Extinción de las servidumbres
Artículo 546
Las servidumbres se extinguen:
1. Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente,
esto es, por consolidación de la propiedad en una misma persona del predio dominante y del
sirviente.
2. Por el no uso durante veinte años, es decir, Por la falta de uso persistente durante el plazo
de 20 años, a contar desde el día que dejó de usarse la servidumbre discontinua o desde que
tuvo lugar un acto contrario al uso cuando es continua (como construir tapando los huecos
o la destrucción de la tubería de canalización o desagüe). El uso de uno sólo de los
comuneros basta para evitar la prescripción. Igualmente extingue la servidumbre la
usucapión como libre del fundo gravado con servidumbre. Este término principiará a
contarse desde el día en que hubiera dejado de usarse la servidumbre respecto a las
discontinuas; y desde el día en que haya tenido lugar un acto contrario a la servidumbre
respecto a las continuas.
3. Cuando los predios vengan a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre; pero ésta
revivirá si después el estado de los predios permitiera usar de ella, a no ser que cuando sea
posible el uso, haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripción, conforme a lo
dispuesto en el número anterior. Por cambio de estado de los predios, haciendo,
absolutamente imposible el goce de la servidumbre por imposibilidad física (como pérdida
de la cosa) o jurídica.
4. Por llegar el día o realizarse la condición, si la servidumbre fuera temporal o condicional,
es decir, por haberse cumplido el plazo o la condición resolutoria legal o negocialmente
impuesta.
5. Por la renuncia del dueño del predio dominante, expresa o por facta concludentia,
siempre, que la renuncia no perjudique a terceros (especialmente a usufructuarios,
arrendatarios y acreedores hipotecarios).
6. Por la redención convenida entre el dueño del predio dominante y el del sirviente, esto es, Por
negocio jurídico extintivo (convenio de redención) concluido entre el dueño del predio
dominante y el del sirviente.
7.- Por la nulidad o anulación del negocio constitutivo, desaparición de la necesidad que motivó
la creación de la servidumbre forzosa.
La enumeración del artículo 546 no es exhaustiva. Existen otras causas de extinción como:
1. la expropiación forzosa;
2. la resolución del derecho del constituyente o, por último,
3. las consignadas en el título constitutivo.
Como excepción a la extinción, el artículo 548 CC señala que "Si el predio dominante
perteneciera a varios en común, el uso de la servidumbre hecho por uno impide la prescripción
respecto de los demás.
No obstante, las servidumbres tienen unas causas de extinción que vienen dadas por hechos
sobrevenidos. Son las siguientes:
