimeix el plet corresponent
- Copossessió: situacions de comunitat 521-5: En cas de divisió d'un bé en situació de comunitat, es considera que cada cotitular ha posseït de manera exclusiva, durant el temps que ha durat la indivisió, la part que li ha correspost en l'adjudicació.
1.3 L’extinció de la possessió
Causes art 521-8 CCC:
- Cessió bens : tradició. La cessió voluntària dels béns que en són objecte a una altra persona, en un concepte incompatible amb la possessió de la persona que fa la cessió
- Abandonament
- La destrucció total
- El fet de restar fora del comerç
- La possessio per una altra persona , no per tradicio, fins i tot si la adquisiscio ha estat violenta, transcorregut un any la seva possessió s’extingirà i la possessio passara a ser un ocupant. art 522-7 i 121-22 CCC
522-7: Article 522-
Protecció. 1. Els posseïdors i els detentors tenen pretensió per a retenir i recuperar llur possessió contra qualssevol pertorbacions o usurpacions, d'acord amb el que estableix la legislació processal.
2. Els posseïdors poden recuperar, per mitjà de l'acció publiciana, la possessió de la cosa o el dret davant dels posseïdors sense dret o de pitjor dret. Qui usucapeix ha de provar que té millor dret a posseir, ha de dirigir l'acció contra els posseïdors que tenen la possessió efectiva i ha d'identificar la cosa o el dret objecte de la possessió - 121-22 CCC: Prescripció anual: Les pretensions protectores exclusivament de la possessió prescriuen al cap d’un any. 2. Possessió de bona i mala fe
Bona fe en la possessio art 521-7.1 CCC, es la creença justificable de la titularitat del dret. Es presumeix sempre. En canvi la mala fe s’ha de probar. La mala fe es el coneixement o la possibilitat raonable de coneixer la falta de dret a posseir art 521-4.3 CCC. La qualificacio es rellevant per a la liquidació possessoria.
Article 521-7 Possessió de bona i mala fe
_1. La bona fe en la possessió és la creença justificable de la titularitat del dret. En cas contrari, la possessió és de mala fe.
- La bona fe es presumeix sempre.
- Els efectes de la bona fe cessen a partir del moment en què els posseïdors saben, o poden saber raonablement, que no tenen dret a posseir._
Article 522-1 Presumpció de titularitat
_1. Es presumeix que els posseïdors són titulars del dret en concepte del qual posseeixen el bé.
- La presumpció de titularitat decau quan la cosa o el dret posseïts estan inscrits en el Registre de la Propietat o, si escau, en el Registre de Béns Mobles a favor d'una altra persona, llevat que els posseïdors dels quals es presumeix la titularitat oposin un altre títol que en justifiqui la possessió._
l’excepcio. Aquesta norma protegeix a l’adquirent, suplint la manca de poder de disposicio del transmitent. Ara be, amb les excepcions tambe es protegeix al propietari inicial que pot reivindicar els bens perduts, furtats, robats o apropiats indegudament. (art 85 CCo), pot reclamar el be sempre que s’hagi fet en establiments oberts al public.
Art 522-8 Adquisició de bona fe de béns mobles
_1. L'adquisició de la possessió d'un bé moble de bona fe i a títol onerós comporta l'adquisició del dret en què es basa el concepte possessori, encara que els posseïdors anteriors no tinguessin poder de disposició suficient sobre el bé o el dret.
- Els adquirents han de facilitar als propietaris inicials, si els ho requereixen fefaentment, les dades que tinguin per a identificar les persones que els van transmetre el bé. Altrament, responen de la indemnització pels danys i perjudicis que els hagin ocasionat._ 3. Els propietaris d'un bé moble perdut, furtat, robat o apropiat indegudament el poden reivindicar dels posseïdors que en tenen la possessió efectiva, tret que aquests l'hagin adquirit de bona fe i a títol onerós en subhasta pública o en un establiment dedicat a la venda d'objectes semblants al dit bé i establert legalment.
5. PROTECCIÓ DELS POSSEÏDORS
Artículo 772 del C.C. La posesión es legítima cuando es continua, no interrumpida, pacífica, pública, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia
Tutela de la possessió (522-7.1, 250.1.1, 447.2 LEC): correspon als posseidos i als detentadors. Te un periode de vigencia breu, d’un any (121-22) i si en aquest termini no interposes l’accio interdictal el que et queda per fe es la reivindicatoria, un procediment ordinari amb audiencia previa. A mes, aquesta sentencia que acabi decidint, no te efectes de cosa jutjada i es revisable per tant.
Art 522-7 Protecció: “ 1. Els posseïdors i els detentors tenen pretensió per a retenir i recuperar llur possessió contra qualssevol pertorbacions o usurpacions, d'acord amb el que estableix la legislació processal. 2. Els posseïdors poden recuperar, per mitjà de l'acció publiciana, la possessió de la cosa o el dret davant dels posseïdors sense dret o de pitjor dret. Qui usucapeix ha de provar que té millor dret a posseir, ha de dirigir l'acció contra els posseïdors que tenen la possessió efectiva i ha d'identificar la cosa o el dret objecte de la possessió.”
Accio publicinada ( 527.2 ccc) conflicte entre posseïdors no propietaris i es discuteix qui te mes dret a posseir. Esta destinada a recuperar la possessio respecte qui te pitjor dret als efectes de completar el termini d’usucapio. A diferencia de l’altre, aquesta nomes la tenen els posseidors, no els detentors.
La posesión no es un derecho, sino un simple estado de hecho. El poseedor es la persona que tiene una cosa o un derecho a su entera disposición, conduciéndose como verdadero propietario de la cosa o como verdadero titular del derecho; el simple detentador tiene la cosa o el derecho en su poder pero reconocen que pertenece a otro y es, por tanto, un poseedor precario.
- Liquidació
Art. 522-2 CCC: Si els posseïdors perden la possessió a favor d'una altra persona que té un millor dret a posseir, per qualsevol causa, la liquidació de la situació possessòria s'ajusta al que estableixen els articles del 522-3 al 522-5, llevat de pacte o disposició en contra.
Article 544-1: L'acció reivindicatòria
L'acció reivindicatòria permet als propietaris no posseïdors d'obtenir la restitució del bé davant dels posseïdors no propietaris, sens perjudici de la protecció possessòria que les lleis reconeixen als posseïdors.
Article 544-2 Efectes: 1. L'acció reivindicatòria comporta la restitució del bé, llevat dels casos en què les lleis determinen la irreivindicabilitat.
- La restitució del bé implica la liquidació de la situació possessòria amb relació als fruits, les despeses i el deteriorament o la pèrdua del bé.
Article 544-3 Extinció :L'acció reivindicatòria no prescriu, sens perjudici del que aquesta llei estableix en matèria d'usucapió
TEMA 3: ADQUISICIO, TRANSMISSIO I EXTINCIO DEL DRET REAL
1. EL SISTEMA D’ADQUISICIO CONTRACTUAL: LA TEORIA DEL TITOL I EL MODE.
ALTRES MITJANS ADQUISITIUS.
Modes d’adquirir: fets als quals l’ordenament juridic atribueix l’efecte adquisitiu del drets reals. L’adquisicio pot ser:
♦ Fets naturals: 542-1 ccc de manera no voluntaria plantem en sòl alie. Artículo 542-1. 1. La propiedad de un bien atribuye el derecho a adquirir, por accesión, lo que se le une, con la obligación de pagar, si procede, la indemnización que corresponda. 2. La accesión, si es voluntaria, es artificial. En caso contrario, es natural.
♦ Extes juridics materials: 542-20 ccc: Se pueden adquirir por ocupación: a) Los bienes corporales abandonados indudablemente por sus propietarios que son susceptibles de apropiación por medio de un acto material. b) Los animales que se pueden cazar y pescar.
♦ Actes intelectuals: art 1 LPI
♦ Negocis juridics: 531-3 ccc, trobem negocis que per si sols transmetin els drets i tambe trobem altres que per si sols no poden transmetre.
Per transmetre i adquirir bens cal, en tot cas, títol d’adquisició (531-1). Para transmitir y adquirir bienes, es preciso, además del título de adquisición, la realización, si procede, de la tradición o los actos o las formalidades establecidas por las leyes.
Aquest titol d’adquisició per si sol rarament fa la plena adquisicio del dret. Caldra la tradicio , actes (aceptacio) o formalitat (inscripció constitutiva al Registre). El titol es qualsevol vauda que justifiqui
Tradicio: es el desplaçament possessori de la cosa objecte d’un negoci dels antics posseïdors als nous (531-2 ccc): acte juridic voluntari i bilateral.
■ Pot suposar un mer desplaçament possessori sense virtualitat transmitiva (donació)
■ O bé completar l’inter transmitiu (cv. 531-1 i 531-3). Estem transmeten l’eficacia real requeireic una causa: el titol.
Modalitats de tradicio (531-4 i 532-5 ccc)
- REAL: el bé objecte de la transmisio es lliurat mitjançant un desplaçament fisic (531-4.1 ccc)
A mes, tambe es considera transmisio real la tradició simbolica (531-4.2 ccc) tambe s’utilitza en els béns incorporals 531-5.
- INSTRUMENTAL: 531-4-2 a) ccc. Mitjançant l’atorgament d’escriptura publica
- FINGIDA: tradicio per pur acord transmitiu 531-4.2.d Tambe en els suposits d’inversio licita del concepte possessori (contitut pssessori i traditio brevi manu).
Artículo 531-
Clases de tradición
- La tradición de un bien se produce cuando es entregado a los adquirentes y estos toman posesión del mismo con el acuerdo de los transmitentes.
- El poder y la posesión de un bien se entregan, además de lo establecido por el apartado 1, por:
a) El otorgamiento de la escritura pública correspondiente, si del mismo documento no resulta otra cosa.
b) El pacto en que los transmitentes declaran que apartan de su poder y posesión el bien y lo transfieren a los adquirentes, facultándolos para que lo tomen y se constituyan en el ínterin en los poseedores en su nombre.
c) La entrega de las llaves del lugar donde están almacenados o guardados los bienes muebles a los adquirentes.
d) El acuerdo entre los transmitentes y los adquirentes cuando el bien mueble objeto de disposición no puede trasladarse al poder y a la posesión de los adquirentes.
e) La expresión en el contrato del hecho de que los adquirentes ya tenían el bien en su poder por otro título.
Artículo 531-
Tradición de los bienes incorporales
La tradición de los bienes incorporales se produce por la entrega de los títulos, por la tradición instrumental o por el uso que hacen los adquirentes con consentimiento de los transmitentes
3. LA INCIDENCIA DE LA INSCRIPCIO REGISTAL EN L’ADQUISICIÓ DELS DRETS REALS
INMOBILIARIS
Paper del Registre de propietat en la transmissio de titularitats sobre ben immobles.
3 aspectes:
- Art 32 LH vs 531 – 1 CCC els titols de propietat o d’altres drets reals no inscrits al RP no perjudiquen a tercer: supòsit doble venta 1473 CCEE o transmisio com a lliure d’un be gravat. - Art 32: Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero. - 531-1: Para transmitir y adquirir bienes, es preciso, además del título de adquisición, la realización, si procede, de la tradición o los actos o las formalidades establecidas por las leyes
- (^) Art 33 LH la inscripcio no convalida actes o contractes nuls o ineficaços (possiibilitat d’instar la cancel·lacio de la inscripcio registral. Art 38)
- Art 34 LH (excepcio al 33) protecció als subadquirents/tercers a títol oneros de bona fe. Principi de fe publica registral.
4. EXTINCIÓ DELS DRETS REALS
Regulacio de les causes generals d’extincio: 532-
- Perdua material (destruccio total i definitiva) o juridica (extracomercialitzacio) del bé.
Subsistencia del dret en casos de subrogació real (532-2.3, 561-19 i 561-33).
Mode de adquirir drets reals, i es un negoci jurídic unilateral i gratuït que produeix directament l’adquisició de la propietat per la disposició del donant i l’acceptació del donatari en vida del donant, que la fa irrevocable.
No és un contracte que precisi de la tradició per completar la transmissió: acte de disposició, i a diferencia d’un contracte de compraventa no pot recaure sobre vens futurs. Es pot vendre una cosa futura, però no donar-la.
Concepte de donació: la donació es l’acte pel qual els donants disposen a títol gratuït d’un bé a favor dels donataris, els quals l’adquireixen si l’accepten en vida d’aquells.
Regulat en l’art 531-7 i ss CCCAT.
Hi ha una doble consideració de la donació:
- pel donant és un negoci jurídic dispositiu pel qual transmet directament la propietat de la cosa. (diversa capacitat donant/donatari)
- pel donatari es un títol adquisitiu
3 elements del negoci gratuït:
a)Atribució patrimonial mitjançant un negoci jurídic.
b) Que genera enriquiment de qui la rep (es un títol lucratiu).)
c)i provoca l’empobriment del donant (mogut pel seu ànim liberal)
És una causa liberal o gratuïta (art 321.2 CDCC). Transmissions de bens en les que no intervingui ni preu ni contraprestació ni caràcter aleatori.
- Capacitat del donant i donatari. L’acceptacio del donatari: la seva eficàcia. La forma de la donació. L’obligacio de sanejar. Pluralitat de donatàris.
2.1. Capacitat:
Donant: plena capacitat d’obrar 532-10 CCCat
Donatari: capacitat natural art 532-21.1 CCCat i 211-
En el regim de donacions modals s’aplica l’art. 531-21.2 CCC 236-27.1.e Es demana la intervenció de representant legal en el cas de tenir la capacitat d’obrar restringida.
Els concebuts i no nascuts 531-21-3 i no concebuts: sota la condició suspensiva 531-1.2. :
Art 531-21 capacitat dels donataris: 1. Poden acceptar donacions les persones que tenen capacitat natural. 2 les donacions fetes amb gravàmens, càrregues o modes a persones en potestat parental o posades en tutela o un altre regim de protecció han d’esser acceptades amb la intervenció o l’assistència de les persones que estableix el llibre segon. 3. Les persones que serien els representants legals dels concebuts si ja haguessin nascut poden acceptar les donacions que es
facin a favor d’aquests. 4. Les donacions fetes a favor dels no-concebuts s’entenen fetes sota condició suspensiva.
Incapacitat relativa especial del tutor respecte al tutelat art 412-5.1.d
2.2 L’acceptació del donatari: la seva eficàcia
Donació: negoci jurídic unilateral
Funció de l’acceptació del donatari: compleix amb el principi de què ningú no pot ser enriquit contra la seva voluntat.
El que provoca l’aceptació es la irrevocabilitat de l’atribució art 531-8. : IRREVOCABILITAT: la donació és irrevocable des del moment en què els donants coneixen l’acceptació dels donataris o en el cas de donació verbal de béns mobles, des del lliurament del bé si es fa en el moment de l’expressió verbal de la donació.
SI el donant mort sense que hagi arribat al seu coneixement l’acceptació del donatari, això no produeix eficàcia ni efectes. A partir del coneixement de l’acceptació o del lliurament del bé si la donació es verbal.
A excepció de les causes de revocació ex art. 532-15.
Les donacions per captacions publiques o benefiques no son revocables. Els donants no poden revocar les donacions motivades per captacions publiques o benèfiques a partir del moment en què manifesten públicament la voluntat de donar.
2.3 la forma de la donació: es un negoci jurídic formal: forma ad solemnitatem. Perque el donant prengui conciencia sobre la transcendència del acte que esta realitzant.
Donació d’immobles : escriptura publica art 531-11.1 CCC. No cal que assenyali el valor del be i de les càrregues. L’acceptació també solemne en escriptura publica.
La donació d’immobles te un tractament fiscal gravós. El que es fa es simular la forma de compraventa un negoci jurídic de donació. El preu no arriba mai a circular, no es paga mai. La doctrina del TC declara la nul·litat de la simulació per donació.
La donació de mobles es mes flexible en quan a forma. S’ha e fer per escrit al igual que la de immobles, i l’acceptació també s’ha de fer per escrit, però s’ha de fer verbal el desplaçament possessori simultani. Excepció: donacions motivades per capt-pública.
L’acceptacio tàcita: la recepció de la cosa.
Art 531-12 FORMA: 1. Les donacions de bens immobles solament son valides si els donants les fan i els donataris les accepten en una escriptura publica. L’acceptacio feta es una escriptura o per mitjà d’una diigència d’adhesió s’ha de notificar de manera autèntica als donants.
- Les donacions de béns mobles s’han de fer per escrit. Les donacions verbals solament son valides si simultàniament es lliura el be donat. S’exceptuen les donacions que es fan amb motiu de captacions publiques de caràcter benèfic, en les quals el lliurament del be es pot diferir.
2.4 Sanejament 531-12 CCC: 1474 i ss CCE
