Classificació dels drets reals
Identificació
-Aquest dret, que faculta el seu titular per a subrogar-se en el lloc de l'adquirent
amb les mateixes condicions convingudes en un negoci jurídic onerós una
vegada ha tingut lloc la transmissió.
-El poder de fet sobre una cosa o un dret, exercit per una persona, com a titular,
o per mitjà d'una altra persona.
-Aquest dret subjecta directament i immediatament els béns sobre el que
s’imposa, qualsevol que sigui el seu posseïdor, al compliment de l’obligació per
a la seguretat del qual va ser constituïda (art. 104 LH). Es pot constituir per a
assegurar el compliment d’una obligació principal. El seu efecte principal és la
realització del valor del bé en els casos i de la manera que estableixen aquest
codi i la legislació hipotecària.
-És el dret real limitat sobre una finca aliena que atribueix temporalment la
propietat separada de les construccions o de les plantacions que hi estiguin
incloses. Es a dir, es manté una separació entre la propietat d'allò que es
construeix o es planta i el terreny o el sòl en què es fa.
-Dret real d'usar i gaudir béns aliens salvant-ne la forma i la substància, fora que
les lleis o el títol de constitució estableixin una altra cosa.
-Aquest dret, que es pot constituir sobre un immoble fructífer en garantia del
pagament de qualsevol obligació, faculta els creditors a posseir-lo, per ells
mateixos o per una tercera persona si s'ha pactat, i a percebre'n els fruits per a
aplicar-los al pagament dels interessos i a l'amortització del capital de l'obligació
garantida i, en el cas d'incompliment de l'obligació garantida, a sol·licitar-ne la
realització del valor.
-Els titulars d’aquest dret poden posseir i utilitzar un bé aliè de la manera que
estableix el títol de constitució o, si no n'hi ha, de manera suficient per a atendre
llurs necessitats i les dels qui hi convisquin.
-Aquests drets s’estableixen amb caràcter real a favor d'una persona sobre una
finca aliena amb independència de tota relació entre finques, que inclouen el de
gestionar-ne i obtenir-ne els aprofitaments forestals a canvi de refer i conservar
els recursos naturals i paisatgístics o de conservar-ne la fauna i l'ecosistema, el
de pasturar bestiar i ramats, el de podar arbres i tallar mates, el d'instal·lar-hi
cartells publicitaris, el de llotja, el de balcó i altres de semblants, es regeixen per
les normes d'aquest capítol i, en allò que no s'hi oposin, pel seu títol de
