LECCIÓN 9. CONTRATOS CONSENSUALES
1. COMPRAVENTA
1.1. CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS
Los romanos designan la compraventa con los términos emptio venditio, de emere (comprar) y
vendere (vender); asímismo utilizan las palabras emptor y venditor para indicar respectivamente al
comprador y vendedor. La compraventa es un contrato consensual, de buena fe, por el que una de
las partes llamada vendedor se obliga a proporcionar a la otra la posesión pacífica y duradera de una
cosa (merx) a cambio de una cantidad de dinero (pretium). La noción de compraventa en el C.c. se
incluye en el artº 1445.
En cuanto a las características cabría resaltar:
1) Es un contrato consensual que se perfecciona por el mero consentimiento de cualquier forma
manifestado.
Según Gayo, las recíprocas obligaciones entre vendedor y comprador surgen apenas existe acuerdo
sobre la cosa y el precio, aunque el vendedor no haya entregado la cosa ni el vendedor el precio.
También en el artº 1450 C.c. considera que el contrato se perfecciona cuando hay acuerdo sobre la
cosa y el precio.
2) La compraventa no tiene efectos reales, y ello quiere decir que por sí misma no transmite la
propiedad.
Para hacer adquirir la propiedad al comprador, el vendedor debe llevar a cabo uno de los modos
derivativos de adquirirla.
Nuestro C.c., acoge la teoría romana, atribuyendo a la compraventa únicamente efectos
obligacionales, siendo necesario para la transmisión del dominio la traditio (arts. 609 y 1095 C.c.).
1.2. ELEMENTOS
Son elementos esenciales del contrato de compraventa la cosa y el precio.
A. Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas que están en el comercio de los
hombres y cuya venta sea lícita. También el Derecho romano admitió la venta de cosas incorporales
o derechos.
Asimismo es factible la venta de cosas futuras, de las que distinguimos los siguientes supuestos:
1) Emptio rei speratae, esto es, compra de cosas esperadas. Es la venta de cosas cuya futura
existencia depende del azar.
Si la condición no se cumple, no tendrá lugar el contrato de compraventa y no surgen las
obligaciones ni para el comprador ni para el vendedor.
2) Emptio spei. En la emptio spei o compra de "esperanza", en realidad, no se vende tanto una cosa
futura, como una expectativa o probabilidad. La venta aquí no está condicionada, ya que el
comprador se obliga, igualmente, a pagar el precio, aún cuando resulte fallida la esperanza.
3) Aquél en que compramos una cosa que no existe en el momento del acuerdo, pero cuya futura
existencia depende de la actividad del vendedor.
Si la cosa no llega a existir estaremos ante un incumplimiento de la obligación por parte del
vendedor.
