Las servidumbres: caracteres generales
Las servidumbres son limitaciones establecidas voluntariamente entre fincas,
con el fin de que una finca sirva o aumente la utilidad de otra, de un propietario
distinto.
-Las servidumbres se refieren siempre a servicios entre inmuebles.
FUNDO DOMINANTE: cuando nos refiramos a la finca a cuyo favor está
constituida la servidumbre
FUNDO SIRVIENTE: para referirnos al fundo que “sufre” la servidumbre.
RASGOS COMUNES DE LAS SERVIDUMBRES
-Inherencia predial: Las servidumbres (limitaciones) están siempre relacionadas
en la utilidad en los inmuebles, que solo indirectamente benefician a los
propietarios y por lo tanto, no pueden pensarse servidumbres separadas de
fundos (fincas)
-Vecindad de los fundos: No exige que las fincas estén al lado (contiguas), pero
sí que estén aproximadas para facilitar dicho servicio y mejorar la utilidad.
-Indivisibilidad: Son derechos de simple uso y por ello, no se pueden separar:
no pueden usarse por cuotas, etc.
-Duración indefinida: Un uso temporal, no puede ser objeto de servidumbre.
Deben de ser “causa perpetua” (como denominaron los Post-Clásicos)
-No se puede hacer una limitación (servidumbre) sobre tu propia finca (fundo)
[Así lo expresa la regla “nulli res sua servit”
IMMISSIO Y IUS PROHIBENDI
La esencia de las servidumbres (limitaciones):
-No son de derecho personal: El propietario del fundo sirviente (de la finca que
sufre la limitación) debe tolerar o no dichas servidumbres. Por tanto, él no
propone nada, ni se beneficia, sólo puede sufrir unas limitaciones
(Servidumbres)
-Partiendo de la óptica del dominante, será positivo o negativo si:
1) Positivo: IMMISSIO: Intrusión permitida en el fundo sirviente (en la finca que
va a sufrir las servidumbres)
2) Negativo: IUS PROHIBENDI: Si el fundo sirviente veta que se lleve a cabo
dicha servidumbre
