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TEMA 8: EL DERECHO DE SERVIDUMBRE
Servidumbres: entran en examen
Concepto de Servidumbre : es un derecho real. Carga o gravamen que se impone sobre una finca en beneficio de otra finca de propiedad ajena o en beneficio de una o mas personas o de una comunidad.
Regimen jurídico: arts. 530 y ssCC
EL FUNDAMENTO: Es prestar un servicio.
Servidumbre viene de servir y para que exista una servidumbre tiene que haber una finca que preste servicio a alguien, si no existe ese servicio la servidumbre no se constituira como ello.
CARACTERÍSTICAS
- Derecho real : significa que es un derecho que recae sobre una cosa y se ejerce frente a todas las personas. La finca sobre la que se establece la servidumbre se denomina predio sirviente (esta prestando un servicio), predio es sinónimo de finca, bienes, terreno. Si se habla como predio es porque hay una servidumbre de por medio. La finca que tiene el beneficio de la servidumbre se denomina predio dominante (esta dominando ese servicio). - Es un derecho que recae sobre cosas ajenas : no existe en nuestro ordenamiento la servidumbre sobre cosa propia. Las fincas han de ser predios contiguos o al menos vecinales; tienen que ser fincas especificas, determinadas y privadas. Se tiene que concretar con exactitud; sin duda, cual va a ser el predio sirviente y cual el predio dominante y por supuesto las fincas que estas afectas por una servidumbre han de ser privadas. Una servidumbre en dominio publico esta prohibido.
- El predio sirviente ha de ser un inmueble por naturaleza, nunca un inmueble por destino.
- Es una limitación al derecho de propiedad. Nunca se presume su existencia, se tiene que probar por aquella persona que alega la existencia de la servidumbre.
- Es inseparable de la finca a que pertenece, si se transmite la finca se transmite con el derecho de servidumbre.
- Es indivisible: de tal manera que si se divide el predio sirviente cada uno de los dueños resultantes de la division esta obligado a soportar la servidumbre, si se divide el predio dominante cada uno de los dueños resultantes de la division puede utilizar la servidumbre por entero.
CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE
- Reales o prediales: son las que se establen en favor de una finca denominada predio dominante, casi todas las servidumbres son reales o prediales. Ej. La servidumbre de paso
- Personales: son aquellas que se establecen a favor de una o mas personas o de una comunidad. Ej derecho de balcón. ( cuando en semana santa se suben en las casas ajenas) Aquí no hay predio dominante
- Legales: son aquellas que se establecen por imperativo de la Ley pudiendose crear de dos maneras distintas: 1ª: mediante la constitución directa por parte de la ley, es el caso de las servidumbres de aguas (allá donde existe un cauce publico a ambas márgenes existe una servidumbre, entonces todas las personas podemos disfrutar de eso). 2ª: en el que la ley establece los requisitos que se deben reunir para poder crear la servidumbre. Ej. la servidumbre de paso (la ley no puede saber cuando esa finca va a necesitar una servidumbre de paso.
- Voluntarias: son aquellas que nacen en virtud de un negocio juridico celebrado entre dos o mas personas
- Positivas: es aquella que obliga al dueño del predio sirviente a dejar hacer algo o hacerlo por si mimo. Ej. Hueco abierto en pared medianera.
- Negativas: es aquella que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le seria lícito de no existir la servidumbre. Ej. Hueco abierto en pared propia.
- Aparentes: son aquellas que presentan un signo exterior de su existencia. Ej. Servidumbre de luces y vista, o un hueco abierto en la pared
- No aparentes: son aquellas que no se muestran al exterior. Ej. Puede serlo una servidumbre de paso, pero no siempre. Servidumbre de desagüe, si existe un registo ya seria aparente.
- Continuas: son las servidumbres en las que su ejercicio no depende de la intervención de una persona. Ej. La servidumbre de luces y vistas. (terraza, balcón)
- 1º usar la servidumbre pudiendo establecer incluso servidumbres accesorias.ej. una persona tiene un apso de linea de electricidad y va a establecer un paso para llegar a la linea y hacer obras, mantenimiento…
- 2º derecho: realizar obras en el predio sirviente que sean necesarias para la servidumbre.
Obligaciones:
- 1º: esta obligado a usar la servidumbre sin causar mayor gravamen al predio sirviente.
- 2º: obligado a costear las obras que se realicen en el predio sirviente para la servidumbre. y a costear el mantenimiento de la servidumbre.
- 3º: esta obligado a pagar una indemnización en los casos que asi proceda.
Predio sirviente.
Derecho:
- 1º: tiene derecho a solicitar la modificacion de la servidumbre siempre que:
- Siempre que le resulte especialmente gravosa o le impida realizar obras en su finca
- Que le ofrezca una alternativa al predio dominante
- Que no resulte prejuicio para el predio dominante
- Que costee los gastos de la modificación.
- 2º derecho a percibir una indemnización en los casos que proceda
Obligaciones:
- 1º: esta obligado a tolerar las servidumbres sin menoscabarla en forma alguna
- 2º: esta obligado a costear su mantenimiento en union del predio dominante si la utiliza de alguna manera.
MARTES 10-DICIEMBRE
EXTINCION
Consolidacion: significa que el predio sirviente y el predio dominante pasa a ser propiedad de una misma persona, de tal manera que la servidumbre siemrpe tiene que ser un derecho que se establece de una finca con otra finca.
Prescripcion extintiva: por la falta de uso de la servidumbre por un plazo de 20 años, que se cuentan de distinta manera dependiendo si la servidumbre es continua o discontinua, si es continua: el plazo de 20 años comienza a contar desde que hay un acto contrario a la servidumbre y si es discontinua: el plazo de 20 años comienza a contar desde el ultimo dia de su ejercicio.
Alteracion del predio : cuando las fincas se modifican y quedan en tal estado que no es posible usar las servidumbres
Cumplimiento de la condicion resolutoria: es decir cuando se constituyo la servidumbre sometida a una condicion y esa condicion se ha cumplido.
Extincion del plazo: que se produce cuando la servidumbre es temporal y su duracion a terminado.
Renuncia del dueño del predio dominante: cuando ya el dueño desiste de seguir utilizando la servidumbre.
Redencion convenida: dueño de predio sirviente y predio dominante alcanzan un acuerdo para extinguir (resolver) la servidumbre
SERVIDUMBRE DE PASO
Concepto : derecho que se le concede al propietario de una finca que se encuentra enclavada entre otras de propiedad ajena y sin salida a camino publico, a fin de tener paso porla finca vecina, previo pago de la correspondiente indemnizacion. Regimen juridico: arts, 564 y ssCC.
CLASES
- Paso permanente: aquella que se establece para cubrir todas las necesidades que presenta una finca. Es uso todo el año, sirve para todo.
- Paso para cultivo: se establece unicamente para atender las necesidades agricolas de una finca. Con lo cual cuando es la epoca de la cosecha.
Se ha de establecer por el punto menos perjudicial y, dentro de ello, por el camino mas corto.
ANCHURA:
Sera la que resulte necesaria para las necesidades del predio dominante, pero lo importante es que se fije (decir su metros)
EXTINCION.
Todas las causas que hemos visto antes se le aplicaria a todas.
Por las causas generales de extincion de todas las servidumbres.
Por desapareccer la necesidad para el predio dominante.
SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA
Concepto : conjunto de derechos y de obligaciones que dimanan de la existencia y disfrute en comin de una pared, cerca,vallado, seto o zanja por parte de los dueños de los predios contiguos que se encuentran separados por dichas divisiones. Mediaria: concepto juridico y no material.
Regimen juridico: Art, 571 y ssCC.
PRESUNCIÓN DE MEDIANERÍA
- En las paredes divisorias de los edificios contiguos y hasta el puento comun de elevacion. Ejemplo en papel.
- En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo. Es decir; Si tenemos dos fincas no construidas, si estan separadas por un muro este muro es una medianeria.
- En las cercas vallados u setos que dividen los predios rusticos. Cualquier cosa entre dos fincas es una medianeria
- En las zanjas o acequias abiertas entre fincas. Esa zanja que esta entre dos fincas no la podemos tocar.
La presuncion se puede destruir:
- Por un titulo legal que la contradiga
- Por una prueba en contrario
- Por signos exteriores contrarios a la servidumbre:
- C uando en las paredes de los edificios divisorias hay huecos o ventanas abiertas. En una medianera nose puede abir hueco. Si el hueco es ilicito hay que mandar cerrar el hueco. Si el hueco lleva abierto mas de 20 años no podemos cerrarlo.
- C uando la pared divisoria esta por un lado recta y a plomo en todo su paramento y por el otro presnta lo mismo en su parte superior, teniendo en la infereior rélex o retallos.
- C uando la pared esta construida sobre el terreno de una de las fincas y no sobre parte de una y parte de otra.
- C uando la pared sufre las cargas de las carreras, pisos y armadura de una de las fincas y no de la contigua.
- C uando la pared este construida de modo que la albardilla vierta hacia una de las propiedades
- C uando la pared divisoria construida de mamposteria, presente puedras llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salgan fuera de la superficie solo por un lado y no por el otro.
- C uando las heredades continuas a otras defendidas por vallados o setos vivos no se hallen cerradas.
- C uando la tierra sacada para abrir la zanja o para su limpieza se halla en un solo lado.
CONTENIDO
Derechos de los dueños medianeros:
- 1º: Utilizar la medianeria en la proporcion que a cada uno le corresponde; si se trata de un muro se puede apoyar en él un edifico e incluso introducir vigas hasta la mitad de su espesor, no obtante para hacerlo (para usar el muro medianero) se tiene que pedir consentimiento de los dueños medianeros.
- 2º: tiene derecho a alzar el muro medianero, a elevarlo, subirlo, si para hacerlo necesita reconstruirlo lo tendra que hacer todo a su costa y si para hacerlo le tiene que dar mayor anchura se la tiene que dar de su terreno.
Obligaciones de los dueños medianeros:
PARED MEDIANERA
Prohibicion absoluta de abrir huecos. Si hay uno hay que cerrarlo.
Si se abre el hueco es una servidumbre de carácter positivo con lo cual la prescripcion adqjuisitiva de los 20 años constitucion de servidumbre.
Cuando halla un hueco como medida de proteccion hay que pedir el cierre
PARED PROPIA
Todo lo que no es medianero, solo se permiten los huecos de tolerancia o de ordenanza:
Huecos de tolerancia: aquellos que reunen a un mismo tiempo los siguientes requisitos:
- Situacion : que esten a la altura de las carreras o inmediatos a los techos
- Dimensiones : como maximo de 30 cms en cuadrado
- Condiciones: que tengan reja de hierro remetida en la pared y red de alambre
Estos huecos como son licitos no se puede pedir su cierre, mientras cumpla con lo que dice el codigo civil no podemos decirle que lo cierren, para taparlos podemos adquirir la medianeria o contruir al lado.
SERVIDUMBRE DE VISTAS
No se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones y otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no ha dos metros de distancia entre la pared en que construyan y dicha propiedad.
Tampoco puden tenerse vistas de costado y oblicuas sobre la misma propiedad si no hay 60 cm de distancia.
Se entiende por vistas rectas aquellas que se abren en la pared paralela o casi paralela a la linea que divide los predios de tal modo que se ve la finca vecina sin necesidad de sacar ni de mover la cabeza.
Son vistas oblicuas o de costado , las que se practican en una pared que forma angulo con la divisoria de los predios, siendo preciso sacar la cabeza y mirar hacia un lado.
Las distancias se contaran en las vistas rectas desde la linea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos, desde la linea de estos donde los haya, y para las oblicuas desde la linea de separacion de las dos propiedades.
Las normas anteriores no resultan de aplicación a los edificios separados por una via publica.
Dibujo en papel.
SERVIDUMBRES DE LUCES Y VISTAS
Art 585 CC: cuando por cualquier titulo se hubiere adquitido derecho a tener vistas directas, blancones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueño del predio sirviente no podrá edificar a menos de 3 metros de distancia.
Las distancias se contaran en las vistas rectas desde la linea exteiror de la pared en los huecos en que no haya voladizos, desde la linea de estos donde los haya, y para las oblicuas desde la linea de separacion de las dos propiedades.
